GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-043
iluminação de emergência conforme NBR 10898: autonomia, autoteste, posicionamento e rotas de fuga

Checklist das Luzes de Emergência

Este kit estabelece o procedimento operacional para inspeção, testes de autonomia e medição de desempenho das luminárias de emergência e centrais de iluminação em condomínios edilícios

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize testes de autonomia e medições de iluminância em total conformidade com a ABNT NBR 10898. Instrumentalize sua equipe de zeladoria para identificar falhas elétricas antes que comprometam a evacuação do condomínio.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

48 critérios de inspeção detalhados

10 zonas críticas do condomínio mapeadas

5 frequências de execução (do semanal ao anual)

100% embasado nas normas ABNT aplicáveis

O que vem neste kit

  • Planilha de Inventário de Luminárias de Balizamento e Aclaramento
  • Roteiro de Teste de Autonomia por Simulação de Queda de Rede
  • Guia Prático de Medição de Iluminância (Lux) em Rotas de Fuga
  • Checklist de Inspeção Física de Módulos Autônomos e Placas de LED
  • Protocolo de Verificação do Banco de Baterias em Sistemas Centrais
  • Matriz de Periodicidade (Semanal a Anual) conforme NBR 10898
  • Formulário de Registro de Substituição de Componentes Elétricos
  • Instruções para Abertura de OS de Reparo no Aplicativo GrandCondo
  • Mapa de Cobertura Crítica: Escadarias, Antecâmaras e Subsolos

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa

Assegure que as rotas de abandono cumpram as exigências legais vigentes e diretrizes do Corpo de Bombeiros.

Mitigação de Riscos

Reduza a probabilidade de falhas de aclaramento durante cortes de energia ou princípios de incêndio.

Extensão da Vida Útil

Rotinas de descarga periódica evitam a sulfatação de baterias chumbo-ácido e a inércia em células de lítio.

Auditoria Simplificada

Registre todas as medições de iluminância em lux, gerando um histórico técnico rastreável e confiável.

Padronização Operacional

Entregue um roteiro claro e técnico para que eletricistas e o zelador(a) atuem sem ambiguidades.

Segurança Jurídica

Proteja a gestão do síndico com documentação probatória de manutenção preventiva rigorosa das áreas comuns.

Áreas e sistemas inspecionados

Escadarias de emergência e caixas de escada pressurizadas
Antecâmaras e corredores de circulação dos pavimentos tipo
Garagens, subsolos e rampas de acesso veicular
Hall de entrada social, serviço e eclusas de acesso de pedestres
Salão de festas, academia, jogos e áreas cobertas de lazer
Casa de máquinas dos elevadores e salas técnicas de barrilete
Central de bombas de incêndio e casa de bombas de recalque
Subestação transformadora e Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT)
Guarita da portaria, vestiários e sanitários de funcionários
Rotas de fuga externas, passarelas e saídas de emergência finais

Referências normativas

  • • ABNT NBR 10898: Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 16820: Sistemas de sinalização de emergência — Requisitos e métodos de ensaio
  • • ABNT NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão
  • • NR-10: Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade (MTE)
  • • Instrução Técnica nº 11 do Corpo de Bombeiros (Sistemas de Iluminação de Emergência)
  • • ABNT NBR 17240: Sistemas de detecção e alarme de incêndio — Módulos de acionamento

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Escadaria de Emergência - Degraus e Patamares
risco critica

A iluminância medida no nível do piso dos degraus e patamares da escadaria atinge o mínimo de 5 lux durante a simulação de falha de rede?

Critério: Iluminância mínima de 5 lux nos degraus, patamares e acessos às portas corta-fogo, conforme ABNT NBR 10898 (seção 5.1).

Como verificar: Desligue o disjuntor do circuito local de iluminação na caixa da escada. Posicione o sensor do luxímetro calibrado diretamente no piso do patamar e no centro do degrau, mantendo o sensor voltado para cima, e registre o valor medido na plataforma GrandCondo.

002
Caixa de Escada Pressurizada - Módulos Autônomos
risco critica

As luminárias autônomas da caixa de escada pressurizada mantêm o fluxo luminoso por no mínimo 1 hora contínua em teste de simulação de falta de energia?

Critério: Autonomia mínima contínua de 60 minutos mantendo ao menos 70% da iluminância inicial ao término do período, conforme ABNT NBR 10898.

Como verificar: Desconecte a alimentação do circuito de iluminação de emergência e cronometre o tempo até que o fluxo luminoso caia abaixo do nível operacional. Registre o tempo total no aplicativo do operador GrandCondo.

003
Escadaria de Emergência - Antecâmara e Portas Corta-Fogo
risco alta

Existe luminária de emergência instalada a uma distância máxima de 2 metros na projeção horizontal de cada porta corta-fogo de acesso à escada?

Critério: Distância horizontal máxima de 2,00 metros entre a luminária de emergência e a moldura superior da porta corta-fogo, segundo ABNT NBR 10898 e IT-11 do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Com trena métrica, meça a distância horizontal entre o centro da luminária de emergência instalada e o topo do batente da porta corta-fogo na antecâmara ou caixa de escada.

004
Caixa de Escada Pressurizada - Invólucro e Lentes
risco media

Os invólucros e lentes das luminárias de emergência na caixa de escada estão íntegros, sem trincas, amarelamento excessivo ou acúmulo interno de umidade?

Critério: Lentes limpas, transparentes, sem ressecamento ou danos mecânicos; invólucro com grau de proteção mínimo IP42 mantido conforme ABNT NBR 10898 e ABNT NBR 5410.

Como verificar: Realize inspeção visual detalhada de cada luminária ao longo de todos os andares da escada, checando se a lente difusora apresenta opacidade, trincas ou condensação interna.

005
Escadaria de Emergência - Sinalizadores e LED de Status
risco alta

Os LEDs indicativos de estado (rede acesa e falha apagada) nos blocos autônomos da escada sinalizam operação e carga normais?

Critério: LED verde (Rede/Carregando) continuamente aceso e LED vermelho/amarelo (Falha/Bateria) apagado em modo de espera, conforme ABNT NBR 10898.

Como verificar: Percorra a escadaria inspecionando o painel indicador de cada bloco autônomo sob tensão normal da rede, verificando o padrão de cores dos LEDs de sinalização.

006
Escadaria de Emergência - Infraestrutura Elétrica e Eletrodutos
risco alta

Os condutores e eletrodutos que alimentam as luminárias de emergência na caixa de escada estão embutidos ou protegidos por material antichama e sem fiação exposta?

Critério: Tubulação rígida metálica ou PVC antichama (não propagante de chama), com condutores protegidos conforme ABNT NBR 5410 e ABNT NBR 10898.

Como verificar: Inspecione o caminhamento dos eletrodutos rígidos ou embutidos ao longo da caixa da escada, conferindo a vedação das caixas de passagem e a ausência de fios expostos.

007
Escadaria de Emergência - Trajeto e Zonas de Transição
risco media

A distribuição dos pontos de luz na caixa da escada garante proporção de iluminação uniforme sem criar áreas de sombra acentuada entre os andares?

Critério: Proporção de uniformidade entre a iluminância máxima e a iluminância mínima de no máximo 40:1 ao longo da rota de fuga, conforme ABNT NBR 10898.

Como verificar: Com a rede desligada, meça o ponto de maior e o de menor iluminância no mesmo lance de escada com luxímetro e divida o maior valor pelo menor valor encontrado.

008
Caixa de Escada Pressurizada - Sinalização de Rota de Fuga
risco alta

As placas fotoluminescentes de indicação de pavimento e saída na escada recebem iluminação direta das luminárias de emergência?

Critério: Placas de sinalização expostas à fonte luminosa direta com iluminância mínima de ativação mantida conforme ABNT NBR 16820 e NBR 10898.

Como verificar: Verifique no local se o facho de luz da luminária de emergência atinge diretamente a face frontal da placa fotoluminescente do pavimento sem bloqueios ou sombras de tubulações.

Calendário de inspeções

Semanal

Zelador(a)
  • • Inspecionar visualmente os LEDs indicadores de carga/rede nos blocos autônomos do térreo e portaria
  • • Verificar a integridade física das lentes e carcaças plásticas contra danos e acúmulo de sujeira
  • • Checar a desobstrução visual das sinalizações de saída de emergência acopladas aos pontos de iluminação
  • • Reportar qualquer falha de fixação ou vandalismo imediatamente na plataforma GrandCondo

Mensal

Zelador(a)
  • • Simular a interrupção de energia desligando os disjuntores de circuito dedicado de iluminação de emergência
  • • Verificar o acendimento instantâneo de 100% dos blocos autônomos e luminárias de balizamento
  • • Checar o estado de conservação dos bornes e ausência de vazamento de solução química em baterias centrais
  • • Testar o acendimento das iluminações na casa de máquinas dos elevadores e central de bombas de incêndio
  • • Registrar os blocos com defeito no relatório mensal do aplicativo GrandCondo para substituição

Trimestral

Eletricista / Empresa de Manutenção
  • • Realizar teste de autonomia parcial de 30 minutos em amostragem de 25% dos blocos autônomos
  • • Medir a tensão e corrente de flutuação dos carregadores das centrais de iluminação por bateria
  • • Efetuar a limpeza técnica das lentes e refletores das luminárias instaladas em garagens e subsolos
  • • Substituir baterias seladas (VRLA) que apresentarem perda substancial de retenção de carga

Semestral

Eletricista Habilitado (NR-10)
  • • Aferir com luxímetro o nível de iluminação no piso ao longo das rotas de fuga (mínimo 1 Lux em corredores e 5 Lux em degraus)
  • • Executar teste de autonomia contínua de 1 hora em 100% dos sistemas do condomínio
  • • Reapertar os parafusos de conexões elétricas e bornes de alimentação nos quadros do sistema
  • • Avaliar a integridade dos cabos alimentadores e tubulações relativas ao sistema de emergência

Anual

Engenheiro / Empresa Especializada
  • • Executar teste de autonomia total equivalente ao tempo previsto no projeto aprovado no Corpo de Bombeiros (mínimo 2h)
  • • Emitir Laudo Técnico de Conformidade do Sistema de Iluminação de Emergência com ART/RDT
  • • Revisar o dimensionamento das rotas de fuga e posicionamento de luminárias caso tenham ocorrido obras ou alterações na edificação
  • • Atualizar o inventário técnico de luminárias e baterias no painel administrativo da GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Escadaria de emergência apresentando iluminância medida no nível do piso dos degraus abaixo do limite mínimo de 5 lux estipulado pela NBR 10898 durante simulação de falha de rede elétrica.Empresa contratada7 diascritica
Módulos autônomos da caixa de escada pressurizada com autonomia inferior a 1 hora contínua durante teste de descarga e simulação de falta de energia.Empresa contratada5 diascritica
Ausência de luminária de emergência posicionada a uma distância máxima de 2 metros na projeção horizontal da porta corta-fogo de acesso à escada de emergência.Empresa contratada10 diasalta
Blocos autônomos da escadaria com LEDs indicativos de estado apagados ou sinalizando falha de carga na bateria.Zelador(a)3 diasalta
Fiação e eletrodutos que alimentam o sistema de emergência na caixa de escada apresentando condutores expostos sem proteção antichama.Empresa contratada7 diasalta
Placas fotoluminescentes de indicação de pavimento e saída da escada sem incidência de iluminação direta das luminárias de emergência.Zelador(a)5 diasmedia
Corredores de circulação dos pavimentos tipo com iluminância medida no nível do piso inferior ao mínimo normativo de 3 lux durante corte da rede elétrica.Empresa contratada10 diasalta
Falha de acionamento imediato da iluminação de emergência no interior da antecâmara ao simular a interrupção de energia do pavimento.Empresa contratada3 diascritica
Inexistência de iluminação de emergência a uma distância máxima de 2 metros dos equipamentos de combate a incêndio (hidrante e alarme) nos corredores.Empresa contratada7 diasalta
Luminárias autônomas dos corredores do pavimento tipo apresentando tempo de autonomia inferior a 1 hora no teste de simulação de falta de fase.Empresa contratada5 diascritica
Blocos autônomos de emergência conectados a tomadas secionadas por interruptores comuns de iluminação do corredor.Empresa contratada5 diasalta
Pontos de mudança de direção dos corredores dos pavimentos tipo desprovidos de iluminação de emergência.Empresa contratada10 diasmedia

Como usar o kit em campo

A manutenção preventiva dos sistemas de iluminação de emergência segundo a NBR 10898 é fundamental para garantir a evacuação segura dos ocupantes em sinistros e interrupções no fornecimento elétrico. Este guia orienta a equipe de zeladoria e manutenção na verificação sistemática de autoteste, autonomia de baterias, níveis de iluminância e posicionamento técnico em todas as áreas comuns do condomínio. O registro rigoroso das inspeções na plataforma GrandCondo assegura o cumprimento do AVCB e a rastreabilidade operacional exigida pelas normas vigentes.

  1. 1Preparação e Mapeamento de CircuitosIdentifique no QGBT e quadros parciais os circuitos dedicados aos blocos autônomos e centrais de iluminação de emergência. Verifique se os pontos estão ligados em tomadas sem interruptores simples e devidamente identificados. Registre no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo a quantidade e localização exata de cada luminária a ser inspecionada.
  2. 2Simulação de Falha de Rede e Teste de AutonomiaDesconecte o disjuntor do circuito correspondente ou acione o botão de autoteste de cada equipamento para simular a queda de energia elétrica. Cronometre a duração do acendimento contínuo por no mínimo 60 minutos conforme exigido pela NBR 10898 para assegurar a capacidade da bateria. Fotografe o status da luminária ao final do teste e anexe a evidência na ordem de serviço do aplicativo.
  3. 3Medição de Iluminância em Escadarias e Rota de FugaUtilize um luxímetro calibrado posicionado ao nível do piso nos degraus, patamares e rampas de veículos para aferir a intensidade luminosa. Garanta que a iluminância mínima atinja 5 lux nas escadarias e rampas e 3 lux nos corredores e vias de circulação de garagem. Registre os valores lidos em lux nos campos de observação do checklist digital da plataforma GrandCondo.
  4. 4Verificação de Posicionamento e Distanciamento TécnicoConfira se há luminárias instaladas a no máximo 2 metros na projeção horizontal de portas corta-fogo, hidrantes, extintores e botoeiras de alarme. Avalie se as mudanças de direção dos corredores possuem pontos luminosos dedicados sem zonas de sombra. Fotografe os pontos desalinhados e abra chamado imediato no app GrandCondo para adequação da infraestrutura.
  5. 5Inspeção de LEDs de Status e Integridade FísicaExamine os LEDs sinalizadores de rede ativa e carga de bateria presentes na carcaça de cada bloco autônomo. Limpe os difusores acrílicos para evitar perda de fluxo luminoso e verifique a presença de rachaduras ou vazamento de eletrólito nas baterias. Atualize o status visual do equipamento no checklist operacional anexando a foto do componente avariado quando houver.
  6. 6Validação da Sinalização FotoluminescenteVerifique se a luz de emergência incide diretamente sobre as placas de rota de fuga e indicação de pavimento, permitindo a carga da tinta fotoluminescente. Constate a visibilidade das rotas de fuga nas escadarias pressurizadas e antecâmaras sob condição de corte de energia. Reporte no sistema qualquer obstrução visual ou falta de iluminação direta na sinalização de emergência.
  7. 7Inspeção de Eletrodutos e Proteção de CondutoresVistorie a infraestrutura elétrica dos blocos autônomos e centrais, confirmando o uso de eletrodutos de aço galvanizado ou PVC antichama sem fiação exposta. Assegure que as fiações em caixas de escada pressurizadas e rotas de fuga atendam aos requisitos de resistência ao fogo. Registre inconformidades físicas diretamente no chamado técnico direcionado à administradora e ao síndico.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e FinalizaçãoCalcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens conformes pelo total de pontos testados e multiplicando por 100. Insira o valor percentual calculado e as fotos comprobatórias no relatório final dentro do sistema GrandCondo. Dispare alertas automáticos para a gestão condominial caso o índice final fique abaixo de 95% de conformidade.

Dicas de campo

  • • Utilize luxímetro digital com certificado de calibração válido para evitar distorções nas medições de lux em áreas críticas.
  • • Realize os testes de descarga total das baterias em horários de menor fluxo, mantendo a equipe de portaria ciente do procedimento.
  • • Etiquete a data de instalação e da última troca de bateria diretamente na carcaça interna do bloco autônomo.
  • • Nunca conecte luminárias de emergência em circuitos controlados por sensores de presença ou interruptores de iluminação comum.
  • • Mantenha um estoque mínimo de baterias seladas VRLA e lâmpadas LED de reposição no almoxarifado do condomínio.
  • • Fotografe o display do luxímetro posicionado no piso junto à luminária testada para validação documental no aplicativo GrandCondo.
  • • Valide se a fiação que alimenta as luminárias da caixa de escada pressurizada não sofreu interrupções em reformas recentes.

Para quem é este kit

Zeladores(as)

Para conduzir inspeções visuais rotineiras, testar o acionamento e acionar manutenção corretiva quando necessário.

Eletricistas Prediais

Para realizar aferições de carga, medição de circuitos e laudos técnicos de iluminância.

Síndicos Profissionais

Para gerenciar a responsabilidade civil do condomínio assegurando o pleno funcionamento das rotas de fuga.

Administradoras de Condomínios

Para auditar os cronogramas de manutenção preventiva e cobrar fornecedores terceirizados.

Introdução

A iluminação de emergência é o sistema primário para garantir a evacuação segura de condomínios em caso de queda de energia ou sinistro. Entenda como estruturar rotinas de inspeção, medição de iluminância e testes de autonomia em estrita conformidade com a ABNT NBR 10898.

Seção 01A Criticidade da Iluminação de Emergência e a NBR 10898

Seção 02Diferenciação Tecnológica: Blocos Autônomos vs. Sistemas Centralizados

  • Identifique e catalogue todos os blocos autônomos com numeração sequencial.
  • Cheque semanalmente o LED piloto indicador de carga em luminárias individuais.
  • Em centrais, afira a tensão e corrente do banco de baterias mensalmente.
  • Inspecione a ausência de zinabre nos bornes e terminais dos acumuladores centrais.

Seção 03Testes de Autonomia e Simulação de Falta de Rede

Seção 04Medição de Iluminância e Posicionamento de Balizamento

  • Realize a aferição com luxímetro no nível do piso das rotas de fuga.
  • Limpe periodicamente os difusores acrílicos para evitar retenção do fluxo luminoso.
  • Verifique se as placas de balizamento indicam a direção correta do fluxo de evacuação.
  • Ajuste os faróis articulados para focar em obstáculos, portas e mudanças de direção.

Seção 05Manutenção Preventiva em Baterias e Placas de Controle

Seção 06Integração Operacional com o Ecossistema GrandCondo

Seção 07Preparação Documental para Vistorias Técnicas e AVCB

Seção 08Conclusão

Perguntas frequentes

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