GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-483
Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros (CLCB): critérios de enquadramento, declaração, documentos e renovação — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist de CLCB para Edificações de Baixo Risco

Este kit abrange a verificação técnica dos critérios de proteção contra incêndio e pânico necessários para obtenção e renovação do Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros (CLCB) em edificações de baixo risco, com área construída de até 750 m² e no máximo 3 pavimentos

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Metodologia prática para vistoria e adequação de edificações de baixo risco conforme as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e normas ABNT. Inspeção estruturada para zeladores e síndicos garantirem a conformidade do licenciamento.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

48

Itens de checagem técnica detalhada

10

Áreas estratégicas inspecionadas

100%

Alinhado às Instruções Técnicas dos Bombeiros

< 10s

Emissão de comprovante térmico de encomendas no GrandCondo

O que vem neste kit

  • Planilha Operacional do Checklist de CLCB com 48 Itens Técnicos de Verificação
  • Matriz de Inspeção de Extintores Portáteis e Sinalização Fotoluminescente (ABNT NBR 12693 e 13434)
  • Protocolo de Teste Dinâmico e Autonomia de Bloco Autônomo de Iluminação (ABNT NBR 10898)
  • Roteiro de Vistoria Estrutural para Central de GLP e Tubulação Principal (ABNT NBR 13523)
  • Checklist do Centro de Medição Elétrica, QGD e Aterramento (NR-10 e ABNT NBR 5410)
  • Guia de Auditoria de Documentos Técnicos, ARTs, RRTs e Certificados de Formação de Brigada
  • Template de Relatório Fotográfico de Não Conformidades Técnicas para o Síndico
  • Formulário de Controle de Desobstrução de Rotas de Fuga e Portas Corta-Fogo
  • Cronograma Mensal de Manutenção Preventiva para Sistemas de Emergência do CLCB

Por que este kit resolve

Enquadramento Regulatório Preciso

Crie um histórico rastreável com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e normas ABNT NBR 12693, 10898, 13434 e 13523 para edificações até 750 m².

Inspeção Completa em 10 Setores

Varredura minuciosa na central de GLP, centro de medição elétrica, estações de extintores, sinalização, blocos de emergência, rotas de fuga e casas de máquinas.

Documentação e ARTs Auditadas

Checklist exclusivo para controle de vencimentos e validação técnica de ARTs de SPDA, instalações elétricas e laudos de estanqueidade da rede de gás.

Operação Conectada ao GrandCondo

Centralize a rotina do zelador no app GrandCondo, vinculando as ordens de manutenção preventiva à gestão de portaria e registros da administração.

Mitigação de Riscos e Penalidades

Evite multas, interdições e recusa de cobertura de seguros por falta de licenciamento com vistorias mensais estruturadas.

Relatório Fotográfico de Não Conformidades

Registre evidências no ato da inspeção para fundamentar cotações de reparo e aprovação de benfeitorias na assembleia condominial.

Áreas e sistemas inspecionados

Central de Gás Liqüefeito de Petróleo (GLP) e Tubulação Principal
Centro de Medição Elétrica e Quadros Gerais de Distribuição (QGD)
Estações de Extintores de Incêndio Portáteis (Água e Pó ABC/BC)
Blocos Autônomos de Iluminação de Emergência das Áreas Comuns
Sinalização Fotoluminescente de Rotas de Fuga e Equipamentos
Escadas de Incêndio, Corredores de Circulação e Portas Corta-Fogo
Acessos Principais e Vias para Entrada de Viaturas de Emergência
Instalações Elétricas de Áreas Comuns e Sistema de Aterramento
Documentação Técnica, Anotações de Responsabilidade Técnica (ART) e Comprovantes
Casa de Máquinas de Elevadores e Bombas de Água Potável

Referências normativas

  • • ABNT NBR 12693: Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • • ABNT NBR 10898: Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 16820: Sistemas de sinalização de emergência — Projeto, requisitos e métodos de ensaio
  • • ABNT NBR 13523: Central de gás liqüefeito de petróleo — GLP
  • • ABNT NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão
  • • Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros — Processo Técnico Simplificado (PTS/CLCB)
  • • NR-23: Proteção Contra Incêndios

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Central de GLP
risco critica

O abrigo da central de GLP mantém o afastamento mínimo de 1,5 m de aberturas (portas/janelas) e 3,0 m de ralos, canaletas ou fontes de ignição?

Critério: Afastamento mínimo de 1,5 m de aberturas e 3,0 m de ralos, depressões, fontes de ignição ou divisas de lote, conforme NBR 13523 e Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Com trena métrica, medir a distância linear do perímetro do abrigo até a ralo/canaleta mais próxima, porta/janela e ponto elétrico. Verificar se ralos próximos possuem selo hidráulico permanente.

002
Abrigo da Central de GLP
risco alta

O abrigo dos recipientes de GLP possui ventilação natural permanente, direta para o exterior, através de aberturas superiores e inferiores desobstruídas?

Critério: Aberturas de ventilação permanente com área mínima correspondente a 10% da área do piso do abrigo, distribuídas no topo e na base, sem qualquer tipo de obstrução, conforme NBR 13523.

Como verificar: Inspecionar visualmente as aberturas de ventilação nas partes superior e inferior das portas ou paredes do abrigo. Verificar ausência de materiais armazenados encostados nas grelhas.

003
Central de GLP
risco media

O abrigo de GLP possui sinalização de segurança visível externamente contendo os avisos 'PERIGO - INFLAMÁVEL' e 'PROIBIDO FUMAR OU PRODUZIR CHAMA'?

Critério: Placas rígidas, fotoluminescentes, com símbolos de alerta e proibição padronizados, texto em português, legíveis a pelo menos 3 metros de distância, conforme NBR 16820.

Como verificar: Verificar a presença e conservação das placas na face externa da porta de acesso do abrigo. Checar legibilidade, fotoluminescência e firmeza da fixação.

004
Tubulação Principal de GLP
risco critica

A válvula principal de bloqueio manual de emergência (corte geral) encontra-se sinalizada, desobstruída e operando com manobra suave?

Critério: Válvula de esfera perfeitamente acessível, com volante/alavanca instalado, sem sinal de oxidação travante, identificada com a tag 'VÁLVULA DE CORTE GERAL DE GÁS', conforme NBR 15526.

Como verificar: Localizar a válvula de esfera de corte geral na saída do coletor/regulador. Executar teste de manobra manual girando a alavanca em 90 graus (sem fechar o fluxo se a rede estiver em uso, apenas testar folga se permitido, ou checar lubrificação/estado mecânico).

005
Tubulação Principal de GLP
risco alta

A tubulação aparente de distribuição de GLP está integralmente pintada na cor amarela regulamentar e isenta de pontos de corrosão?

Critério: Pintura na cor amarela (código Amarelo Segurança 5Y8/12 ou Pantone 108C), sem descascamentos, e 100% livre de pontos de ferrugem ou descascamento profundo, conforme NBR 5410 e NBR 15526.

Como verificar: Inspecionar visualmente toda a extensão aparente da tubulação desde a central até a entrada das prumadas. Observar pontos de fixação (braçadeiras), curvas e juntas onde costuma haver acúmulo de umidade.

006
Central de GLP / Reguladores de Pressão
risco critica

Os reguladores de pressão de 1º estágio e os manômetros da central de GLP estão dentro do prazo de validade do fabricante e operando sem vazamentos?

Critério: Validade máxima do regulador de 5 anos a partir da data de fabricação (ou conforme indicação do fabricante); ausência total de formação de bolhas no teste de estanqueidade, conforme NBR 13523.

Como verificar: Checar a data de fabricação estamparia no corpo do regulador. Aplicar solução espumante neutra (detector de vazamento) nas conexões roscadas e no respiro do regulador.

007
Central de GLP / Coletores
risco alta

Os mangotes flexíveis de interligação dos recipientes ao coletor possuem gravação com prazo de validade vigente e selo de conformidade INMETRO?

Critério: Prazo de validade impresso de no máximo 5 anos a partir da fabricação, sem dobras, rachaduras na borracha externa ou fios de malha de aço rompidos.

Como verificar: Verificar a gravação no próprio corpo do mangote flexível (mês/ano de fabricação ou data limite) e presença da etiqueta ou marcação da NBR 13419.

008
Central de GLP / Extintores
risco critica

Existe pelo menos um extintor de incêndio do tipo Pó ABC instalado do lado externo junto à central de GLP, desobstruído, com manômetro na faixa verde e carga válida?

Critério: Extintor de PQS/ABC com capacidade extintora mínima exigida pela norma local (mínimo 20-B:C ou 2-A:20-B:C), dentro da validade anual da carga/vistoria e altura de fixação conforme NBR 12693.

Como verificar: Conferir a posição do extintor (fora do abrigo, a no máximo 2,0 m do acesso), verificar indicador do manômetro na faixa verde operável, integridade do lacre amarelo/vermelho e estampa de validade da carga no selo do INMETRO.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Central de Gás Liqüefeito de Petróleo (GLP) e Tubulação Principal
  • • Centro de Medição Elétrica e Quadros Gerais de Distribuição (QGD)
  • • Estações de Extintores de Incêndio Portáteis (Água e Pó ABC/BC)
  • • Blocos Autônomos de Iluminação de Emergência das Áreas Comuns
  • • Sinalização Fotoluminescente de Rotas de Fuga e Equipamentos
  • • Escadas de Incêndio, Corredores de Circulação e Portas Corta-Fogo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Distância da central de GLP inferior a 3,0 m de ralo não provido de selo hidráulico e fonte potencial de ignição.Instalar tampa estanque/selo hidráulico no ralo e readequar a área de segurança do abrigo conforme ABNT NBR 13523 e IT do Corpo de Bombeiros.Empresa contratada5 diascritica
Aberturas superiores e inferiores de ventilação permanente da central de GLP parcialmente obstruídas por materiais de limpeza.Desobstruir imediatamente as grelhas de ventilação e remover qualquer material estranho do interior do abrigo de recipientes de GLP.Zelador(a)24 horasalta
Válvula principal de bloqueio manual (corte geral) de GLP apresentando rigidez excessiva e sem placa indicativa de emergência.Executar manutenção corretiva para suavização do manuseio da válvula de bloqueio e instalar sinalização fotoluminescente de alerta de emergência.Empresa contratada3 diascritica
Tubulação aparente de distribuição de GLP com pontos de corrosão e descascamento da pintura padrão amarela regulamentar.Realizar tratamento de superfície contra oxidação e pintura integral da tubulação na cor amarela de segurança conforme ABNT NBR 6493.Empresa contratada10 diasmedia
Regulador de pressão de 1º estágio e manômetros da central de GLP com prazo de validade do fabricante de 5 anos ultrapassado.Substituir o regulador de pressão e manômetros por componentes novos e homologados, emitindo laudo de estanqueidade com ART.Engenheiro2 diascritica
Mangotes flexíveis (pigtails) da central de GLP sem marcação legível do selo do INMETRO e com validade vencida.Substituir integralmente os mangotes por peças novas normatizadas pela ABNT NBR 13419 dentro do prazo de validade gravado no corpo.Empresa contratada3 diasalta
Extintor de Pó ABC instalado junto à central de GLP com ponteiro do manômetro na faixa vermelha de despressurização.Substituir imediatamente o extintor por unidade reserva pressurizada e enviar o equipamento descarregado para manutenção nível 2.Zelador(a)24 horascritica
Placas de sinalização de emergência sem gravação do código da norma ABNT NBR 16820 e dos parâmetros de luminância no corpo da peça.Adquirir e substituir o lote de placas por modelos certificados que apresentem gravação legível dos parâmetros de fotoluminescência.Administradora15 diasmedia
Ausência de placa de sinalização de rota de fuga na mudança de direção da circulação comum no 3º pavimento.Instalar placa fotoluminescente de sentido de saída com seta indicativa no ponto de inflexão do corredor.Zelador(a)2 diasalta
Placa de sinalização 'SAÍDA DE EMERGÊNCIA' afixada em altura de 1,80 m, descumprindo o gabarito mínimo de 2,10 m do piso acabado.Reinstalar a placa centralizada sobre o vão da porta de fuga, posicionando-a na faixa de altura regulamentar entre 2,10 m e 2,50 m.Zelador(a)2 diasmedia
Sinalização fotoluminescente indicativa do número do andar ausente no interior da caixa de escada do 2º pavimento.Fixar placa fotoluminescente com o número do pavimento no patamar de acesso interno da escada de emergência.Zelador(a)3 diasmedia
Porta Corta-Fogo de acesso à garagem mantida aberta por calço de madeira e sem placa 'PORTA CORTA-FOGO - MANTENHA FECHADA'.Remover o calço, ajustar o selo do fechamento automático do mola hidráulico e colar a placa indicativa regulamentar na folha da porta.Zelador(a)24 horascritica

Como usar o kit em campo

O Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros (CLCB) atesta a segurança contra incêndio em edificações residenciais de baixo risco por meio da conformidade técnica de equipamentos essenciais e documentação atualizada. A verificação criteriosa realizada pelo zelador e pela gestão condominial assegura que sistemas de extintores, sinalização fotoluminescente, iluminação de emergência e centrais de GLP operem dentro dos parâmetros das Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e normas ABNT aplicáveis. O registro rigoroso das inspeções via aplicativo GrandCondo garante a rastreabilidade necessária para a emissão e renovação da licença, eliminando pendências fiscais e riscos operacionais.

  1. 1Triagem de Enquadramento e Levantamento DocumentalVerifique a área construída total, altura do imóvel e carga de incêndio para confirmar o enquadramento na modalidade CLCB conforme a Instrução Técnica estadual do Corpo de Bombeiros. Consolide as ARTs de instalações elétricas, GLP e laudos técnicos no módulo de documentos da plataforma GrandCondo. Valide a liquidação das taxas estaduais de licenciamento antes de realizar o protocolo da declaração do síndico.
  2. 2Inspeção Técnica da Central e Tubulações de GLPCheque se o abrigo da central atende ao afastamento mínimo de 1,5 m de aberturas e 3,0 m de fontes de ignição ou ralos, garantindo ventilação superior e inferior desobstruídas. Avalie a validade dos reguladores de pressão, manômetros e mangotes flexíveis com selo INMETRO e gravação do ano de fabricação. Verifique a pintura amarela regulamentar da tubulação aparente de distribuição e o funcionamento suave da válvula de bloqueio geral.
  3. 3Auditoria nos Extintores de Incêndio PortáteisConfira se todos os extintores de Água e Pó ABC/BC possuem selo do INMETRO, manômetro na faixa verde de operação e lacre de segurança inviolável. Verifique a altura de fixação dos suportes entre 0,20 m e 1,60 m em relação ao piso acabado e a visibilidade das placas de sinalização. Garanta que o extintor tipo Pó ABC instalado junto à central de GLP esteja limpo, desobstruído e dentro do prazo de garantia da carga.
  4. 4Validação dos Blocos Autônomos de Iluminação de EmergênciaSimule a falta de energia na rede comum desligando o disjuntor correspondente para checar o acendimento automático de todos os blocos por no mínimo 1 hora. Avalie a autonomia do banco de baterias conforme a norma ABNT NBR 10898, cobrindo todo o percurso de rotas de fuga e caixas de escada. Registre luminárias amareladas ou com LEDs defeituosos para substituição imediata pelo zelador.
  5. 5Inspeção da Sinalização Fotoluminescente de EmergênciaVerifique se as placas possuem gravação visível do código da ABNT NBR 16820, identificação do fabricante e parâmetros de luminância gravados na peça. Confirme a instalação de sinalização sobre os vãos das portas de saída de emergência a uma altura entre 2,10 m e 2,50 m, além de placas indicativas em todas as mudanças de direção. Assegure que as identificações de pavimento na caixa de escada estejam perfeitamente visíveis ao nível do patamar.
  6. 6Checagem de Desobstrução de Rotas de Fuga e Portas Corta-FogoVistorie corredores, patamares e escadas garantindo a ausência total de móveis, vasos, lixeiras ou objetos que restrinjam a largura mínima das vias de evacuação. Teste o fechamento automático e a vedação periférica das portas corta-fogo conforme a ABNT NBR 11742, verificando o encaixe dos trincos sem emperramentos. Proíba expressamente a utilização de calços, correntes ou ganchos para manter as folhas das portas abertas.
  7. 7Registro Fotográfico e Cálculo do Índice de ConformidadeFotografe cada ponto de inspeção focalizando o número de série do equipamento, manômetros, placas e o contexto do ambiente pelo aplicativo GrandCondo. Calcule o Índice de Conformidade dividindo a quantidade de itens Conformes (C) pela soma de itens Conformes e Não Conformes (C + NC), multiplicando por 100. Abra chamados com prazos e responsáveis atrelados às Não Conformidades (NC) identificadas até atingir o índice de 100% de aprovação.

Dicas de campo

  • • Afixe no balcão da portaria um plano de emergência simplificado com contatos do Corpo de Bombeiros (193) e SAMU (192) para rápida consulta da equipe de porteiro e zelador.
  • • Registre fotos de evidência técnica com carimbo automático de data, hora e geolocalização no aplicativo GrandCondo para compor o acervo de auditoria do condomínio.
  • • Mantenha arquivado na central de documentos do aplicativo o laudo de estanqueidade da rede de gás com a respectiva ART quitada e dentro da validade estipulada.
  • • Crie uma rotina mensal de limpeza das lentes da iluminação de emergência e das placas fotoluminescentes para evitar que o acúmulo de poeira reduza a luminosidade.
  • • Treine o zelador para que inspecione visualmente a posição dos ponteiros dos manômetros dos extintores e o alinhamento das portas corta-fogo durante as rondas diárias.
  • • Confira se os quadros elétricos de distribuição contam com proteção interna contra contatos acidentais (espelho), barramentos isolados e identificação atualizada dos circuitos.
  • • Monitore o Índice de Conformidade no painel administrativo do GrandCondo e só efetive a declaração de renovação do CLCB quando o indicador atingir 100%.

Para quem é este kit

Introdução

A obtenção e a renovação do Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros (CLCB) exigem rigor técnico na inspeção de sistemas preventivos em edificações com até 750 m². Este artigo detalha os critérios normativos e as rotinas de verificação para garantir a conformidade contra incêndio e pânico de forma rastreável.

Seção 01Enquadramento Normativo e Limites do CLCB

  • Confirmação de área total construída inferior a 750 m² e limite de três pavimentos úteis.
  • Ausência de comercialização ou armazenamento de líquidos inflamáveis acima dos limites normativos vigentes.
  • Obrigatoriedade de Anotações de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registros (RRT) válidos emitidos por profissional habilitado.

Seção 02Inspeção Operacional de Extintores Portáteis

  • Verificação visual mensal do indicador de pressão, lacre intacto e pino de segurança posicionado.
  • Desobstrução do acesso aos extintores nas áreas comuns e sinalização do piso não bloqueada.
  • Agendamento prévio e documentado da recarga anual para evitar qualquer descontinuidade da proteção primária.

Seção 03Sinalização Fotoluminescente e Rotas de Fuga

  • Inspeção da integridade física e da fixação correta das placas fotoluminescentes nas paredes e portas.
  • Remoção imediata e definitiva de qualquer obstáculo físico nos corredores e escadas de emergência.
  • Teste prático de fechamento automático e travamento das Portas Corta-Fogo em todos os pavimentos.

Seção 04Blocos Autônomos de Iluminação de Emergência

  • Realização documentada de testes de descarga mensal simulando queda de energia nas áreas comuns.
  • Limpeza externa periódica dos faróis, luminárias ou lentes para garantir a dispersão máxima da luz.
  • Substituição imediata e descarte ecológico de blocos que não atingirem a autonomia de sessenta minutos.

Seção 05Segurança em Centrais de GLP e Instalações Elétricas

  • Conferência rigorosa da validade de cinco anos gravada no corpo das mangueiras e reguladores de gás.
  • Verificação visual atenta de ausência de fios expostos e confirmação da correta identificação dos disjuntores.
  • Manutenção constante do laudo técnico de estanqueidade e da ART do sistema elétrico plenamente atualizados.

Seção 06Gestão de Documentação Técnica e ARTs

  • Armazenamento digital estruturado das ARTs de instalação e manutenção dos equipamentos de segurança predial.
  • Controle cronológico rigoroso dos vencimentos de laudos técnicos, notas fiscais e certificados de garantia dos equipamentos.
  • Inspeção visual mensal para garantir que casas de máquinas estejam livres de resíduos combustíveis e entulhos.

Seção 07Integração Operacional com a Equipe do Condomínio

  • Comunicação sistêmica imediata de anomalias preventivas entre os profissionais da portaria e a equipe de zeladoria.
  • Registro metódico do checklist mensal de verificação do CLCB diretamente na plataforma de gestão do condomínio.
  • Rastreabilidade temporal de ações corretivas, anexando laudos e evidências fotográficas em nuvem para vistorias oficiais.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A gestão de conformidade técnica para o Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros exige disciplina normativa e vistorias mensais metódicas. Simplifique a rotina técnica do zelador, do síndico e da administradora garantindo a rastreabilidade total de cada item crítico avaliado. Baixe agora nosso 'Kit Profissional de Inspeção — Checklist de CLCB para Edificações de Baixo Risco', contendo 48 critérios acionáveis desenhados para centralizar a segurança do seu condomínio com base nas normas ABNT e Instruções Técnicas.

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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