Checklist de Raios

O que vem neste kit

• Checklist operacional em PDF e Excel parametrizado com 55 itens essenciais da NBR 5419
• Guia de inspeção visual do subsistema de captação: mastro Franklin, gaiola de Faraday e sinalizadores
• Roteiro de checagem do subsistema de descida: condutores, braçadeiras, rebaixo e tubos de proteção
• Procedimento de verificação das caixas de inspeção de solo, malha e conexões de aterramento
• Matriz de verificação do Barramento de Equipotencialização Principal (BEP) e Secundário (BEL)
• Guia prático de inspeção de sinalizadores de status e desarmadores de DPS nos quadros elétricos
• Protocolo Operacional Padrão (POP) para evacuação e interdição de piscinas e quadras em tempestades
• Plano de contingência para reestabelecimento do sistema de comunicação e portaria pós-surto
• Modelo de relatório fotográfico de anomalias para zeladores e vistoriadores prediais

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (55 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

Este guia técnico orienta a equipe de manutenção e a zeladoria na verificação preventiva e comissionamento do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e Gerenciamento de Surtos (MPS), em estrita observância à ABNT NBR 5419 e NBR 5410. A execução periódica das inspeções visuais e operacionais protege as instalações elétricas, a infraestrutura predial e resguarda os moradores e colaboradores do condomínio. Os registros fotográficos e eventuais não conformidades identificadas devem ser catalogados na plataforma GrandCondo para respaldar as medições do laudo técnico emitido por engenheiro habilitado.

1. 1Inspeção do Subsistema de Captação e TopoExamine a verticalidade do mastro Franklin, o estado de estaiamento e a integridade da malha de topo (Gaiola de Faraday), garantindo ausência de corrosão e folgas nos conectores. Confirme a interligação de todas as estruturas metálicas sobressalentes da cobertura, como rufos, escadas e reservatórios, ao subsistema de captação conforme NBR 5419-3. Fotografe os pontos de fixação e suba as evidências no aplicativo GrandCondo para conferência da zeladoria.
2. 2Vistoria dos Sinalizadores Noturnos de TopoVerifique o funcionamento do sinalizador de topo de obstáculo e confirme se sua alimentação elétrica é totalmente independente do circuito do SPDA, com cabos protegidos por eletrodutos rígidos. Teste o acendimento automático por fotocélula ou comando no início da noite. Registre o estado de conservação no relatório digital da ordem de serviço.
3. 3Verificação do Subsistema de Descida e Proteção MecânicaInspecione as alças, conectores e braçadeiras de fixação dos condutores de descida, garantindo o alinhamento reto e o afastamento normativo das aberturas da fachada. Assegure que os tubos de proteção mecânica na base das descidas estejam íntegros, fixados à parede e atingindo a altura mínima de 2,5 metros em relação ao piso acabado. Cadastre qualquer avaria física no sistema GrandCondo para agendamento do reparo.
4. 4Auditoria do Barramento de Equipotencialização (BEP/BEL)Abra os quadros principais e verifique se a barra de cobre do BEP está identificada, limpa e com conectores estanhados de alta pressão firmemente apertados. Confirme a interligação do BEP às prumadas metálicas de água, gás, combate a incêndio e barramentos secundários (BEL) nos shafts técnicos. Qualquer ponto de desconexão deve ser corrigido imediatamente sob supervisão do eletricista habilitado (NR-10).
5. 5Inspeção das Caixas de Aterramento no SoloAbra as caixas de inspeção de solo e remova detritos, vegetação ou acúmulo de água que possam cobrir as hastes e condutores. Avalie a integridade estrutural das soldas exotérmicas e conectores mecânicos, checando a presença de corrosão galvânica ou oxidação severa. Anexe fotos da caixa limpa diretamente na OS do aplicativo GrandCondo.
6. 6Vistoria dos Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS)Inspecione as janelas de sinalização dos DPS Classe I nos QGBTs e Classe II nos quadros secundários e subquadros de pavimentos. Garanta que nenhum indicador esteja na cor vermelha e que os disjuntores/fusíveis de proteção dedicados estejam armados. Substitua imediatamente os módulos avariados e registre a troca no módulo de ativos da plataforma.
7. 7Proteção de Centrais de Automação, T.I. e ComunicaçãoVerifique se a rede de interfonia, os no-breaks da portaria humana e os equipamentos de conectividade local possuem DPS de sinal instalados e aterramento dedicado interligado ao BEP. Certifique-se de que não existem condutores de sinal correndo paralelos e sem blindagem aos cabos do SPDA. Fotografe a organização do rack para validação da consultoria técnica.
8. 8Protocolo Operacional em Tempestades e Áreas ComunsTreine os porteiros e o zelador para emitir o aviso de alerta de tempestades via GrandCondo e evacuar imediatamente áreas descobertas, piscinas e quadras esportivas. Instrua a equipe a evitar o manuseio de quadros elétricos ou permanecer próximo aos condutores de descida durante precipitações com raios. Mantenha os registros de acionamento do protocolo arquivados no sistema para auditorias de segurança.
9. 9Cálculo do Índice de Conformidade e Evidenciamento FotográficoCalcule o Índice de Conformidade do SPDA dividindo o total de itens aprovados pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplique por 100. Registre fotos detalhadas dos pontos críticos (conectores, soldas exotérmicas e DPS) e de panorama geral diretamente no app GrandCondo. Mantenha o índice acima de 90% para garantir conformidade perante as seguradoras e o Corpo de Bombeiros.

Para quem é este kit