Este kit estabelece a rotina padronizada para recepção, análise formal, acompanhamento e encerramento de obras em unidades autônomas, em estrita observância à ABNT NBR 16280
Esta folha custa R$ 4,99 — a assinatura anual libera todos os kits e materiais por R$ 297/ano.
“Checklist de Reforma em Unidades” também está incluído na assinatura anual da Biblioteca, junto de todos os kits, checklists, POPs, modelos e planilhas — em PDF para imprimir, Word editável e Excel para digitar.
Só esta folha
R$ 4,99
1 material, 3 formatos.
Assinatura anualmelhor valor
R$ 997R$ 297/ano
Pacotes completos com checklists, modelos e planilhas para organizar a gestão do seu condomínio.
Checklists de inspeção, manutenção, portaria 24h, zeladoria e administração para condomínios.
Acesso a todos os documentos, checklists, kits e modelos editáveis por 12 meses.
Resumo executivo
Padronize a análise de ARTs, vistorias de campo e controle logístico de operários em unidades autônomas. Garanta a segurança estrutural do edifício e elimine passivos judiciais com processos técnicos e rastreáveis.
Neste checklist
Prévia do arquivo oficial
Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.
Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.
Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.
Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.
Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.
Itens 49 a 64, observações e bloco de assinaturas.
O mesmo conteúdo sai em folha A4 pronta para imprimir (PDF), em documento editável (Word) e — quando o material tem controle recorrente — em planilha com colunas de lançamento (Excel).
Folha A4 fechada, pronta para imprimir e aplicar em campo.
Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.
Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.
64 itens verificáveis
10 áreas de inspeção técnica
5 frequências de controle (diário a anual)
100% alinhado à ABNT NBR 16280
Referências normativas
O Plano de Reforma formal foi protocolado pelo condômino com antecedência mínima antes do início previsto das obras?
Critério: Protocolo completo registrado com antecedência mínima estipulada pelo Regimento Interno ou convenção (mínimo de 7 dias úteis antes do início da obra).
Como verificar: Verificar a data de envio do plano protocolado no sistema GrandCondo e confrontar com a data informada para o início das atividades no cronograma.
A ART (CREA) ou RRT (CAU) apresentada está quitada, ativa no conselho de classe e com escopo compatível com as intervenções planejadas?
Critério: ART/RRT válida, com comprovante de quitação bancária, mencionando o endereço exato da unidade e abrangendo a totalidade do escopo do plano.
Como verificar: Acessar o portal do CREA ou CAU via QR Code/autenticação do documento, verificar o status de quitação da taxa e conferir o campo 'Descrição dos Serviços'.
O plano declara formalmente a ausência de intervenções em elementos estruturais ou apresenta laudo com cálculo estrutural de reforço assinado?
Critério: Declaração expressa do responsável técnico atestando ausência de intervenção em estrutura, ou projeto de reforço estrutural com respectiva ART/RRT específica.
Como verificar: Analisar a planta baixa do projeto de reforma anexado ao plano e comparar com as plantas estruturais 'as-built' do condomínio arquivadas na administração.
As alterações descritas mantêm a integridade e acessibilidade das prumadas coletivas verticais de água, esgoto, drenagem e gás?
Critério: Manutenção integral das prumadas e shafts coletivos sem estrangulamento de diâmetro e garantia de acesso visual/mecânico para manutenção.
Como verificar: Conferir no projeto da unidade se o traçado dos novos tubos respeita os pontos de entrada e se as escotilhas/portas de inspeção dos shafts centrais serão mantidas.
O plano de reforma assegura a manutenção do limite de carga elétrica contratado para a unidade sem sobrecarregar o centro de medição?
Critério: Demanda total prevista menor ou igual à capacidade do disjuntor geral da unidade; alteração de disjuntor sujeita à aprovação formal do condomínio.
Como verificar: Verificar a tabela de dimensionamento de carga e o diagrama unifilar apresentados no plano, comparando a corrente total com o disjuntor do centro de medição.
O plano define o método de acondicionamento, rota de transporte e a contratação de empresa credenciada para destinação de resíduos?
Critério: Apresentação de plano de descarte com indicação de transporte em sacos resistentes e empresa de caçamba com licença ambiental ativa.
Como verificar: Checar na documentação entregue a identificação da empresa de caçamba (cadastro na prefeitura/órgão ambiental) e a especificação de embalagens tipo bag/saco reforçado.
A troca de piso ou regularização de contrapiso possui memória de cálculo demonstrando o respeito ao limite de carga acidental estabelecido na ABNT NBR 15575?
Critério: Carga adicional de revestimento dentro dos limites de projeto da edificação (conforme NBR 15575) e previsão obrigatória de arrancamento do revestimento anterior.
Como verificar: Analisar no memorial descritivo da reforma a indicação de remoção prévia do piso antigo e a espessura prevista para a nova camada de regularização/argamassa.
A lista de prestadores está cadastrada no sistema GrandCondo e o termo de compromisso com as regas de segurança (NR-18) foi assinado pelo responsável?
Critério: 100% dos trabalhadores cadastrados antes do primeiro dia de trabalho e Termo de Compromisso e Regras assinado pelo profissional responsável ou condômino.
Como verificar: Verificar a lista de documentos (documento com foto/CPF) anexada no módulo de portaria do GrandCondo e o Termo de Regras de Reforma assinado pelo responsável da obra.
Diário
Semanal
Quinzenal
Mensal
Anual
| Não conformidade | Ação corretiva | Responsável | Prazo | Prioridade |
|---|---|---|---|---|
| Início das intervenções físicas na unidade sem protocolo prévio do Plano de Reforma e ART/RRT quitada no sistema GrandCondo. | Síndico | Imediato (0 dias) | media | |
| Elevador de serviço sem revestimento acolchoado de proteção e sem forração de borracha amortecedora no piso durante o transporte de materiais. | Zelador(a) | 1 dia | media | |
| Materiais de construção, sacos de entulho ou ferramentas armazenados na antecâmara ou escada de emergência do pavimento. | Zelador(a) | 2 horas | media | |
| Ausência de cortina física/barreira temporária de vedação na porta de entrada da unidade, dispersando poeira no hall do andar. | Empresa contratada | 1 dia | media | |
| Quadro elétrico privativo (QDL) reformado sem a instalação de Dispositivo Diferencial Residual (DR) de alta sensibilidade (<= 30 mA). | Engenheiro(a) responsável | 2 dias | media | |
| Ausência de Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) de Classe II no quadro de distribuição privativo da unidade. | Engenheiro(a) responsável | 2 dias | media | |
| Substituição do disjuntor geral do QDL por dispositivo de maior capacidade nominal sem autorização técnica da concessionária ou condomínio. | Engenheiro(a) responsável | 1 dia | media | |
| Painel elétrico privativo operando sem tampa frontal protetora (espelho/obturador), expondo barramentos energizados (abaixo de IP2X). | Empresa contratada | 1 dia | media | |
| Barramentos de Neutro (N) e Proteção (PE) interligados ou compartilhados no interior do quadro elétrico privativo. | Empresa contratada | 2 dias | media | |
| Equipamentos de alta potência (cooktop de indução, ar-condicionado) ligados em circuitos compartilhados com tomadas de uso geral. | Empresa contratada | 3 dias | media | |
| Execução de contrapiso espesso ou troca de revestimento pesado sem a apresentação de memória de cálculo de carga acidental (NBR 15575). | Engenheiro(a) responsável | 3 dias | media | |
| Operários e prestadores de serviço atuando na obra sem prévio cadastro de documento de identificação no sistema da portaria GrandCondo. | Porteiro | Imediato (0 dias) | media |
Este guia estabelece o protocolo técnico para validação, fiscalização e acompanhamento de reformas em unidades privativas sob a ABNT NBR 16280. Define a integração entre a equipe técnica do condomínio (síndico, zelador e engenheiro) e os prestadores de serviço utilizando a infraestrutura tecnológica GrandCondo. O objetivo é assegurar o cumprimento rigoroso das normas de integridade estrutural, instalações elétricas/hidráulicas e segurança de circulação nas áreas comuns.
Síndicos Profissionais e Orgânicos
Zeladores e Supervisores Operacionais
Engenheiros Prediais e Consultores
Administradoras de Condomínios
A NBR 16280 transferiu ao síndico a responsabilidade de exigir e analisar o plano de reforma das unidades. Descubra como estruturar uma rotina técnica de aprovação e fiscalização, garantindo a integridade do edifício sem travar a obra do morador.
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Do mesmo tema deste material: modelos editáveis, outros checklists da Biblioteca e kits completos.
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Da Biblioteca Inteligente GrandCondo.
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Mostramos na prática como aplicar “Checklist de Reforma em Unidades” na sua portaria — sem compromisso.
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