Qual é a periodicidade recomendada para dedetização em condomínios residenciais?

A ANVISA (RDC 52/2009) e as normas ABNT NBR 5674 e NBR 16747 recomendam a realização do Controle Integrado de Pragas (CIP) com frequência mínima semestral, podendo ser mensal ou trimestral em áreas críticas como centrais de lixo e caixas de gordura. O zelador deve acompanhar as aplicações e registrar a validade do certificado na plataforma GrandCondo para alertar a gestão sobre a renovação preventiva. A periodicidade exata depende do diagnóstico ambiental do imóvel e do histórico de infestações do entorno.

Quais documentos a empresa de controle de pragas deve apresentar ao condomínio?

A empresa prestadora deve apresentar a Licença Sanitária Operacional atualizada, Certificado de Regularidade no conselho de classe (CREA ou CRBio) com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), Ficha de Informação de Segurança de Produtos Químicos (FISPQ) e a Ordem de Serviço detalhada. O porteiro ou zelador deve arquivar essa documentação no sistema GrandCondo para auditoria imediata da administradora e do síndico. Sem essa comprovação, a execução do serviço não cumpre as exigências legais de segurança e fiscalização.

Como identificar se a infestação de pragas no condomínio requer intervenção de emergência?

A infestação é classificada como emergência ou risco crítico (grau de risco alto pela NBR 16747) quando há visualização direta de roedores em horários diurnos, presença de escorpiões em áreas de circulação ou contaminação na área dos reservatórios de água potável. Nestes cenários, o zelador faz o registro fotográfico imediato via aplicativo GrandCondo, isola o local e aciona a empresa especializada para aplicação corretiva fora do cronograma habitual. O sistema notifica a administradora em tempo real para aprovação rápida do atendimento extraordinário.

Qual é o papel da equipe predial no Controle Integrado de Pragas (CIP)?

A equipe humana atua no controle dos '4 As' (abrigo, alimento, água e acesso), eliminando frestas, vazamentos e acúmulo de resíduos antes que seja necessária a aplicação extensiva de químicos domissanitários. O zelador e os porteiros utilizam a tecnologia GrandCondo para monitorar visualmente os pontos de iscagem, orientar moradores e registrar não conformidades estruturais na rotina de manutenção. Essa atuação conjunta garante a eficácia do tratamento contratado com a empresa especializada.

Como o acúmulo de encomendas na portaria pode atrair pragas para o condomínio?

Caixas de papelão e embalagens de transporte retêm umidade e servem como abrigo e transporte passivo para baratas, formigas e cupins até a portaria. O uso da plataforma GrandCondo permite que o porteiro dê baixa nas encomendas com comprovante térmico em menos de 10 segundos, acelerando a retirada pelos moradores. Essa agilidade evita o empilhamento prolongado de papelão e reduz drasticamente o risco de atração de vetores no depósito de entregas.

Quais as principais barreiras físicas que devem ser inspecionadas contra pragas prediais?

As principais barreiras físicas incluem telas milimetradas em grelhas de águas pluviais e barriletes, vedantes de borracha nas bases de portas, tampas herméticas em caixas de gordura e ralos do tipo 'abre e fecha'. O zelador deve inspecionar esses dispositivos semanalmente durante o checklist técnico do condomínio. Caso encontre avarias, o registro de falha é inserido na ordem de serviço do sistema GrandCondo para correção imediata pela equipe de manutenção.

É obrigatório afixar o certificado de dedetização nas áreas comuns do condomínio?

Sim, legislações estaduais e municipais de vigilância sanitária exigem a exposição do Certificado de Execução de Serviço em local visível, contendo a data da aplicação, princípios ativos utilizados, antídotos e validade. No modelo de gestão integrada, além da fixação física pelo zelador no quadro de avisos, a cópia digitalizada fica disponível no aplicativo GrandCondo para consulta por condôminos e fiscais. Isso garante transparência e conformidade regulatória contínua.

Como proceder caso apareçam escorpiões nas áreas comuns do condomínio?

Na presença de escorpiões, a equipe predial deve isolar a área, evitar a captura manual sem Equipamento de Proteção Individual (EPI) adequado e registrar a ocorrência com foto no sistema GrandCondo. A empresa especializada de CIP deve ser acionada imediatamente para busca ativa noturna com luz ultravioleta e manejo mecânico, uma vez que inseticidas convencionais desalojam o animal sem garantir sua eliminação. O síndico utiliza a plataforma para disparar um alerta preventivo e informativo a todos os moradores.

Checklist

KIT-2-810

controle integrado de pragas: diagnóstico, dedetização, desratização, certificado e periodicidade — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist do Controle de Pragas

Name: Checklist do Controle de Pragas
Brand: GrandCondo
Price: 5.00 BRL
Availability: InStock

Este kit estabelece as diretrizes técnicas para a inspeção, prevenção e monitoramento do Controle Integrado de Pragas (CIP) e vetores em áreas comuns, técnicas e periféricas de condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital

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A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a inspeção dos 4 As (abrigo, alimento, água e acesso) em 10 áreas críticas do condomínio com critérios da NBR 16747 e NBR 5674. Integre a rotina do zelador e da portaria 24h ao plano de manutenção do condomínio.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–47

Itens 32 a 47, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

Matriz de Auditoria de Pragas e Vetores com 47 Pontos de Checagem
Ficha de Diagnóstico dos 4 As (Abrigo, Alimento, Água e Acesso)
Tabela de Classificação de Anomalias e Falhas com Graus de Risco
Calendário de Frequências Operacionais (Diário, Semestral e Intermediários)
Protocolo de Inspeção Física para o Depósito de Encomendas e Portaria
Checklist de Pontos Críticos em Reservatórios, Caixas de Gordura e Central de Lixo
Modelo de Relatório Fotográfico de Não Conformidades para o Zelador
Guia de Validação de Certificados Sanitários e RDT (Registro de Dossiê Técnico)
Modelo de Ordem de Serviço Corretiva Integrável ao Plano de Manutenção

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa

Inspeção alinhada às normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674, garantindo fundamentação técnica e respaldo jurídico ao síndico e à administradora.

Eliminação Sistemática dos 4 As

Diagnóstico rigoroso de fontes de abrigo, alimento, água e acesso em pontos estratégicos da infraestrutura predial.

Fiscalização de Terceirizados

Roteiro técnico para auditar a aplicação de domissanitários, integridade de porta-iscas e registros da empresa especializada.

Segurança Sanitária de Encomendas

Inspeção do perímetro de recebimento de cargas e encomendas na portaria humana, prevenindo a entrada de vetores no condomínio.

Mapeamento de Falhas Físicas

Identificação visual e registro fotográfico de frestas, grelhas avariadas, tubulações expostas e selagens comprometidas.

Plano de Ação Corretiva

Definição clara de prazos, responsáveis e criticidade para rápida resolução das não conformidades identificadas.

Áreas e sistemas inspecionados

Central de resíduos sólidos e depósitos temporários de lixo

Caixas de gordura, caixas de passagem e rede de esgoto sanitário

Reservatórios de água potável, casa de bombas e barriletes

Casas de máquinas de elevadores, subestações e centros de medição elétrica

Subsolos, garagens, poços de elevadores e fossas sépticas

Jardins, canteiros, floreiras e áreas verdes permeáveis

Perímetro externo, portarias, depósitos de encomendas e acessos prediais

Áreas de lazer cobertas, salões de festas, quiosques e vestiários de funcionários

Telhados, calhas, rufos, marquises e sob-forros

Central de abastecimento de gás (GLP/Gás Natural)

Referências normativas

• ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
• ABNT NBR 5674:2012 — Diretrizes para organização, planejamento e execução da manutenção predial
• RDC ANVISA nº 52/2009 — Regulamento Técnico para funcionamento de empresas especializadas no controle de vetores e pragas urbanas
• RDC ANVISA nº 622/2022 — Requisitos sanitários para o controle de vetores e pragas urbanas
• NR-33 (MTE) — Segurança e Saúde nos Trabalhos em Espaços Confinados
• NR-35 (MTE) — Trabalho em Altura
• Lei Federal nº 9.605/1998 — Lei de Crimes Ambientais (Manejo de fauna silvestre)

Amostra do checklist (47 itens no material completo)

001

Central de Resíduos Sólidos

risco alta

Os ralos e canaletas de escoamento da central de resíduos possuem grelhas com sistema escamoteável (abre-fecha) ou tela metálica de proteção íntegra?

Critério: 100% dos ralos devem possuir dispositivo abre-fecha mantido fechado fora do momento de higienização ou tela de proteção com malha máxima de 2 mm, conforme RDC ANVISA nº 622/2022.

Como verificar: Inspecionar visualmente todos os ralos e canaletas do piso da central; acionar manualmente o dispositivo abre-fecha e verificar a presença e integridade de tela de inox ou náilon sob a grelha.

002

Depósito Temporário de Lixo

risco critica

Os contêineres e lixeiras para resíduos orgânicos estão íntegros, sem trincas/furos e com as tampas perfeitamente vedadas?

Critério: Todos os contêineres de resíduos orgânicos devem estar com tampas funcionais fechadas e corpo estanque, sem vazamentos de chorume, atendendo ao princípio de eliminação do fator Alimento do CIP.

Como verificar: Vistoriar todos os contêineres plásticos/metálicos, checando a vedação da tampa superior, presença do plugue de dreno na base e ausência de rachaduras no corpo.

003

Central de Resíduos Sólidos

risco alta

A porta de acesso à central de resíduos possui mola de fechamento automático e vedação inferior sem frestas superiores a 6 mm?

Critério: Fresta máxima inferior e lateral da folha da porta de 6 mm (com rodo ou escova de vedação instalados) e mola operando com fechamento completo automático.

Como verificar: Medir a folga inferior da porta fechada com régua milimetrada ou calibrador de folga; abrir a porta a 45 graus e testar se a mola hidráulica realiza o fechamento e travamento total do trinco.

004

Central de Resíduos Sólidos

risco critica

Os porta-iscas (estações de monitoramento de roedores) da central de lixo estão numerados, fixados, identificados e com iscas em estado operacional?

Critério: 100% das estações mantidas fixas, limpas, identificadas com etiqueta da empresa especializada e iscas válidas dentro do prazo do cronograma da RDC ANVISA nº 52/2009.

Como verificar: Checar a fixação mecânica da caixa porta-iscas na parede/chão, inspecionar o adesivo de registro do prestador e abrir com chave apropriada para checar a qualidade do bloco paraffinado.

005

Central de Resíduos Sólidos

risco media

As aberturas de ventilação permanente e janelas da central de resíduos possuem telas milimétricas em material anticorrosivo e sem rasgos?

Critério: Telas mosquiteiras em alumínio, inox ou fibra de vidro revestida, com malha de abertura máxima de 1,5 mm, sem deformações ou frestas no perímetro de fixação.

Como verificar: Inspecionar visualmente todas as telas instaladas nas aberturas de ventilação superior e basculantes, checando a integridade da malha, fixação nas bordas e ausência de furos.

006

Central de Resíduos Sólidos

risco alta

O piso, paredes e teto da central de resíduos estão higienizados, isentos de incrustações de chorume, mofo e gordura?

Critério: Superfícies impermeáveis mantidas limpas e desinfetadas após cada rotina de remoção de resíduos, sem impregnação orgânica, conforme ABNT NBR 5674.

Como verificar: Vistoriar os cantos de parede, junção piso-parede, canaletas de lavagem e superfícies abaixo dos contêineres verificando acúmulo de gordura, mofo ou manchas de chorume secas.

007

Depósito Temporário de Lixo

risco alta

Os sacos de resíduos no depósito temporário estão dispostos exclusivamente dentro de contêineres ou sobre estrados/pallets plásticos laváveis?

Critério: Resíduos obrigatoriamente elevados a no mínimo 10 cm do piso sobre estrados/pallets plásticos perfurados de fácil lavagem ou acondicionados dentro de contêineres com tampa.

Como verificar: Inspecionar o acondicionamento dos sacos de lixo armazenados aguardando a coleta municipal, garantindo que nenhum saco esteja em contato direto com o pavimento.

008

Central de Resíduos Sólidos

risco media

O piso da central de resíduos possui caimento adequado para os ralos, sem acúmulo de água estagnada ou poças de lavagem?

Critério: Declividade mínima do piso de 1% direcionada às canaletas/ralos, sem empoçamento residual superior a 2 mm de lâmina d'água após a lavagem.

Como verificar: Observar o piso após a rotina de limpeza ou simular o despejo de um balde de água de 10 litros no ponto mais distante do ralo, verificando se há estagnação de lâmina d'água após 5 minutos.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a) e Equipe de Limpeza

• Verificação do fechamento e vedação das tampas dos contêineres de lixo na central de resíduos
• Checagem de acúmulo de resíduos orgânicos e lavagem da central de resíduos
• Inspeção visual de vedação de ralos do tipo abre-fecha nos vestiários e áreas de serviço
• Registro imediato de qualquer avistamento de vetor via aplicativo GrandCondo pelo zelador ou equipe

Semanal

Zelador(a)

• Vistoria em pratos de plantas, calhas baixas e ralos externos para eliminar água parada
• Inspeção visual da integridade das telas milimétricas nas caixas de gordura e ralos pluviais
• Conferência do estado de conservação de portas de acesso a subsolos e saias de vedação (rodapés)

Mensal

Empresa Especializada em CIP / Zelador(a)

• Inspeção e monitoramento dos pontos de iscagem para roedores (porta-iscas numerados)
• Checagem do funcionamento e limpeza de armadilhas luminosas para insetos voadores
• Vistoria técnica em quadros de distribuição elétrica, subestações e casas de máquinas

Trimestral

Empresa de Manutenção Predial / Zelador(a)

• Inspeção detalhada de telhados, marquises, calhas altas e rufos para identificação de ninhos de pombos e morcegos
• Avaliação do estado de vedação das passagens de tubulações de gás, água e fiação nas áreas técnicas
• Vistoria nas juntas de dilatação e frestas em fachadas e muros divisórios

Semestral

Empresa Especializada em CIP / Síndico(a) / Administradora

• Execução do serviço de dedetização e desratização geral em todas as áreas comuns
• Higienização, desinfecção e vedação técnica dos reservatórios de água potável
• Auditoria de documentação técnica (Licença Sanitarista, AFE/ANVISA, Certificado de Garantia e FISPQ dos produtos utilizados)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidade	Responsável	Prazo	Prioridade
Ralos e canaletas da central de resíduos sólidos com telas metálicas perfuradas e ausência de sistema escamoteável abre-fecha.	Zelador(a)	5 dias	alta
Contêineres de resíduos orgânicos no depósito temporário apresentando trincas no corpo estrutural e tampas empenadas sem vedação.	Administradora	7 dias	alta
Porta da central de resíduos sólidos sem mola de fechamento automático e apresentando fresta inferior de 12 mm em relação ao piso.	Zelador(a)	3 dias	critica
Porta-iscas de roedores na central de lixo desfixados do solo, sem identificação e com blocos de raticida deteriorados pela umidade.	Empresa contratada	2 dias	critica
Piso e alvenaria da central de resíduos sólidos com incrustações severas de chorume seco e contaminação por mofo.	Zelador(a)	24 horas	alta
Sacos de resíduos dispostos diretamente sobre o piso do depósito temporário sem o uso de estrados de elevação.	Zelador(a)	2 dias	media
Tampas das caixas de gordura com gaxetas de vedação ressecadas e frestas superiores a 3 mm na junção com o caixilho.	Empresa contratada	3 dias	critica
Caixa de gordura com camada flutuante de gordura retida acima de 12 cm de espessura e defletores parcialmente obstruídos.	Empresa contratada	24 horas	critica
Caixas de passagem de esgoto sanitário com furos de manuseio desprotegidos e tampas de concreto quebradas.	Empresa contratada	5 dias	alta
Válvula de retenção anti-praga do coletor predial travada na posição aberta devido ao acúmulo de sólidos e gordura.	Empresa contratada	2 dias	critica
Fecho hídrico (sifão) de caixa de inspeção despressurizado por evaporação da água e defletor interno com trinca.	Zelador(a)	24 horas	alta
Tubulação de ventilação da estação elevatória de esgoto sem tela de proteção contra vetores e pragas na extremidade.	Empresa contratada	4 dias	media

Como usar o kit em campo

O Plano de Controle Integrado de Pragas e Vetores (CIPV) em condomínios residenciais exige inspeções sistemáticas nos pontos críticos de abrigo, alimento, água e acesso, conforme as diretrizes da ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674. A identificação precoce de falhas operacionais e anomalias construtivas em áreas como centrais de resíduos, reservatórios e redes de esgoto previne a proliferação de vetores mecânicos e biológicos, assegurando a saúde habitacional e a integridade patrimonial. A equipe de manutenção e zeladoria, suportada pela plataforma GrandCondo, deve aplicar este checklist periodicamente para auditar a eficácia da empresa especializada contratada sob a RDC 52 da ANVISA e gerenciar os prazos de correção.

1Mapeamento Técnico dos Pontos Críticos e Vias de AcessoVistoriar fisicamente todas as áreas de risco identificadas no plano de manutenção, como centrais de lixo, caixas de gordura e periféricos hidráulicos. Verificar a presença de frestas superiores a 6 mm, trincas nas tampas e ausência de telas milimétricas em ralos e respiros. O zelador deve registrar os pontos vulneráveis na plataforma GrandCondo para emissão imediata de chamados de manutenção preventiva.
2Inspeção e Auditoria dos Porta-Iscas e Dispositivos de CapturaAuditar quinzenalmente o estado das estações de monitoramento de roedores e armadilhas luminosas instaladas pela empresa de dedetização. Conferir se as caixas de iscas estão numeradas, fixadas ao solo, limpas e com iscas ativas dentro da validade técnica. Registrar em foto e notificar a contratada via aplicativo GrandCondo caso haja iscas deterioradas ou caixas danificadas.
3Verificação de Vedação de Caixas de Passagem e EsgotoInspecionar a estanqueidade das tampas das caixas de gordura, passagem de esgoto sanitário e estações elevatórias. Certificar-se da integridade das gaxetas de vedação de neoprene e da ausência de folgas maiores que 2 mm, prevenindo o escape de baratas e roedores. Validar o funcionamento das válvulas de retenção e fechos hídricos permanentes.
4Fiscalização da Limpeza e Manejo da Central de ResíduosAvaliar a higienização da central de resíduos, checando o acúmulo de chorume, mofo e gordura nos pisos e paredes. Confirmar se os contêineres e lixeiras de resíduos orgânicos mantêm tampas herméticas fechadas e se a porta do depósito possui mola de fechamento automático operacional. Garantir que os sacos de lixo fiquem apoiados sobre estrados plásticos laváveis elevados do solo.
5Auditoria Documental do Certificado e Licença da DedetizadoraExigir da empresa terceirizada o Certificado de Execução do Serviço emitido por Responsável Técnico habilitado (CRQ/CRBio/CREA) e licença sanitária vigente conforme RDC 52/2009 da ANVISA. Conferir os mapas de atratividade, fichas FISPQ dos domissanitários aplicados e o cronograma de reaplicação no sistema GrandCondo. Disponibilizar os comprovantes na central de avisos digitais do condomínio para consulta do síndico e moradores.
6Registro Fotográfico Padronizado e Abertura de ChamadosFotografar cada anomalia encontrada com enquadramento amplo e detalhado, utilizando o módulo de inspeção do aplicativo GrandCondo para geolocalização e datação automática. Classificar a anomalia segundo a NBR 16747 em crítica, regular ou mínima para definir a prioridade de intervenção. Anexar as fotos ao histórico do ativo para acompanhamento em tempo real pelo síndico e pela administradora.
7Cálculo do Índice de Conformidade (IC) e Plano de AçãoCalcular o IC dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplicando o resultado por 100. Estabelecer prazos imediatos para ajustes onde o IC ficar abaixo de 90%, definindo o grau de risco do condomínio. Inserir as recomendações técnicas e os prazos corretivos no plano de manutenção predial do condomínio conforme NBR 5674.

Dicas de campo

• Mantenha grelhas escamoteáveis nas canaletas da central de resíduos sempre fechadas fora dos horários de lavagem operacional.
• Aplique massa de calafetar resistente e gaxetas de vedação emborrachadas em todas as tampas das caixas de inspeção de esgoto e gordura.
• Mantenha os rodapés das portas de acesso às centrais de lixo e depósitos de encomendas equipados com escovas de vedação de nylon ou perfis de borracha rígida.
• Garanta a poda contínua de galhos de árvores e arbustos que encostem nas fachadas, telhados ou sob-forros do condomínio para eliminar pontes de acesso a roedores e formigas.
• Exija da empresa de controle de pragas o uso exclusivo de domissanitários devidamente registrados no Ministério da Saúde e ANVISA, com envio de FISPQ.
• Utilize a plataforma GrandCondo para disparar notificações e lembretes automáticos à equipe de zeladoria nos dias de substituição de iscas e limpeza profunda de caixas de gordura.
• Realize o selamento de frestas e passagens de tubulações elétricas e hidráulicas nos barriletes, subsolos e centro de medição com espuma expansiva PU ou argamassa.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais e Orgânicos

Engenheiros e Inspetores Prediais

Zeladores e Gerentes Prediais

Administradoras de Condomínios

Introdução

O Controle Integrado de Pragas (CIP) exige uma abordagem técnica fundamentada em inspeções prediais rigorosas, gestão de barreiras físicas e conformidade com as normas NBR 16747 e NBR 5674. Este artigo detalha metodologias práticas para zeladores e síndicos mitigarem riscos operacionais e sanitários em edifícios residenciais.

Seção 01Fundamentos do Controle Integrado de Pragas na NBR 16747

Perguntas frequentes

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