GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-763
poço: limpeza, infiltração, iluminação, para-choques, escada de acesso e segurança — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist do Poço do Elevador

Este kit estabelece o procedimento técnico de inspeção predial visual e funcional do poço dos elevadores em condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Guia prático e roteiro técnico de inspeção para zeladores e gestores identificarem falhas graves no poço da caixa do elevador antes de paralisações críticas. Padronize as vistorias segundo as normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674 e registre tudo no aplicativo do GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist de Estanqueidade e Drenagem
  • Matriz de Vistoria de Parede e Estrutura
  • Inspeção da Escada Marinheiro e Acessos
  • Ficha Técnica de Iluminação e Tomadas
  • Protocolo do Dispositivo de Emergência
  • Roteiro de Amortecedores e Para-choques
  • Verificação de Guia e Cabos de Compensação
  • Calendário de Frequências Operacionais
  • Matriz de Classificação de Riscos e Anomalias

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Fundo do poço (estanqueidade, acúmulo de água, lama ou resíduos de óleo)
Paredes do poço (presença de umidade, eflorescência, trincas ou ferragem exposta)
Escada marinheiro de acesso ao poço (ancoragem, oxidação e empunhadura)
Iluminação fixa do poço e interruptor no nível de acesso
Tomada utilitária de fundo de poço (conservação e proteção contra umidade)
Chave de parada de emergência (botão de emergência do poço)
Para-choques hidráulicos ou de mola da cabina e do contrapeso
Polia tensora do limitador de velocidade e microinterruptor de afrouxamento
Cabos de compensação e guias de deslizamento do contrapeso no trecho inferior
Porta de pavimento inferior (fechamento mecânico, mola de retorno e contatos de segurança)
Sinalização de advertência e identificação do poço
Sistema de drenagem ou bomba de recalque da fossa do poço (quando existente)

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NM 207:1999 — Elevadores elétricos de passageiros — Requisitos de segurança para construção e instalação
  • • ABNT NBR 16042:2012 — Elevadores elétricos de passageiros — Requisitos de segurança para a construção e instalação de elevadores existentes
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • NR-35 — Trabalho em Altura
  • • NR-33 — Segurança e Saúde no Trabalho em Espaços Confinados

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Fundo do poço
risco critica

O piso do poço do elevador encontra-se totalmente seco, sem lâmina d'água, empoçamento ou sinais de infiltração ativa?

Critério: Lâmina d'água igual a zero (piso 100% seco). Conformidade com ABNT NM 207 e ABNT NBR 16042.

Como verificar: Inspecionar visualmente o piso do poço a partir da escada de acesso ou porta de pavimento inferior (com elevador bloqueado). Utilizar lanterna técnica para checar os cantos, reentrâncias e a área abaixo dos para-choques.

002
Fundo do poço
risco critica

Caso o poço possua sistema de esgotamento/recalque, a bomba e a chave boia estão operacionais e livres de travamento por sujeira?

Critério: Acionamento automático e imediato da bomba ao elevar a boia; tubulação de recalque sem vazamentos ou refluxo.

Como verificar: Verificar se a boia articula livremente sem enganchar em tubos ou cabos. Testar o acionamento manual da bomba elevando a boia e observar o fluxo de saída no tubo de descarga.

003
Fundo do poço
risco alta

As paredes de concreto e as juntas de dilatação do poço estão isentas de umidade ativa, eflorescência, trincas com vazamento ou desagregação?

Critério: Ausência de umidade ativa, eflorescência ou brotamento de água nas superfícies de concreto e alvenaria.

Como verificar: Apontar lanterna de alta intensidade para todas as faces das paredes e juntas do poço. Mapear manchas escuras, eflorescência (pó branco cristalizado), bolhas na pintura ou gotejamento.

004
Fundo do poço
risco alta

O piso do poço e os recipientes colectores estão livres do acúmulo excessivo de óleo lubrificante ou fluido hidráulico vazado?

Critério: Piso isento de óleo espalhado; recipientes colectores com volume de óleo inferior a 80% da capacidade total.

Como verificar: Inspecionar os pingadeiras/colectores instalados na base das guias de cabine e contrapeso, bem como a base do pistão em elevadores hidráulicos. Verificar o nível de óleo acumulado e a presença de poças no piso.

005
Fundo do poço
risco media

O piso do poço encontra-se limpo, varrido e completamente isento de detritos, resíduos sólidos, estopas sujas ou lama secada?

Critério: Piso limpo, sem resíduos combustíveis, lama, poeira acumulada ou lixo de qualquer natureza (ABNT NM 207).

Como verificar: Realizar varredura visual em toda a extensão do piso do poço, incluindo os vãos entre pedestais e cantos traseiros.

006
Fundo do poço
risco media

O revestimento/pintura do piso do poço está íntegro, sem descascamento, esfarelamento do concreto ou depressões que acumulem resíduos?

Critério: Pintura de proteção íntegra, superfície coesa e lisa, sem esfarelamento ao contato mecânico.

Como verificar: Inspecionar o estado da tinta epóxi ou tinta para piso no fundo do poço. Checar se há pontos de esfarelamento, fissuras no piso ou descolamento da camada de acabamento.

007
Fundo do poço
risco media

As canaletas periféricas ou rebaixos de drenagem do poço estão desobstruídos e livres de lodo ou borra oleosa?

Critério: Canaletas 100% limpas, sem obstruções por lodo, detritos sólidos ou borra de óleo espessa.

Como verificar: Inspecionar todo o perímetro das canaletas com lanterna, utilizando uma espátula se necessário para checar o acúmulo de sedimentos impregnados no fundo da calha.

008
Fundo do poço
risco alta

As entradas de eletrodutos, tubulações e caixas de passagem situadas no poço possuem selagem impermeável eficiente contra a entrada de água?

Critério: Penetrações de tubulações 100% seladas com material vedante impermeável e sem vestígios de gotejamento interno.

Como verificar: Inspecionar visualmente os pontos de entrada de todos os eletrodutos rígidos e flexíveis nas caixas de passagem e botoeira do poço. Verificar a presença de massa de vedação ou buchas vedantes.

Calendário de inspeções

Semanal

Zelador(a)
  • • Verificação visual de presença de água ou óleo na fossa do poço
  • • Teste funcional do interruptor de iluminação externa e acendimento da luz do poço
  • • Verificação do fechamento mecânico e destravamento manual da porta do pavimento inferior

Mensal

Zelador(a) / Técnico Conservador
  • • Limpeza geral da fossa do poço com remoção de poeira e detritos sólidos
  • • Verificação visual de oxidação na escada de acesso e fixações
  • • Teste funcional do botão de parada de emergência localizado na botoeira do poço
  • • Inspeção visual do estado dos para-choques de mola ou hidráulicos
  • • Registro do status de conservação e fotos no aplicativo GrandCondo

Bimestral

Empresa Conservadora de Elevadores
  • • Checagem do nível de óleo e vazamentos nos para-choques hidráulicos
  • • Inspeção dos contatos elétricos da polia tensora do limitador de velocidade
  • • Verificação do desgaste e folga das guias do contrapeso na região do poço
  • • Teste de atuação da chave de limite final de curso inferior

Semestral

Empresa Conservadora / Engenharia de Manutenção
  • • Teste funcional da bomba de recalque de água do poço (caso exista no projeto)
  • • Inspeção minuciosa das paredes da caixa buscando fissuras ou umidade ascendente
  • • Verificação da tensão e estado dos cabos de compensação e suas amarrações

Anual

Engenheiro(a) de Manutenção / Síndico(a)
  • • Inspeção predial global da caixa e do poço do elevador conforme NBR 16747 e NBR 5674
  • • Auditoria de conformidade das ordens de serviço prestadas pela conservadora via GrandCondo
  • • Emissão de parecer técnico de estanqueidade e conservação do poço com recomendação de melhorias

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Lâmina d'água acumulada no piso do fundo do poço proveniente de infiltração na junta de concretagem.Empresa contratada24 horascritica
Bomba de recalque do poço inoperante por travamento mecânico da chave boia devido a resíduos acumulados.Empresa contratada24 horascritica
Presença de óleo lubrificante e fluido hidráulico espalhado no piso do poço sem recipientes coletores sob as guias.Empresa contratada3 diasalta
Entradas de eletrodutos e tubulações de passagem no fundo do poço sem selagem impermeável, permitindo percolação.Empresa contratada5 diasalta
Armaduras de aço expostas e com sinais visíveis de corrosão nas paredes de concreto do poço.Engenheiro15 diasalta
Presença de eflorescência salina e manchas de umidade contínua por transudação nas paredes verticais.Empresa contratada15 diasmedia
Trincas e fissuras no concreto ao redor dos pontos de chumbamento das vigas e suportes das guias.Engenheiro7 diascritica
Escada marinheiro de acesso apresentando folga nas ancoragens e desagregação do concreto base nos pontos de fixação.Empresa contratada3 diascritica
Montantes e degraus metálicos da escada marinheiro com oxidação acentuada e perda de seção transversal.Empresa contratada10 diasalta
Montantes da escada marinheiro terminando no nível do pavimento, sem prolongamento para pega firme na entrada.Empresa contratada7 diasalta
Iluminação fixa do poço inoperante e interruptor no pavimento inferior sem identificação visual.Empresa contratada48 horasalta
Botão de parada de emergência do poço danificado e sem acionamento mecânico de retenção.Empresa contratada24 horascritica

Como usar o kit em campo

A inspeção predial no poço do elevador conforme as diretrizes das normas ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674 é indispensável para preservar a integridade estrutural e a segurança operacional do sistema de transporte vertical. O zelador e a equipe de manutenção devem vistoriar sistematicamente a estanqueidade contra infiltrações, a iluminação fixa, os dispositivos de emergência e o estado de conservação dos componentes mecânicos e elétricos de fundo de poço. Todas as não conformidades observadas devem ser registradas na plataforma GrandCondo com evidências fotográficas e classificação de risco para emissão imediata de ordens de serviço à empresa conservadora credenciada.

  1. 1Preparação, Isolamento e Protocolos de SegurançaSinalize a soleira do pavimento inferior com pedestrais e fita zebrada antes de qualquer intervenção física no poço. Posicione a cabina no pavimento imediatamente superior, desligue a chave geral do equipamento conforme normas NR-10 e NR-35 e acione a chave de parada de emergência do poço. Certifique-se de que o inspetor ou zelador esteja equipado com capacete, calçado de segurança, luvas e lanterna de inspeção.
  2. 2Vistoria do Piso do Poço, Estanqueidade e Sistema de RecalqueInspecione o piso do poço buscando poças d'água, lâmina de umidade contínua, lama ou óleo lubrificante acumulado fora dos recipientes de recolhimento. Onde houver bomba de recalque e caixa de drenagem, teste o funcionamento manual e automático da chave boia e limpe a grelha de retenção de detritos. Caso identificada infiltração ativa no concreto ou selagem deficiente de eletrodutos, notifique a administradora via GrandCondo para contratação de impermeabilização especializada.
  3. 3Inspeção Estrutural das Paredes, Juntas e EngastamentosAvalie visualmente as paredes de concreto e alvenaria do poço quanto à presença de eflorescência salina, trincas dinâmicas, desagregação do emboço ou armaduras metálicas expostas com oxidação. Verifique minuciosamente as regiões de chumbamento das vigas de travamento e suportes das guias para garantir a ausência de fissuras de cisalhamento. Registre qualquer som cavo ao percutir a parede para prevenir o desprendimento de reboco sobre os componentes em movimento.
  4. 4Avaliação da Escada Marinheiro e Empunhadura de AcessoExamine a fixação dos chumbadores mecânicos ou químicos da escada de acesso fixada na parede do poço. Confirme se os degraus e montantes metálicos estão isentos de oxidação severa, trincas de solda ou deformações estruturais. Verifique se os montantes superiores ultrapassam o nível da soleira de acesso em pelo menos 1,00 m, permitindo apoio firme e seguro na transição do operador.
  5. 5Checagem do Sistema Elétrico, Iluminação Fixa e BotoeiraVerifique se a iluminação fixa do poço proporciona iluminação adequada em todo o trecho e se os interruptores localizados na soleira e no fundo operam em paralelo. Teste a integridade física da tomada utilitária blindada (mínimo IP44) e acione o botão de parada de emergência (soco vermelho) para certificar o bloqueio imediato do circuito de segurança do elevador. Registre com foto o estado das caixas de passagem e conduletes para garantir que estejam devidamente tampados.
  6. 6Inspeção dos Para-choques, Polias e Cabos do LimitadorVistorie os para-choques hidráulicos ou de mola da cabina e do contrapeso, checando o nível de fluido hidráulico, a ausência de vazamentos e a integridade da haste. Examine a polia tensora do limitador de velocidade, o estado do microinterruptor de afrouxamento e o alinhamento dos cabos de compensação e guias do contrapeso. Limpe o excesso de graxa acumulado na base dos trilhos e descarte os resíduos lubrificantes conforme a legislação ambiental.
  7. 7Verificação das Portas de Pavimento Inferior e ContatosAnalise o funcionamento mecânico da porta de pavimento inferior pelo lado interno do poço, verificando a tensão da mola de retorno e a lubrificação do canal da soleira. Teste a operação do trinco electromecânico e garanta que os contatos elétricos de segurança interrompam a alimentação da manobra se a porta for entreaberta. Certifique-se de que a sinalização de advertência de risco no poço esteja perfeitamente legível.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Registro no GrandCondoCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens aprovados pelo total de itens inspecionados e multiplicando por 100. Insira os dados no formulário técnico da plataforma GrandCondo, anexando fotos nítidas com data, hora e marcação de localização de cada anomalia encontrada. Defina os prazos de correção e atribua as tarefas aos responsáveis técnicos ou à empresa de manutenção credenciada.

Dicas de campo

  • • Mantenha os potes coletores de óleo de pingamento das guias devidamente posicionados e limpos para evitar que o lubrificante escorra para o piso do poço.
  • • Nunca utilize o poço do elevador como depósito provisório de ferramentas, entulhos de obra ou materiais de limpeza do condomínio.
  • • Garanta que o ponto de iluminação fixa no poço possua lâmpada embutida em globo de proteção contra impactos mecânicos e respingos.
  • • Em poços com infiltração de lençol freático, exija laudo de impermeabilização por injeção de poliuretano ou cristalização profunda antes do revestimento.
  • • Aplique tinta epóxi de cor clara no piso e paredes do poço para facilitar a identificação visual rápida de vazamentos de óleo hidráulico ou água.
  • • Verifique quinzenalmente o livre deslocamento da chave boia do sistema de drenagem para evitar o alagamento do poço durante tempestades.
  • • Assegure que a chave triangular de emergência para destravamento manual das portas de pavimento fique mantida na portaria sob guarda do porteiro.

Para quem é este kit

Realizam inspeções visuais padronizadas e rápidas pelo celular, enviando alertas em tempo real.

Cobram a empresa conservadora com laudos objetivos e mantêm o plano de manutenção atualizado.

Padronizam a gestão de manutenção predial em todas as carteiras de condomínios atendidos.

Utilizam uma base técnica pronta para vistorias de recebimento de obra e auditorias periódicas.

Introdução

O poço do elevador é uma zona crítica de inspeção, exigindo controle rígido de estanqueidade e segurança mecânica segundo a NBR 16747 e a NBR 5674. Este guia técnico consolida critérios de verificação visual e funcional da caixa de corrida, assegurando a mitigação antecipada de anomalias operacionais estruturais em condomínios residenciais.

Seção 01Fundamentos Normativos e Escopo da Inspeção Predial no Poço

Para garantir a segurança contínua dos usuários e a preservação do patrimônio, a inspeção predial do poço do elevador deve ser conduzida com rigor técnico, fundamentada nas diretrizes das normas ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674. A avaliação sistemática deste ambiente confinado permite a detecção precoce de falhas que comprometem a dinâmica mecânica.

O escopo desta inspeção não abrange manutenção pesada, ajustes de freios ou intervenções em painéis energizados, tarefas da assistência técnica. Exclui-se também a realização de diagnósticos estruturais profundos que demandem ensaios destrutivos na caixa de corrida, limitando-se a métodos não invasivos. O zelador atua na linha de frente mapeando anomalias precocemente.

  • Verificar a presença e a validade do laudo de inspeção anual (RIA) emitido pela empresa conservadora fixado no quadro de gestão local.
  • Garantir que a documentação técnica de vistoria interna contemple todas as exigências estabelecidas pelas normativas do Corpo de Bombeiros regional.
  • Estabelecer um cronograma de rondas visuais que alimente o plano mestre de manutenção do condomínio, delegando responsabilidades operacionais claras.

Seção 02Estanqueidade, Drenagem e Gestão de Fluidos no Fundo do Poço

A base da caixa de corrida é suscetível ao acúmulo de fluidos oriundos de lençóis freáticos, falhas de impermeabilização ou vazamentos dos mecanismos. A estanqueidade do fundo do poço é um requisito normativo inegociável, pois a presença de água oxida os componentes metálicos e compromete a isolação dos circuitos de segurança.

Quando o condomínio possui sistema de drenagem ou bomba de recalque na fossa, a funcionalidade exige testes preventivos conduzidos pela zeladoria. O colaborador confere se as boias estão livres de detritos. O descarte de efluentes com óleo segue regulamentações rigorosas, não sendo direcionado para águas pluviais sem o tratamento adequado em caixa retentora.

Perguntas frequentes

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