Checklist do Procedimento em Falta de Energia

O que vem neste kit

• Checklist de Inspeção Operacional com 40 itens estruturados por frequência (diária, semanal, mensal, semestral e anual)
• Matriz de Verificação C / NC / NA para Grupo Gerador, Nível de Óleo Diesel e QTA
• Protocolo de Teste de Autonomia para Blocos Autônomos e Iluminação de Balizamento (NBR 10898)
• Plano de Contingência para Portaria 24h: Autonomia de Nobreaks, Interfonia e CFTV
• Procedimento de Checagem do Sistema ARED (Resgate Automático de Emergência) em Elevadores
• Roteiro de Testes Operacionais do Conjunto Motobomba de Incêndio e Bombas de Esgotamento/Recalque
• Template de Notificação de Emergência e Comunicados aos Moradores via App GrandCondo
• Modelo de Registro Fotográfico de Não Conformidades com Prazos e Responsáveis para AVCB
• Guia Prático de Liberação Manual de Portões Veiculares e Sociais para a Equipe de Portaria

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

Este guia operacional estabelece o protocolo de vistoria preventiva e de emergência para a infraestrutura elétrica de condomínios residenciais em episódios de falta prolongada de energia. A aplicação criteriosa do checklist garante a imediata operacionalidade do Grupo Gerador, do Quadro de Transferência Automática (QTA), dos elevadores e da central de nobreaks da portaria 24h, resguardando a segurança dos moradores e das equipes de campo. A consolidação das evidências fotográficas e o cálculo do Índice de Conformidade fornecem a rastreabilidade técnica exigida para fiscalizações e para a renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).

1. 1Preparações Iniciais e Inspeção Prévia do Gerador (NBR ISO 8528 / NBR 10898)Verifique se o seletor do painel de comando (USCA) do grupo gerador está estritamente na posição 'AUTOMÁTICO'. Avalie a tensão da bateria de partida com multímetro em regime de flutuação e inspecione se o nível de óleo diesel no tanque de consumo atende à autonomia mínima projetada. Confirme se o filtro separador Racor está isento de água e borra, e se a bacia de contenção do combustível se encontra limpa e seca.
2. 2Avaliação Operacional do QTA e Chaves Seletoras (NR-10 / ABNT NBR 5410)Inspeccione visualmente os contatores ou disjuntores motorizados de transferência no interior do QTA, buscando marcas de sobreaquecimento ou fuligem nos terminais de potência. Teste o funcionamento do relê supervisor de fase e verifique se o botão de parada de emergência está desobstruído, retido e devidamente identificado em fundo amarelo. Garanta que a alavanca de manobra manual da chave seletora de bypass esteja presente e armazenada em local de rápido acesso para a zeladoria.
3. 3Vistoria da Iluminação de Emergência e Sinalização (ABNT NBR 10898)Percorra as rotas de fuga, escadarias pressurizadas e garagens para checar a autonomia dos blocos autônomos e luminárias de aclaramento. Garanta que as placas de balizamento de saída de emergência e a iluminação junto às portas corta-fogo estejam totalmente operacionais sob alimentação secundária. Registre qualquer ponto apagado ou com baixa luminância para substituição imediata das baterias internas.
4. 4Teste do Resgate Automático dos Elevadores (ARED) (NBR NM 207 / NBR 16858)Verifique se o Sistema de Resgate Automático de Emergência (ARED) dos elevadores direcionou as cabines até o andar mais próximo e manteve as portas abertas após a interrupção da rede elétrica. O zelador deve acompanhar o painel de falhas na casa de máquinas ou na portaria para confirmar que nenhuma cabine ficou retida entre andares com passageiros. Apenas o elevador alimentado pela linha de emergência do gerador deve permanecer em operação assistida.
5. 5Estabilidade da Portaria 24h, CFTV e Sistemas de AcessoConfirme se o nobreak central da portaria 24h assumiu de forma ininterrupta as cargas críticas, cobrindo a central de interfonia, monitoramento por CFTV e os motores dos portões veiculares e social. Oriente o porteiro a manter a operação assistida nas entradas de pedestres e veículos, utilizando destravamento manual se o sistema de nobreak atingir o limite de autonomia. Garanta que a equipe da portaria permaneça comunicável e com visibilidade total dos acessos.
6. 6Verificação das Bombas de Incêndio e Recalque (ABNT NBR 13714)Inspecione se o painel do conjunto motobomba de combate a incêndio comutou corretamente para a fonte de emergência do gerador ou se a bomba com motor a combustão próprio realizou a partida preventiva. Verifique as bombas de recalque de água potável e de esgotamento de subsolos, impedindo o alagamento de poços de elevadores durante o período de falta de energia da rede pública.
7. 7Comunicação Massiva via Aplicativo GrandCondoDispare um comunicado oficial aos moradores por meio do módulo de comunicação do aplicativo GrandCondo, informando sobre a falta de energia e as medidas operacionais adotadas. Instrua os moradores a reduzirem o uso do elevador de emergência e evitem acionar o interfone da portaria sem necessidade extrema. Atualize a mensagem do aplicativo assim que o abastecimento elétrico pela concessionária for restabelecido.
8. 8Registro de Evidências Fotográficas e Cálculo do Índice de ConformidadeFotografe de forma clara todos os visores digitais de comando (USCA, QTA, nobreaks), o estado do filtro Racor, manômetros de óleo e níveis do radiador, garantindo a marcação de data e hora. O Índice de Conformidade (IC) deve ser calculado dividindo o número de itens conformes (C) pelo total de itens aplicáveis vistoriados (C + NC), multiplicando o resultado por 100. Registre o IC percentual e anexe o relatório fotográfico à pasta técnica do condomínio para fins de vistoria de renovação do AVCB.

Para quem é este kit