Este kit abrange a verificação operacional, rotinas de manutenção preventiva e conformidade documental dos sistemas de proteção ativa e passiva contra incêndio em edificações residenciais e comerciais
Resumo executivo
Padronize as inspeções de rotina dos sistemas de proteção ativa e passiva. Evite multas e interdições com um roteiro técnico baseado nas NBRs e ITs do Corpo de Bombeiros, auditável via GrandCondo.
Neste checklist
Prévia do arquivo oficial
Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.
Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.
Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.
Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.
Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.
Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.
Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.
48 pontos de inspeção
12 áreas de cobertura
5 frequências de vistoria
100% alinhado às NBRs
Referências normativas
A central de alarme apresenta indicação visual de rede CA normal e baterias operacionais sem indicação de falha de fonte ou carga baixa?
Critério: Indicação visual de operação em CA ativa; ausência de aviso de falha de bateria; manutenção da operação autônoma sob baterias com autonomia mínima de 24h em supervisão mais 15 min em alarme (ABNT NBR 17240).
Como verificar: Observar os LEDs no painel frontal da CDAI (LED 'Rede' ou 'AC' verde aceso, LED 'Falha/Bateria' apagado). Desconectar temporariamente o disjuntor dedicado da CDAI e verificar se a central assume a operação em modo bateria sem reiniciar ou disparar alarme falso.
O display e os indicadores da CDAI encontram-se no estado normal de supervisão, sem laços ou zonas em falha, curto-circuito, fiação aberta ou desabilitados?
Critério: Zero avisos de falha ou avaria ativa no painel e nenhum laço ou detector desabilitado/isolado (ABNT NBR 17240).
Como verificar: Checar a tela LCD e LEDs de status da central de alarme na portaria. Verificar se o contador de falhas e avarias está zerado e confirmar se não há zonas ou endereços configurados no modo 'Isolado' ou 'Inibido'.
Os acionadores manuais de alarme inspecionados no teste amostral estão desobstruídos, com lacre intacto, elemento quebrável ou rearmável íntegro e sinalizando corretamente na CDAI?
Critério: Localização do alarme exibida com precisão no painel em até 10 segundos; acionador fisicamente íntegro e com indicação visual própria ativada; retorno ao estado normal após o rearme mecânico (ABNT NBR 17240).
Como verificar: Inspecionar visualmente o acionador manual no andar designado no rodízio. Utilizar a chave de teste específica do fabricante para simular o acionamento e confirmar se o endereço ou zona correto é indicado no display da CDAI.
Os detectores automáticos localizados em áreas comuns, shafts, garagens e salas técnicas estão limpos, desobstruídos e isentos de tinta ou capas protetoras?
Critério: Raio livre de no mínimo 0,5 m ao redor do detector; ausência total de capas plásticas, respingos de tinta ou acúmulo de poeira (ABNT NBR 17240).
Como verificar: Realizar inspeção visual amostral do teto dos corredores, shafts elétricos, subsolos e casas de máquinas. Verificar se há livre circulação de ar num raio de 0,5 m ao redor do sensor e ausência de sujeira ou capas no corpo do dispositivo.
Os sinalizadores sonoro-visuais acionados no teste de rotina atingem os níveis de audibilidade e visibilidade requeridos nas rotas de fuga dos pavimentos?
Critério: Pressão sonora mínima de 15 dBA acima do ruído de fundo do ambiente ou no mínimo 75 dBA a 3 metros de distância; flashes estroboscópicos visíveis em toda a extensão do corredor (ABNT NBR 17240).
Como verificar: Acionar a rotina de teste de sinalizadores na CDAI (com prévio aviso aos moradores via plataforma GrandCondo). Percorrer pavimentos amostrais medindo a intensidade sonora com decibelímetro no centro do corredor e verificando os flashes do strobo.
As baterias seladas (VRLA) do painel central apresentam tensão de flutuação adequada, sem estufamento, corrosão nos bornes ou vazamento de eletrólito?
Critério: Tensão de flutuação entre 13,5 V e 13,8 V por bateria de 12V nominal (27,0 V a 27,6 V no par em série de 24V); ausência de estufamento ou vazamento; idade das baterias não superior a 24 meses (ABNT NBR 17240).
Como verificar: Abrir o gabinete da central utilizando chave ou senha restrita. Inspecionar visualmente as baterias e seus conectores. Medir a tensão contínua nos bornes com multímetro digital em modo de flutuação e checar a data de instalação registrada.
O acionamento da CDAI comanda corretamente os relés de intertravamento com os sistemas auxiliares de emergência (elevadores, pressurização e portas)?
Critério: Envio do sinal de comando em até 5 segundos após a confirmação do alarme na central; alteração do estado dos contatos secos de interface conforme a matriz de causa e efeito aprovada (ABNT NBR 17240 / ABNT NBR 14880).
Como verificar: Durante a simulação periódica, acionar um ponto de alarme e verificar se os relés de saída acionam o comando no quadro dos elevadores, no painel dos ventiladores de pressurização e na liberação das portas intertravadas.
O painel da CDAI está protegido contra acesso não autorizado e o registro de eventos, rotinas e Ordens de Serviço está atualizado na plataforma GrandCondo?
Critério: Gabinete trancado ou proteção por senha operante (Nível 2 - ABNT NBR 17240); 100% dos testes operacionais e relatórios de manutenção preventiva registrados com fotos e arquivos na plataforma GrandCondo.
Como verificar: Verificar se a porta do gabinete da central está trancada a chave e se o acesso às funções de silenciamento/rearme exige senha de nível 2. Checar se a equipe de portaria e o zelador registraram os testes diários e anexaram os relatórios técnicos na plataforma GrandCondo.
Diário
Semanal
Mensal
Semestral
Anual
| Não conformidade | Ação corretiva | Responsável | Prazo | Prioridade |
|---|---|---|---|---|
| Baterias VRLA de 12V/7Ah da CDAI apresentando estufamento e tensão de flutuação abaixo de 24VCC. | Substituir o banco de baterias seladas por novas com mesma capacidade, descartar as antigas conforme diretrizes ambientais e anexar a nota técnica no acervo da plataforma GrandCondo. | Empresa contratada | 24 horas | critica |
| Laço 02 da CDAI em estado de falha e fiação aberta referente à cobertura da Torre A. | Realizar varredura na tubulação e caixas de passagem do laço 02, reestabelecer a continuidade da fiação blindada e validar a supervisão no painel principal. | Empresa contratada | 48 horas | alta |
| Acionador manual de alarme no hall do 3º pavimento com elemento rearmável trincado e sem lacre de proteção. | Substituir o elemento rearmável/acrílico do acionador, instalar novo lacre numerado e realizar o teste de disparo amostral com baixa no painel. | Zelador(a) | 3 dias | media |
| Mangueiras de incêndio de 1 ½" do abrigo H-05 com ensaio hidrostático ABNT NBR 12779 vencido há mais de 30 dias. | Encaminhar lances de mangueira para reteste hidrostático em empresa credenciada pelo INMETRO, alocando mangueiras reservas sobressalentes no abrigo. | Administradora | 5 dias | alta |
| Válvula globo angular de 2 ½" do hidrante H-12 travada por oxidação e com ausência do tampão Storz com corrente. | Realizar manutenção preventiva do castelo e haste da válvula, lubrificar gaxeta e instalar novo tampão Storz de alumínio retido por corrente. | Empresa contratada | 5 dias | alta |
| Pintura de solo de demarcação do hidrante H-02 no subsolo desgastada e parcialmente encoberta por material de obra. | Remover o material depositado, repintar o quadrado de segurança de 1m x 1m nas cores amarela e vermelha antiderrapante conforme IT do Corpo de Bombeiros e notificar o infrator via GrandCondo. | Zelador(a) | 2 dias | media |
| Chave seletora de partida da motobomba principal de incêndio posicionada em modo 'Manual' no quadro de comando. | Comutar a chave seletora imediatamente para o modo 'Automático', testar o acionamento via pressostato de linha e treinar a equipe de portaria para inspeção visual diária. | Zelador(a) | Imediato | critica |
| Porta Corta-Fogo (PCF P-90) da caixa de escada do 8º andar não realiza o fechamento completo automático ao ser liberada. | Ajustar a tensão da mola helicoidal da dobradiça, lubrificar eixos de articulação e regulá-la conforme ABNT NBR 11742 para garantir vedação estanque à fumaça. | Empresa contratada | 3 dias | alta |
| Extintor portátil de CO2 6kg localizado na sala do gerador com perda de massa superior a 10% do peso nominal. | Retirar o extintor para recarga e ensaio de nível 3 em oficina credenciada, disponibilizando equipamento substituto de mesma capacidade extensora no local. | Empresa contratada | 3 dias | alta |
| Grelha de insuflamento do sistema de pressurização da escada de emergência no 1º subsolo obstruída por caixas de papelão. | Desobstruir imediatamente a grelha de captação/insuflamento de ar, limpar o perímetro e orientar a equipe de zeladoria sobre o impedimento de depósito em áreas de exaustão. | Zelador(a) | Imediato | critica |
| Blocos autônomos de iluminação de emergência dos pavimentos 4º, 5º e 6º apresentando autonomias inferiores a 15 minutos em teste de falta de fase. | Substituir os blocos autônomos avariados ou suas baterias internas de chumbo-ácido/NiCd, retestando o sistema por 1 hora contínua e registrando a conformidade no aplicativo GrandCondo. | Empresa contratada | 5 dias | media |
| Manômetro da Válvula de Governo e Alarme (VGA) do sistema de sprinklers apresentando visor trincado e sem indicação de pressão manométrica. | Substituir o manômetro estragado por um novo com mostrador em glicerina e escala apropriada, efetuando o teste de alarme do gong hidráulico após a troca. | Empresa contratada | 7 dias | media |
A inspeção periódica dos sistemas de proteção contra incêndio é essencial para garantir a operacionalidade dos equipamentos de combate e a segurança dos ocupantes em situações de emergência. Este guia estabelece o procedimento padronizado para a verificação das instalações ativas e passivas do condomínio, alinhado às normas ABNT e às Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. A equipe operacional deve utilizar o aplicativo GrandCondo para registrar cada item verificado, anexar fotografias comprobatórias e manter o histórico técnico atualizado para fiscalizações.
Dicas de campo
Síndicos Profissionais
Zeladores e Encarregados
Engenheiros de Manutenção
Administradoras de Condomínios
A segurança contra incêndio exige rotinas preventivas que assegurem a operacionalidade de sistemas ativos e passivos. Entenda como padronizar estas inspeções, apoiar o trabalho do zelador e integrar os registros na plataforma de gestão condominal.
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Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).
Mostramos na prática como aplicar “Checklist Geral de Segurança Contra Incêndio” na sua portaria — sem compromisso.
