GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-435
guia completo de aplicação da NR-20 — Líquidos Combustíveis e Inflamáveis em condomínios residenciais: o que a norma exige, quando se aplica, obrigações do síndico e da administradora, inflamáveis e combustíveis no condomínio: central de gás GLP, tanque e abastecimento de gerador, armazenagem de solventes e tintas, ventilação, sinalização, controle de fontes de ignição, plano de resposta a emergências e capacitação

Guia Completo da NR-20 para Condomínios

Este kit estabelece o protocolo técnico para aplicação da Norma Regulamentadora NR-20 em condomínios residenciais e mistos

Esta folha custa R$ 5,00 — a assinatura anual libera todos os kits e materiais por R$ 397/ano.

Acesso a tudo — R$ 397/anoSó esta folha — R$ 5,00
9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Garanta a conformidade legal do grupo gerador, central de GLP e depósitos de manutenção através de protocolos rigorosos de inspeção. Capacite sua zeladoria e equipe de portaria 24h utilizando os recursos do software GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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40

Itens de Inspeção

100%

Conformidade Normativa

5

Frequências Operacionais

<10s

Comunicação de Anomalias

O que vem neste kit

  • Checklist Consolidado de Inspeção NR-20 com 40 Pontos de Checagem
  • Modelo Estruturado de Prontuário da Instalação para Condomínios Residenciais
  • Manual de Sinalização de Segurança e Rotulagem FISPQ/GHS para Depósitos
  • Roteiro de Vistoria de Estanqueidade para Central de GLP e Bloco de Válvulas
  • Protocolo de Inspeção de Bacias de Contenção e Tanque Diário do Gerador
  • Matriz de Capacitação e Treinamento Periódico para Zeladores e Porteiros
  • Plano de Resposta a Emergências (PRE) para Vazamentos de Combustíveis
  • Guia de Verificação de Instalações Elétricas Classificadas (Certificação Ex)
  • Tabela de Frequências de Manutenção Preventiva (Diária a Anual)

Por que este kit resolve

Classificação e Prontuário da NR-20

Roteiro prático para mapear volumes de armazenamento de diesel e GLP, consolidando a documentação exigida pela fiscalização do trabalho.

Inspeção de Áreas Classificadas (Ex)

Critérios de aferição para iluminação à prova de explosão, exaustão mecânica e integridade de conexões blindadas na sala do gerador e depósitos.

Prevenção de Vazamentos e Incêndios

Verificação sistemática de estanqueidade em tubulações, bacias de contenção, válvulas de alívio e estocagem de tintas e solventes da zeladoria.

Capacitação Operacional da Equipe Local

Diretrizes de treinamento funcional para que zeladores e porteiros identifiquem riscos operacionais e reajam com prontidão.

Plano de Resposta a Emergências (PRE)

Procedimentos padronizados para isolamento de área, contenção de derramamentos de diesel e bloqueio de estanqueidade de gás.

Digitalização de Rotinas no GrandCondo

Acompanhamento das vistorias periódicas pelo síndico e administradora com abertura imediata de ordens de serviço corretivas.

Áreas e sistemas inspecionados

Central de GLP, Baterias de Cilindros e Bloco de Válvulas
Sala do Grupo Gerador e Tanque Diário ou Subterrâneo de Diesel
Bacia de Contenção do Tanque de Combustível e Drenos de Segregação
Tubulações, Conexões, Mangotes e Válvulas de Alívio/Esfera
Depósito de Tintas, Solventes e Produtos Químicos da Zeladoria
Sistemas de Ventilação Permanente e Exaustão Mecânica de Ambientes Fechados
Pontos de Aterramento Equipotencial e Malha de Proteção Eletrostática
Sinalização de Segurança, Placas de Risco NR-20 e Rotulagem de Recipientes
Equipamentos de Combate a Incêndio (Extintores PQS/CO2 e Chuveiros)
Instalações Elétricas e Luminárias à Prova de Explosão (Certificação Ex)
Armário Imobilizador Corta-Fogo para Armazenamento de Solventes
Prontuário da NR-20, Plano de Resposta a Emergências (PRE) e Matriz de Treinamento

Referências normativas

  • • NR-20 (MTE) — Segurança e Saúde no Trabalho com Inflamáveis e Combustíveis
  • • ABNT NBR 13523 — Central de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP)
  • • ABNT NBR 17505 — Armazenagem de Líquidos Inflamáveis e Combustíveis
  • • ABNT NBR 5419 — Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e Aterramento
  • • NR-23 (MTE) — Proteção Contra Incêndios
  • • ABNT NBR 10897 — Sistemas de Proteção contra Incêndio por Chuveiros Automáticos
  • • Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros Militar (ITs de GLP e Líquidos Combustíveis)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Central de GLP, Baterias de Cilindros e Bloco de Válvulas
risco critica

A central de GLP mantém os afastamentos mínimos de segurança em relação a aberturas, ralos, fontes de ignição e divisas do lote?

Critério: Afastamento mínimo de 1,5 m de ralos e depressões; 1,5 m de aberturas de edificações; 3,0 m de fontes de ignição ou divisas de lote, conforme ABNT NBR 13523.

Como verificar: Com trena métrica, meça a distância das válvulas/recipientes até ralos sem sifão, depressões do piso, portas, janelas e divisas de lote. Verifique se o piso é incombustível e nivelado.

002
Central de GLP, Baterias de Cilindros e Bloco de Válvulas
risco alta

Os reguladores de pressão de 1º estágio e os manômetros do coletor de GLP estão dentro do prazo de validade e operando na pressão nominal?

Critério: Regulador com validade máxima de 5 anos da data de fabricação e manômetro calibrado e operacional conforme ABNT NBR 13523.

Como verificar: Inspecione a gravação da data de fabricação/validade no corpo do regulador. Verifique no ponteiro do manômetro se a leitura indica a pressão de trabalho projetada (ex.: 1,5 kgf/cm² no 1º estágio) e se não há oxidação no visor.

003
Central de GLP, Baterias de Cilindros e Bloco de Válvulas
risco alta

A tubulação e os recipientes da central de GLP possuem ligação equipotencial ao sistema de aterramento do condomínio?

Critério: Conexão de aterramento contínua, sem oxidação, com cabo de seção mínima recomendada de 16 mm² conectado à malha terra conforme ABNT NBR 5419 e NR-20.

Como verificar: Inspecione visualmente o cabo de cobre e os grampos de fixação (latão/bronze) conectando os coletores ao sistema de aterramento/SPDA. Verifique a ausência de corrosão e a firmeza do aperto mecânico.

004
Central de GLP, Baterias de Cilindros e Bloco de Válvulas
risco critica

As válvulas de bloqueio manual de emergência da central de GLP estão identificadas, desobstruídas e manobráveis?

Critério: Válvulas 100% acessíveis, sinalizadas em cores regulamentares (amarelo/vermelho), com haste lubrificada e sem emperramento conforme ABNT NBR 13523 e IT do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Acesse a central, confirme a presença da placa 'Válvula de Emergência - GLP', faça o teste tátil do curso da alavanca de corte (sem interromper o fornecimento se estiver em uso) para testar a livre rotação.

005
Sala do Grupo Gerador e Tanque Diário ou Subterrâneo de Diesel
risco critica

O tanque diário de combustível do grupo gerador possui bacia de contenção estanque, sem acúmulo de água ou resíduos de óleo?

Critério: Capacidade da bacia para no mínimo 110% do volume do tanque contido, estanqueidade comprovada e isenta de água ou óleo acumulado conforme ABNT NBR 17505 e NR-20.

Como verificar: Meça as dimensões internas da bacia de contenção para comprovar a capacidade em relação ao volume do tanque. Verifique se a bacia está limpa, seca e com a estrutura sem trincas.

006
Sala do Grupo Gerador e Tanque Diário ou Subterrâneo de Diesel
risco alta

A sala do grupo gerador possui sistema de ventilação e exaustão permanente voltado para o exterior e desobstruído?

Critério: Aberturas permanentes dimensionadas sem mecanismos de fechamento parcial, mantendo fluxo de ar contínuo diretamente para o meio externo conforme ABNT NBR 17505 e NR-20.

Como verificar: Examine as venezianas permanentes de admissão (ponto baixo) e exaustão (ponto alto) direcionadas para a área externa. Confirme que não há panos, plásticos, caixas ou mofo obstruindo a passagem do ar.

007
Sala do Grupo Gerador e Tanque Diário ou Subterrâneo de Diesel
risco critica

A tubulação de respiro do tanque de óleo diesel descarrega no meio externo com terminal equipado com tela corta-chamas?

Critério: Descarga em ambiente externo a no mínimo 3,0 m do nível do solo, equipada com tela corta-chamas em malha metálica inoxidável e desobstruída conforme ABNT NBR 17505.

Como verificar: Siga o trajeto da tubulação de respiro até sua terminação no meio externo. Verifique a altura em relação ao piso e a integridade da tela metálica corta-chamas no terminal.

008
Sala do Grupo Gerador e Tanque Diário ou Subterrâneo de Diesel
risco alta

Existe válvula de bloqueio rápido da alimentação de óleo diesel localizada no lado externo da sala do gerador?

Critério: Válvula externa sinalizada em cor de destaque, perfeitamente desobstruída, com acionamento manual funcional conforme ABNT NBR 17505 e Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Localize a válvula de retenção/corte na tubulação de diesel situada na parede externa do recinto. Inspecione a placa de sinalização 'Corte de Combustível Gerador' e teste a acessibilidade mecânica.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador ou Porteiro em Ronda
  • • Verificação olfativa e visual de vazamentos na Central de GLP e shafts de distribuição
  • • Inspeção de gotejamento de óleo diesel no grupo gerador e bacia de contenção
  • • Verificação do fechamento e travamento das portas da sala do gerador e central de gás

Semanal

Zelador
  • • Checagem do nível de combustível no tanque diário do gerador e estado visual das mangueiras
  • • Inspeção de desobstrução das aberturas de ventilação permanente e rotas de fuga
  • • Conferência da pressão dos extintores de incêndio alocados nas áreas de inflamáveis

Mensal

Zelador com registro via App GrandCondo
  • • Teste de partida do gerador em carga para avaliar estanqueidade e parâmetros operacionais
  • • Inspeção do armário de tintas/solventes e descarte correto de estopas ou resíduos impregnados
  • • Verificação da integridade das placas de sinalização NR-20 e sinalização de proibição de fumar

Semestral

Empresa Especializada em Geradores / GLP
  • • Ensaio de estanqueidade nas tubulações da central de GLP e linhas de combustível do gerador
  • • Inspeção técnica das válvulas de alívio, reguladores de pressão e filtros de linha
  • • Medição da continuidade elétrica da malha de aterramento dos tanques e tubulações
  • • Inspeção dos componentes elétricos à prova de explosão (Ex) e sistema de exaustão

Anual

Engenheiro de Segurança, Síndico e Administradora
  • • Reciclagem e treinamento da equipe de zeladoria e portaria conforme a carga horária da NR-20
  • • Atualização e revisão geral do Prontuário da Instalação NR-20 arquivado no GrandCondo
  • • Revisão e teste prático do Plano de Resposta a Emergências (PRE) com simulação de vazamento
  • • Auditoria anual de conformidade e emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Reguladores de pressão de 1º estágio e manômetros do coletor da central de GLP com prazo de validade vencido ou leitura inconsistente.Empresa contratada7 diasalta
Ausência de ligação equipotencial direta entre a tubulação metálica, suportes da central de GLP e o sistema de aterramento (SPDA) do condomínio.Engenheiro15 diascritica
Válvulas de bloqueio manual de emergência da central de GLP obstruídas por materiais diversos ou sem sinalização de sentido de manobra.Zelador(a)24 horasalta
Bacia de contenção do tanque diário de óleo diesel do gerador apresentando acúmulo de água de chuva e borra de combustível no fundo.Empresa contratada3 diascritica
Tubulação de respiro do tanque de óleo diesel descarregando no interior da sala do gerador ou sem tela corta-chamas na extremidade.Empresa contratada10 diasalta
Inexistência de válvula de corte rápido de combustível instalada na linha de alimentação no lado externo da sala do grupo gerador.Empresa contratada15 diascritica
Capacidade volumétrica útil da bacia de contenção do tanque do gerador inferior a 110% do volume total do recipiente contido.Engenheiro30 diasalta
Dreno de escoamento da bacia de contenção mantido aberto ou sem válvula de bloqueio e tampão rosqueado de vedação.Zelador(a)Imediatocritica
Revestimento interno da bacia de contenção com trincas, impermeabilização desgastada ou alvenaria porosa exposta.Empresa contratada15 diasalta
Efluentes de lavagem ou drenagem da área do gerador lançados diretamente na rede pluvial sem passar por caixa separadora de água e óleo (SAO).Engenheiro30 diasalta
Mangotes flexíveis de borracha da central de GLP e gerador com prazo de validade gravado vencido ou com sinais de ressecamento.Empresa contratada5 diascritica
Válvulas de alívio de pressão (PSV) da tubulação de GLP sem laudo de calibração ou teste de bancada nos últimos 12 meses.Síndico15 diasalta

Como usar o kit em campo

A adequação do condomínio à NR-20 e às normas complementares ABNT NBR 17505 e NBR 13523 garante a segurança estrutural contra riscos de incêndio e explosão no manuseio de inflamáveis e combustíveis. A responsabilidade legal do síndico exige o controle rigoroso da central de GLP, dos tanques do gerador e do depósito de produtos químicos da zeladoria. Com o suporte da plataforma GrandCondo, o zelador executa rotinas de inspeção com registro fotográfico e a administradora monitora o Índice de Conformidade em tempo real.

  1. 1Classificação da Instalação e Montagem do Prontuário NR-20Mapeie a capacidade volumétrica total dos tanques de diesel e da central de GLP para determinar o enquadramento do condomínio na NR-20. Reúna as Anotações de Responsabilidade Técnica (ART) dos projetos, laudos de estanqueidade, prontuários dos equipamentos e o plano de manutenção preventiva em um dossiê técnico. Mantenha essa documentação atualizada na central de documentos do aplicativo GrandCondo para pronta apresentação em fiscalizações do trabalho, Corpo de Bombeiros e auditorias de seguradoras.
  2. 2Inspecionar Bacias de Contenção e Drenagem do GeradorVerifique se a bacia de contenção do tanque do gerador possui volume útil mínimo de 110% da capacidade do maior reservatório e revestimento estanque sem trincas. Mantenha a válvula do dreno de fundo constantemente fechada e vedada com tampão roscado para conter eventuais vazamentos acidentais de óleo diesel. Certifique-se de que qualquer efluente recolhido na drenagem seja direcionado para uma caixa separadora de água e óleo (SAO) homologada antes do descarte.
  3. 3Adequar a Central de GLP e Dispositivos de BloqueioConfira se a central de GLP respeita os afastamentos mínimos de aberturas, ralos e fontes de ignição estabelecidos pela norma ABNT NBR 13523. Inspecione o coletor e verifique se os reguladores de pressão de 1º estágio estão dentro do prazo de validade e se as válvulas de bloqueio de emergência estão desobstruídas e identificadas. O zelador deve registrar periodicamente a leitura dos manômetros no sistema GrandCondo para detectar anomalias de pressão.
  4. 4Implementar Aterramento Equipotencial e Proteção EletrostáticaGaranta a ligação equipotencial de todos os tanques metálicos, tubulações de combustível e do coletor da central de GLP ao sistema de aterramento do condomínio. Promova a medição da resistência do aterramento por meio de laudo técnico emitido por engenheiro eletricista qualificado acompanhado de ART. A equipe de manutenção deve checar semanalmente a integridade do cabo de aterramento disponibilizado para o caminhão-tanque na descarga de combustível.
  5. 5Adequar Instalações Elétricas Ex e Ventilação de Ambientes FechadosSubstitua luminárias, tomadas e interruptores das salas do gerador e de depósitos de tintas por equipamentos com certificação à prova de explosão (Certificação Ex). Instale telas corta-chamas nas tubulações de respiro dos tanques de combustível voltadas para o meio externo. Monitore se os sistemas de ventilação permanente ou exaustão mecânica estão operando sem obstrução nas grelhas para impedir o acúmulo de vapores inflamáveis.
  6. 6Organizar o Depósito de Tintas e Solventes da ZeladoriaArmazene tintas, querosene e solventes utilizados pela zeladoria dentro de armários corta-fogo normatizados com contenção inferior de resíduos. Mantenha todos os recipientes devidamente identificados com rótulos de risco e com as Fichas de Dados de Segurança (FDS/FISPQ) acessíveis à equipe. É terminantemente proibido guardar combustíveis ou solventes em galões plásticos improvisados ou sem homologação técnica do Inmetro.
  7. 7Capacitar a Equipe Humana e Estruturar o Plano de Emergência (PRE)Promova a capacitação do zelador, dos porteiros e do pessoal de manutenção nos treinamentos de NR-20 compatíveis com o grau de risco do condomínio. Elabore o Plano de Resposta a Emergências (PRE) contendo procedimentos operacionais para contenção de vazamentos, combate a princípio de incêndio e evacuação. Registre os certificados da equipe e as atas dos simulados de emergência diretamente na plataforma GrandCondo para acompanhamento da administradora.

Dicas de campo

  • • Registre evidências fotográficas pelo aplicativo GrandCondo focando no visor dos manômetros, na data impressa dos reguladores de GLP e na integridade dos lacres das válvulas de alívio.
  • • Calcule o Índice de Conformidade da NR-20 dividindo o número de itens aprovados na vistoria pelo total de itens aplicáveis do checklist e multiplicando o valor por 100.
  • • Mantenha um kit de mitigação contra derramamentos (manta absorvente, cordão de contenção e EPIs nitrílicos) armazenado ao lado do tanque do grupo gerador.
  • • Exija que a empresa fornecedora conecte o cabo de aterramento equipotencial do caminhão-tanque no ponto de descarga antes de iniciar o abastecimento de diesel ou GLP.
  • • Padronize a pintura técnica das tubulações conforme a ABNT NBR 6493, utilizando a cor amarela para GLP e marrom ou cinza para óleo diesel, com setas indicando o fluxo.
  • • Compare mensalmente via GrandCondo as fotos do revestimento interno da bacia de contenção do gerador para identificar precocemente trincas ou falhas na pintura impermeabilizante.
  • • Verifique se as Fichas de Dados de Segurança (FDS) de todos os produtos químicos guardados pela zeladoria estão arquivadas na sala de manutenção e anexadas no aplicativo.

Para quem é este kit

Introdução

A aplicação da NR-20 em condomínios residenciais e mistos exige rigor técnico na gestão de centrais de GLP, tanques de diesel para geradores e insumos da zeladoria. Este guia detalha as obrigações operacionais para garantir a segurança das instalações prediais, mitigando riscos de incêndio e explosão com amparo normativo.

Seção 01O Enquadramento da NR-20 na Infraestrutura Condominial

Seção 02Inspeção Técnica de Centrais de GLP e Baterias de Cilindros

  • Verificação diária de odores característicos de vazamento (aditivo Mercaptano) nas adjacências da central.
  • Inspeção semestral da validade técnica de mangotes, manômetros e válvulas de alívio do sistema de gás.
  • Manutenção desobstruída das áreas de ventilação cruzada e distanciamento mínimo de três metros de fontes de ignição.

Seção 03Gestão do Grupo Gerador e Bacias de Contenção de Diesel

  • Drenagem mensal da água acumulada no fundo do tanque de diesel, através de válvulas segregadoras, para evitar proliferação microbiológica.
  • Checagem semanal do estado da bacia de contenção, garantindo ausência de trincas estruturais ou impermeabilização comprometida.
  • Inspeção contínua da sinalização de risco e proibição irrestrita de chamas abertas no perímetro da sala do gerador.

Seção 04Depósito da Zeladoria: Armazenagem de Tintas e Solventes

  • Inventário mensal e controle do volume de tintas e solventes, limitando o estoque físico ao estritamente necessário.
  • Instalação e verificação de armários corta-fogo devidamente aterrados para acondicionar frascos e galões químicos inflamáveis.
  • Sinalização compulsória com placas de risco químico (Diamante de Hommel) e proibição de fumar na entrada do depósito.

Seção 05Controle de Fontes de Ignição e Malha de Aterramento

  • Medição anual de continuidade elétrica e resistência ôhmica da malha de proteção eletrostática nos tanques e central de gás.
  • Substituição imediata de luminárias convencionais e interruptores por modelos com certificação à prova de explosão (Ex) em áreas classificadas.
  • Controle estrito de acesso e proibição de dispositivos eletrônicos pessoais sem proteção durante o abastecimento do grupo gerador.

Seção 06Prontuário NR-20, Plano de Emergência e Capacitação

Seção 07Gestão Operacional de Risco Integrada ao Sistema GrandCondo

  • Registro em menos de 10 segundos de entregas de inflamáveis pela portaria, com comprovante térmico e notificação instantânea via GrandCondo.
  • Execução de checklists digitais semanais das centrais de GLP e geradores pelo zelador(a) através do aplicativo.
  • Centralização documental na plataforma, mantendo laudos, laudos de aterramento e o Prontuário NR-20 acessíveis à administradora e ao síndico.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A gestão de inflamáveis e combustíveis em condomínios não permite improvisos estruturais ou falhas operacionais. A adequação rigorosa à NR-20 protege o patrimônio, preserva a vida dos moradores e blinda a gestão do síndico contra severos passivos legais. Para assegurar que sua equipe de portaria, zeladoria e administração opere com a máxima eficiência técnica, baixe agora o nosso Kit Profissional de Inspeção — NR-20 e Inflamáveis em Condomínios. Implemente rotinas seguras e eleve o padrão de controle preventivo da sua infraestrutura hoje mesmo.

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