GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-068
bombas e casa de máquinas da piscina: filtro, pré-filtro, recirculação, pressão e horas de operação

Checklist das Bombas de Piscina

Este kit engloba a inspeção técnica, operacional e preventiva do sistema de bombeamento, filtragem e casa de máquinas da piscina condominial, incluindo bombas, pré-filtros, tanques de areia, quadro elétrico de acionamento, manômetros, válvulas e tubulações de sucção e retorno

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Garanta a balneabilidade contínua da piscina condominial e evite paradas do sistema de bombeamento com inspeções rigorosas. Padronize a rotina do zelador e da equipe técnica integrando os registros de campo à gestão do condomínio.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Roteiro diário de verificação visual do pré-filtro, vedações da tampa e ruídos anômalos na carcaça do motor
  • Tabela de medição de pressão diferencial nos manômetros para acionamento de lavagem e enxágue do filtro de areia
  • Matriz de inspeção elétrica do QCE: aferição de amperagem sob carga, aperto de bornes e estado dos disjuntores
  • Protocolo de testes operacionais e acionamento automático da bomba submersa de esgotamento do poço da casa de máquinas
  • Guia técnico de manobra das válvulas multivias para operar posições: filtrar, retrolavar, enxaguar, reciclar, drenar e fechar
  • Ficha de acompanhamento da qualidade do elemento filtrante, verificação de canteiros de areia e integridade das crepinas
  • Checklist das condições ambientais da casa de máquinas: iluminação de emergência, exaustão de ar, infiltrações e NR-33
  • Planilha de cálculo de horas diárias de recirculação com base na vazão nominal da bomba e volume da piscina
  • Modelo de Ordem de Serviço preventiva padronizada para execução em campo pelo zelador ou empresa contratada

Por que este kit resolve

Prevenção de Cavitação e Queima de Motores

Identificação precoce de entrada de ar na sucção, falhas no selo mecânico, desgaste em rolamentos e obstruções em rotores.

Conformidade com a ABNT NBR 10339

Garantia das taxas mínimas de recirculação e filtração do volume total do reservatório de acordo com a carga de banhistas.

Eficiência Energética no Condomínio

Ajuste e calibração de timers e programadores horários para evitar o funcionamento desnecessário das bombas no horário de pico elétrico.

Segurança em Instalações Elétricas (NR-10)

Vistoria técnica periódica no Quadro de Comando Elétrico (QCE), testando religamento, isolamento, relés térmicos e contatores.

Controle do Estado do Elemento Filtrante

Monitoramento do manômetro de pressão para determinar a saturação do leito de areia, indicando o momento exato de efetuar a retrolavagem.

Gestão Operacional com Equipe Humana

Zeladores e síndicos registram inspeções no sistema GrandCondo, mantendo histórico técnico sem interromper a rotina da portaria 24h e a gestão de encomendas com comprovante em menos de 10 segundos.

Áreas e sistemas inspecionados

Conjunto moto-bomba principal e de reserva (carcaça, selo mecânico e rolamentos)
Pré-filtros das bombas e cestos de retenção de detritos
Filtros de areia, elemento filtrante e crepinas internas
Manômetros de pressão de entrada e saída do sistema filtrante
Válvulas multivias de controle (filtrar, retrolavar, enxaguar, reciclar, drenar e fechar)
Registros, tubulações de sucção, retorno, cascata e dreno de fundo
Quadro de Comando Elétrico (QCE), contatores, relés térmicos e disjuntores
Temporizadores e programadores horários (timers) para recirculação
Sistema de esgotamento do poço da casa de máquinas e bombas submersas
Iluminação de emergência, ventilação e condições de acesso à casa de máquinas

Referências normativas

  • • ABNT NBR 10339:2018 — Piscinas — Projeto, execução e manutenção
  • • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 16782:2020 — Conservação de água em edificações — Diretrizes para projeto, execução e manutenção
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • NR-33 — Segurança e Saúde nos Trabalhos em Espaços Confinados (casas de máquinas rebaixadas)
  • • Resolução ANVISA / Legislação Sanitária Estadual para piscinas coletivas

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Conjunto Moto-Bomba - Selo Mecânico

A região do selo mecânico da bomba principal está isenta de gotejamento ou vazamento visível de água durante a operação e em repouso?

Critério: Vazamento zero. Taxa de gotejamento tolerada de 0 gotas/minuto tanto em funcionamento quanto em repouso (conforme ABNT NBR 10339:2018).

Como verificar: Inspecionar visualmente o goivamento/respiro inferior do platô localizado entre o corpo da bomba e o flange do motor, com a bomba operando sob pressão nominal e também com ela desligada. Utilizar lanterna para checar a presença de gotejamento ou incrustações químicas.

002
Conjunto Moto-Bomba - Rolamentos

Os rolamentos dianteiro e traseiro da bomba principal apresentam funcionamento silencioso, sem roncos, estalos ou vibração excessiva perceptível?

Critério: Ruído operacional homogêneo sem estalos ou chiados; nível de vibração global na carcaça do rolamento abaixo de 2,8 mm/s RMS (conforme diretrizes de mecânica de precisão da ISO 10816-1).

Como verificar: Posicionar a haste de um estetoscópio mecânico (ou chave de fenda com o cabo encostado no ouvido) sobre a tampa dianteira e traseira do motor com o equipamento em marcha. Avaliar a continuidade e a suavidade do som emitido.

003
Conjunto Moto-Bomba - Mancais e Rolamentos

A temperatura de operação nos alojamentos dos rolamentos do motor permanece dentro dos limites térmicos normais durante a recirculação contínua?

Critério: Temperatura máxima no alojamento do rolamento de 75°C ou elevação máxima de 40°C acima da temperatura ambiente do recinto (ABNT NBR IEC 60034-1).

Como verificar: Mapear a temperatura das tampas frontal e traseira do motor utilizando um termômetro infravermelho (pirômetro) após pelo menos 30 minutos de funcionamento contínuo da bomba de recirculação.

004
Conjunto Moto-Bomba - Carcaça e Voluta

A carcaça hidráulica da bomba (voluta) está livre de trincas, pontos de cavitação, oxidação profunda ou vazamentos no O-ring da tampa?

Critério: Integridade física total da voluta, sem furos ou fissuras, e estanqueidade completa operando na pressão de projeto (mínimo suportado de 2,0 kgf/cm² conforme NBR 10339:2018).

Como verificar: Examinar minuciosamente a carcaça da bomba, a junta de vedação (O-ring) do pré-filtro/tampa e os parafusos de união. Verificar a presença de rachaduras, névoa esbranquiçada de cloro ou gotejamento na junção.

005
Conjunto Moto-Bomba Reserva - Teste de Rodízio

A bomba de reserva entra em operação imediatamente no teste de rodízio, sem travamento de eixo e sem vazamento no selo mecânico?

Critério: Partida instantânea sem desarme de proteções térmicas; execução do rodízio com registro em histórico de manutenção (ABNT NBR 5674:2012).

Como verificar: Realizar a manobra de bloqueio das válvulas da bomba principal, abrir registros da reserva e acionar a partida manual pelo painel elétrico por 15 minutos. Verificar se há ruídos anormais, travamento ou vazamento de água.

006
Conjunto Moto-Bomba - Refrigeração do Motor

A hélice do ventilador traseiro do motor elétrico está inteira, limpa e protegida pela tampa defletora totalmente desobstruída?

Critério: 100% das pás íntegras, carcaça aletada limpa e distância livre mínima de 5 cm entre a tampa do ventilador e qualquer obstáculo fixo.

Como verificar: Com a bomba desligada e bloqueada eletricamente (NR-10), inspecionar a parte traseira do motor com lanterna. Checar o estado das pás de plástico/alumínio e limpar acúmulo de poeira ou teias de aranha na grade.

007
Conjunto Moto-Bomba - Base e Fixação

A base metálica/alvenaria do conjunto moto-bomba possui parafusos de chumbamento apertados e coxins antivibratórios em bom estado?

Critério: Fixação firme sem movimentação manual da bomba e coxins elastoméricos sem deformação permanente superior a 25% da espessura original.

Como verificar: Verificar o aperto dos parafusos/porcas de fixação da sapata do motor na base com chave de boca. Checar se a borracha dos coxins apresenta ressecamento, trincas ou achatamento excessivo.

008
Conjunto Moto-Bomba - Eixo e Alinhamento

O eixo do motor gira livremente no teste de rotação manual (com a bomba desenergizada), sem pontos de preensão, raspação ou folga radial?

Critério: Rotação 100% livre e contínua nos 360° sem ruído de atrito metálico; folga radial no eixo imperceptível ao manuseio direto.

Como verificar: Desligar o disjuntor principal da bomba no quadro elétrico e aplicar travamento (LOTO conforme NR-10). Girar manualmente a hélice do motor no sentido horário, percebendo a fluidez do movimento e checando a inexistência de folga lateral no eixo.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a) / Operador de Manutenção
  • • Verificar vazamentos visíveis em carcaças de bombas, registros e conexões hidráulicas
  • • Conferir e registrar a leitura do manômetro do filtro de areia no app GrandCondo
  • • Inspecionar o visor do pré-filtro verificando presença de ar ou acúmulo de sujeira
  • • Checar a ocorrência de ruídos ou vibrações anormais nos motores durante o funcionamento
  • • Verificar acúmulo de água no poço da casa de máquinas e acionamento da bomba de esgotamento

Semanal

Zelador(a) / Operador de Manutenção
  • • Realizar a abertura e limpeza do cesto do pré-filtro das bombas
  • • Efetuar a retrolavagem e o enxágue do tanque do filtro de areia conforme pressão indicada
  • • Conferir a programação do temporizador (timer) de recirculação no Quadro Elétrico
  • • Inspecionar gotejamentos no selo mecânico e gaxetas dos motores elétricos
  • • Registrar as horas acumuladas nos horímetros das bombas no sistema GrandCondo

Mensal

Técnico de Piscinas / Manutenção Predial
  • • Medir a corrente elétrica (amperagem) das fases dos motores com alicate amperímetro
  • • Verificar a temperatura da carcaça do motor em funcionamento utilizando termômetro infravermelho
  • • Testar manobra manual de todas as válvulas multivias e registros da casa de máquinas
  • • Inspecionar o aperto dos parafusos e bornes no Quadro de Comando Elétrico (QCE)
  • • Checar o alinhamento das bombas e o estado dos coxins antivibratórios de fixação

Trimestral

Empresa Especializada em Manutenção de Bombas
  • • Testar dispositivos de proteção elétrica (relés térmicos, disjuntores motor e interruptor DR)
  • • Verificar folgas e desgaste nos rolamentos do motor elétrico
  • • Inspecionar a continuidade do sistema de aterramento elétrico das carcaças metálicas
  • • Realizar limpeza interna do Quadro de Comando Elétrico e verificar sinais de sobreaquecimento

Semestral

Empresa Especializada / Engenharia de Manutenção
  • • Avaliar a altura, nível e petrificação da areia do filtro, promovendo descompactação se necessário
  • • Submeter a bomba de reserva (standby) a teste de carga contínua por no mínimo 2 horas
  • • Testar boias elétricas e funcionamento automático do sistema de esgotamento do poço
  • • Revisar exaustão, iluminação de emergência e placas de sinalização de segurança na casa de máquinas

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Cesto do pré-filtro da bomba principal trincado ou com malha deformada.Zelador(a)24 horasmedia
Anel O-ring da tampa do pré-filtro ressecado, deformado ou sem lubrificação.Zelador(a)24 horasmedia
Tampa transparente do pré-filtro com microfissuras por fadiga ou opacificação severa.Zelador(a)48 horasmedia
Presença de bolhas de ar permanentes no pré-filtro durante a operação (perda de escorva).Empresa contratada3 diasmedia
Selo mecânico do conjunto moto-bomba com vazamento contínuo de água na carcaça.Empresa contratada2 diasmedia
Ruído excessivo ou vibração anormal nos rolamentos do motor elétrico.Empresa contratada5 diasmedia
Manômetro de pressão do filtro inoperante, quebrado ou com ponteiro travado.Zelador(a)3 diasmedia
Pressão no manômetro do filtro elevada (diferencial acima de 0,5 kgf/cm² em relação ao limpo).Zelador(a)Imediatomedia
Retorno de areia do filtro para o espelho d'água da piscina durante a filtragem.Empresa contratada7 diasmedia
Válvula multivias travada, rígida no manuseio ou vazando pela via de dreno na posição filtrar.Empresa contratada3 diasmedia
Timer do Quadro de Comando Elétrico desprogramado ou fora do horário regulamentar.Zelador(a)Imediatomedia
Desarme frequente do relé térmico de proteção da motobomba no QCE.Empresa contratada24 horasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia estabelece o padrão operacional para inspeção, manutenção e controle dos sistemas de bombeamento e filtragem de piscinas em condomínios. A utilização correta do checklist pela equipe no aplicativo GrandCondo garante conformidade técnica com a norma ABNT NBR 10339 e previne paralisações nos períodos de pico de uso. O acompanhamento rigoroso dos parâmetros de pressão e componentes elétricos assegura a eficiência energética e a segurança dos usuários.

  1. 1Preparação e EPIs de SegurançaAntes de adentrar a casa de máquinas, vista os equipamentos de proteção individual necessários, como calçado de segurança com solado isolante, luvas e protetor auricular. Verifique se o ambiente possui ventilação adequada e livre de gases oxidantes antes de iniciar qualquer checagem técnica. Abra a rotina de checklist das bombas no aplicativo GrandCondo para iniciar o preenchimento em tempo real.
  2. 2Inspeção do Quadro de Comando Elétrico (QCE)Inspecione visualmente o exterior e interior do QCE garantindo que esteja seco, limpo e devidamente fechado conforme prescreve a NR-10. Verifique se os disjuntores, contatores e relés térmicos não possuem sinais de sobreaquecimento ou amarelamento das fiações. Confirme se os timers programadores estão no horário correto e com a autonomia de bateria operacional.
  3. 3Verificação e Limpeza dos Pré-FiltrosDesligue a motobomba no painel elétrico, feche os registros de sucção do dreno de fundo e skimmers, e abra a tampa do pré-filtro. Retire o cesto de retenção, remova todos os detritos acumulados e cheque se há trincas ou deformações na malha. Limpe a sede do anel O-ring, aplique graxa de silicone atóxica e recoloque a tampa com aperto manual sem utilizar ferramentas alavancadas.
  4. 4Escorvamento e Leitura dos ManômetrosAbra os registros de sucção e retorno para permitir a checagem da escorva completa da bomba, garantindo que o copo do pré-filtro esteja totalmente cheio de água. Ligue a motobomba e observe a leitura do manômetro instalado no topo do filtro de areia. Registre a pressão em kgf/cm² ou psi e compare com a pressão nominal de partida com areia limpa.
  5. 5Manobra da Válvula Multivias e RetrolavagemCaso a leitura do manômetro indique um aumento de pressão igual ou superior a 0,5 kgf/cm², desligue a bomba e posicione a válvula na função 'Retrolavar'. Abra a linha de dreno, acione a bomba por cerca de 2 minutos até observar água limpa no visor transparente de expurgo. Desligue a bomba, mude a alavanca para a posição 'Enxaguar' por 1 minuto e retorne o sistema para a posição 'Filtrar'.
  6. 6Teste do Sistema de Esgotamento do PoçoInspecione o poço de drenagem da casa de máquinas e certifique-se de que esteja limpo e isento de resíduos sólidos que possam travar o rotor da bomba submersa. Eleve manualmente a bóia de nível para disparar o teste da bomba de esgotamento e observe a taxa de evacuação do efluente. Confirme que a tubulação de recalque para a rede pluvial está desobstruída.
  7. 7Registro de Evidências Fotográficas e EncerramentoUtilize o aplicativo GrandCondo para fotografar obrigatoriamente o manômetro após a filtragem, a transparência do copo do pré-filtro, o visor de retrolavagem e a organização geral da casa de máquinas. Registre observações de eventuais vazamentos no selo mecânico ou ruídos estranhos nos motores. Finalize a checagem gerando o relatório técnico automático para validação do Zelador ou Síndico.

Para quem é este kit

Introdução

A gestão eficiente da casa de máquinas da piscina exige inspeções metódicas nos conjuntos motobomba, sistemas de filtragem e quadros elétricos. Este guia técnico detalha as rotinas de verificação para zeladores e síndicos garantirem a durabilidade dos equipamentos e a segurança operacional do condomínio.

Seção 01Normas Técnicas e Segurança na Casa de Máquinas

  • Garantir a operação irrestrita do sistema de ventilação mecânica ou natural do recinto técnico.
  • Testar mensalmente a autonomia e o foco da iluminação de emergência instalada no poço.
  • Sinalizar o quadro elétrico e as tubulações hidráulicas conforme os padrões normativos vigentes.

Seção 02Avaliação Mecânica dos Motobombas e Pré-Filtros

  • Limpar o cesto do pré-filtro diariamente para evitar a cavitação do rotor motobomba e garantir a sucção.
  • Inspecionar visualmente o selo mecânico em busca de gotejamentos indesejados ou oxidação excessiva na flange.
  • Alternar a operação entre as bombas principal e de reserva a cada semana para equalizar o desgaste.

Seção 03Dinâmica dos Filtros de Areia e Válvulas Multivias

  • Registrar a pressão de trabalho no manômetro antes e imediatamente após a rotina de retrolavagem semanal.
  • Realizar o enxágue obrigatório logo após o procedimento de retrolavagem para assentar corretamente o leito filtrante.
  • Programar a substituição preventiva da carga de areia ou zeólita a cada período de doze a dezoito meses.

Seção 04Gestão do Quadro de Comando Elétrico e Temporizadores

  • Medir quinzenalmente a amperagem de cada fase elétrica utilizando um alicate amperímetro devidamente aferido e calibrado.
  • Reapertar preventivamente os bornes dos contatores e disjuntores durante a manutenção elétrica semestral totalmente desenergizada.
  • Ajustar os temporizadores conforme a demanda sazonal de filtração e a capacidade volumétrica instalada no condomínio.

Seção 05Rede Hidráulica e Sistema de Esgotamento do Poço

  • Identificar cada registro manobrável e tubulação com etiquetas plásticas fixas, respeitando o padrão técnico de cores.
  • Testar mensalmente o acionamento automático mecânico da bomba submersa de drenagem erguendo manualmente a chave boia.
  • Inspecionar trimestralmente juntas de dilatação e uniões roscadas visando bloquear precocemente qualquer microvazamento de água identificado.

Seção 06Inteligência Operacional com o Sistema GrandCondo

  • Agendar as trocas de rolamentos e intervenções eletromecânicas semestrais diretamente no calendário preventivo digital da plataforma GrandCondo.
  • Formalizar as leituras precisas dos manômetros no sistema visando criar gráficos contínuos de desgaste do filtro central.
  • Direcionar o tempo qualificado do zelador para a manutenção ativa em campo, otimizando simultaneamente o fluxo na portaria.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Para garantir a excelência mecânica, eficiência energética e segurança irrestrita do sistema de filtragem e bombeamento do seu condomínio, é absolutamente indispensável padronizar as vistorias operacionais. Profissionalize imediatamente a rotina do zelador, da administradora e do síndico baixando gratuitamente o nosso 'Kit Profissional de Inspeção — Checklist das Bombas de Piscina', um documento estruturado composto por 40 verificações técnicas rigorosas e definitivas para casas de máquinas.

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A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
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