Checklist de Fiscalização de Serviço de Incêndio Contratado

O que vem neste kit

• Checklist de Fiscalização com 40 Itens Divididos em 10 Áreas Críticas
• Matriz de Conformidade (C / NC / NA) com Classificação de Severidade de Falhas
• Protocolo de Auditoria para Casas de Bombas, Painéis de Comando e Válvulas Jockey
• Roteiro de Teste Funcional para Central de Alarme, Detectores e Baterias
• Planilha de Controle de Validade para Extintores e Teste Hidrostático de Mangueiras
• Ficha de Inspeção de Válvulas de Governo e Alarme (VGA) e Chaves Storz
• Modelo de Notificação Técnica de Inconformidade para Prestadores de Serviço
• Guia Prático de Verificação de Portas Corta-Fogo, Molas e Barras Antipânico
• Manual de Validação de Relatórios Mensais e ARTs para Liberação de Pagamento

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A fiscalização rigorosa dos contratos de manutenção preventiva de incêndio é indispensável para garantir a operacionalidade dos sistemas de emergência e a renovação do AVCB. Este guia orienta o zelador e o síndico na auditoria prática das rotinas executadas pela empresa contratada, englobando a testagem da central, bombas, detectores e sinalização. Utilizando a plataforma GrandCondo, a equipe registra evidências fotográficas codificadas, gerencia termos de não conformidade e calcula o Índice de Conformidade para total rastreabilidade.

1. 1Recebimento e Conferência da Documentação TécnicaExija da empresa contratada a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou RRT vigente acompanhada do relatório mensal detalhado de manutenção preventiva. Verifique se o documento contém a assinatura do engenheiro responsável, o detalhamento das rotinas executadas e a relação de peças substituídas. A equipe do condomínio deve anexar o documento digitalizado no módulo financeiro da GrandCondo para vinculação com o pagamento.
2. 2Inspeção Operacional da Central de Alarme e BateriasInspecione o painel da central de alarme verificando a ausência de LEDs de falha ou laços desativados. Simule o corte de energia da rede elétrica para auditar se o banco de baterias seladas assume o sistema sem reiniciar o painel. Verifique se os módulos relés ativam corretamente o intertravamento das portas e o desligamento do sistema de ventilação mecânica.
3. 3Teste Amostral de Detectores e Aferição de AvisadoresAplique aerossol funcional nos detectores ópticos de fumaça e gerador de ar quente nos detectores térmicos, checando a resposta rápida e a precisão do endereço exibido na central. Desconecte a cabeça de ao menos um detector da sua base para certificar que a central aciona imediatamente o alarme de falha por circuito aberto conforme a norma ABNT NBR 17240. Meça a pressão sonora dos avisadores nos corredores e no interior das unidades habitacionais, garantindo o mínimo regulamentar, e confirme o pisca simultâneo e sem falhas dos strobes LED.
4. 4Auditoria da Casa de Bombas e Grupo GeradorAcompanhe o acionamento manual e automático da bomba principal e da bomba jockey, registrando as pressões de partida e desligamento nos manômetros e pressostatos. Inspecione o painel elétrico de comando das bombas, garantindo que os disjuntores e chaves comutadoras estejam posicionados no modo automático. Fotografe os visores de pressão e a fiação para atestar a ausência de vazamentos ou sobreaquecimento.
5. 5Vistoria da Rede de Hidrantes e Componentes de RecalqueAbra caixas de hidrante amostrais para checar o aduchamento das mangueiras, a integridade dos esguichos reguláveis, das chaves Storz e das juntas de vedação de borracha. Verifique se o registro globo não apresenta vazamentos e se o abrigo está desobstruído e de fácil abertura. Inspecione a válvula de retenção de recalque no passeio público, garantindo que o tampão metálico esteja instalado, limpo e com a chave de manobra disponível na portaria.
6. 6Aferição do Parque de Extintores Portáteis e Sobre RodasInspecione os extintores portáteis e sobre rodas quanto à integridade do lacre de segurança, indicador do manômetro na faixa verde, validade da carga e presença do selo do INMETRO. Certifique-se de que os equipamentos estejam fixados na altura correta e com a sinalização fotoluminescente de parede e piso conforme a ABNT NBR 13434. Registre no aplicativo qualquer equipamento com divergência para solicitação imediata de troca ou recarga.
7. 7Validação da Iluminação de Emergência e Portas Corta-FogoSimule a interrupção da rede elétrica geral no QTA para confirmar o acionamento dos blocos autônomos de iluminação de emergência e sua autonomia mínima regulamentar. Teste o fechamento completo de todas as Portas Corta-Fogo (PFC), checando a regulagem das molas hidráulicas, o encaixe do trinco e o funcionamento das barras antipânico conforme a ABNT NBR 11742. Garanta que as rotas de fuga permaneçam totalmente livres de objetos ou obstruções.
8. 8Registro Fotográfico e Gestão de Não ConformidadesO zelador deve fotografar qualquer irregularidade encontrada durante a vistoria diretamente no aplicativo da plataforma GrandCondo. Cada imagem deve ser associada ao item correspondente do checklist, indicando a localização exata, a gravidade e o prazo para sanar o problema. O sistema gera automaticamente uma notificação formal para a empresa contratada ajustar o serviço.
9. 9Cálculo do Índice de Conformidade e Liberação de MediçãoCalcule o Índice de Conformidade dividindo a quantidade de itens conformes (C) pela soma dos itens conformes e não conformes (C + NC), multiplicando o resultado por 100. Condicione a liberação da fatura mensal da prestadora de serviço ao atingimento da meta mínima de 95% de conformidade técnica. O histórico de relatórios e fotos fica arquivado na nuvem da plataforma para auditorias do Corpo de Bombeiros.

Para quem é este kit