GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-502
inspeção mensal de extintores: pressão, lacre, validade, sinalização, desobstrução, fixação e acesso — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist de Inspeção Mensal de Extintores

Este kit abrange a rotina de inspeção visual, funcional e de acessibilidade de extintores de incêndio portáteis e sobre rodas instalados em áreas comuns de condomínios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a inspeção mensal de extintores conforme a NBR 12962 e as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. Capacite seu zelador para identificar falhas operacionais e gerar relatórios com evidências fotográficas no app GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Operacional Integrado de 40 Itens de Inspeção de Extintores
  • Matriz de Classificação por Agente Extintor (AP 10L, PQS ABC/BC, CO2 e Carretas)
  • Guia Visual de Vistoria de Manômetros, Lacres, Mangotes e Pinos de Segurança
  • Tabela de Alturas de Fixação, Suportes e Sinalização Fotoluminescente (NBR 13434)
  • Formulário de Registro de Evidências Fotográficas e Ações Corretivas com Prazos
  • Protocolo de Inspeção para Central de GLP/GN e Casa de Máquinas de Elevadores
  • Modelo de Relatório Executivo Mensal para Apresentação ao Síndico e Administradora
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Atuação da Zeladoria em Não Conformidades
  • Cronograma de Inspeções Periódicas Integrado ao Calendário da Plataforma GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Extintores de Água Pressurizada (AP 10L) em halls e escadas de emergência
Extintores de Pó Químico Seco (PQS ABC) em pavimentos residenciais e garagens
Extintores de Pó Químico Seco (PQS BC) em centrais de gás e salas de máquinas
Extintores de Dióxido de Carbono (CO2) em subestações e centros de medição elétrica
Extintores sobre rodas (carretas) instalados em subsolos e depósitos
Suportes de parede, suportes de piso e abrigos protetores de extintores
Placas de sinalização fotoluminescente e demarcação de piso em garagens
Rotas de fuga, corredores de circulação e acessibilidade aos equipamentos
Central de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP) ou Gás Natural (GN)
Casa de máquinas dos elevadores e barrilete hidráulico

Referências normativas

  • • ABNT NBR 12962: Extintores de incêndio — Inspeção, manutenção e recarga
  • • ABNT NBR 15808: Extintores de incêndio portáteis
  • • ABNT NBR 15809: Extintores de incêndio sobre rodas
  • • ABNT NBR 13434: Sinalização de segurança contra incêndio e pânico
  • • ABNT NBR 12693: Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • • Portaria INMETRO nº 206/2011: Regulamento técnico da qualidade para manutenção de extintores
  • • NR-23 (MTE): Proteção Contra Incêndios
  • • Instrução Técnica nº 21 do Corpo de Bombeiros (IT 21 - Sistema de Proteção por Extintores)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Escada de Emergência / Halls - Extintores AP 10L
risco critica

O ponteiro do manômetro do extintor de água pressurizada (AP 10L) encontra-se estritamente posicionado dentro da faixa verde de operação (pressão de trabalho)?

Critério: Ponteiro posicionado estritamente na faixa verde (pressão nominal de trabalho entre 1,0 e 1,4 MPa / 10 a 14 kgf/cm²). Agulha na faixa vermelha (subpressurizado ou sobrepressurizado) exige Não Conformidade imediata. ABNT NBR 15808 e NBR 12962.

Como verificar: Inspecione visualmente o mostrador do manômetro localizado na válvula do extintor. Verifique a posição exata da agulha indicadora sem remover o equipamento do suporte e registre no aplicativo GrandCondo.

002
Halls de Pavimento e Escadas - Extintores AP 10L
risco alta

O pino de travamento da válvula está devidamente inserido e fixado pelo lacre plástico de segurança intacto, sem sinais de rompimento ou adulteração?

Critério: Lacre de nylon/plástico 100% íntegro, travando o pino de segurança na carcaça do gatilho. ABNT NBR 12962 e Portaria INMETRO nº 206/2011.

Como verificar: Examine o pino de segurança no gatilho do extintor e a fita/lacre plástico de travamento de cor contrastante. Verifique se a numeração ou integridade do plástico está mantida sem folgas ou rupturas.

003
Halls e Escadas - Extintores AP 10L
risco alta

O mangote flexível e o bico de descarga do extintor AP encontram-se acoplados, sem trincas, ressecamentos ou obstruções internas por detritos ou insetos?

Critério: Mangote flexível, sem fissuras, perfeitamente rosqueado ao corpo do extintor e orifício de saída totalmente livre de resíduos. ABNT NBR 15808.

Como verificar: Inspecione visualmente toda a extensão da borracha do mangote. Olhe o interior do bico injetor para checar a inexistência de sujeira, teias ou vespeiros.

004
Halls de Pavimento e Escadas - Extintores AP 10L
risco critica

O extintor possui o selo holográfico do INMETRO colado no recipiente e a etiqueta da empresa credenciada indica validade da carga e do ensaio hidrostático em dia?

Critério: Selo do INMETRO legível e data de vencimento da carga dentro do prazo estipulado (máximo 12 meses da última recarga). Teste hidrostático dentro do limite de 5 anos. ABNT NBR 12962 e Portaria INMETRO nº 206/2011.

Como verificar: Confira o selo holográfico do INMETRO afixado no vaso e leia a etiqueta perfurada/impressa de manutenção, checando o mês/ano de vencimento do serviço.

005
Escada de Emergência e Halls - Extintores AP 10L
risco alta

O cilindro metálico do extintor AP apresenta pintura em bom estado de conservação, isento de corrosão, amassados, deformações ou desgastes severos?

Critério: Superfície externa sem marcas de impacto, corrosão penetrante ou desprendimento de tinta. ABNT NBR 12962 e NBR 15808.

Como verificar: Inspecione a lataria do cilindro em 360°, especialmente o fundo do extintor que fica em contato com o suporte ou ambiente. Busque bolhas na pintura, ferrugem ou mossas.

006
Halls Sociais/Serviço e Escadas de Emergência
risco media

O suporte do extintor AP está firmemente afixado à parede, e a alça do extintor está posicionada entre 1,20 m e 1,60 m em relação ao piso acabado?

Critério: Alça do extintor posicionada a no máximo 1,60 m do piso (ou base a no mínimo 0,10 m do piso se em suporte de solo aprovado), perfeitamente ancorado sem folgas. ABNT NBR 12693 e IT 21 do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Verifique a estabilidade do suporte aplicando leve pressão manual. Meça com trena a distância vertical entre o piso acabado e a alça superior de transporte do extintor.

007
Halls de Pavimento e Escadas - Extintores AP 10L
risco media

A placa fotoluminescente indicativa do extintor de água está fixada na parede acima do equipamento, limpa, visível e em conformidade com o código de símbolos?

Critério: Placa fotoluminescente (símbolo E1 do extintor) fixada a uma altura mínima de 1,80 m do piso até o seu centro, visível a partir do corredor/hall. ABNT NBR 13434 e IT 20 do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Verifique a presença e o estado da placa de sinalização fixada acima do extintor. Avalie visualmente o símbolo e o efeito fotoluminescente simulando sombra.

008
Halls Sociais/Serviço e Escadas de Emergência
risco alta

O raio de acesso ao extintor AP 10L e a rota de aproximação encontram-se 100% desobstruídos de caixas, móveis, vasos, decorações ou materiais de obra?

Critério: Área livre de no mínimo 1,00 m x 1,00 m à frente do extintor e rota totalmente desimpedida. ABNT NBR 12693, NR-23 e IT 21 do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Caminhe no corredor/hall em direção ao extintor e certifique-se de que não há nenhum objeto posicionado a menos de 1 metro à frente ou nas laterais do aparelho.

Calendário de inspeções

Diário

Portaria / Zeladoria
  • • Verificação visual rápida da desobstrução dos extintores na portaria, hall de entrada e garagens
  • • Conferência visual da presença física de todos os extintores em seus respectivos suportes na rota de fuga principal
  • • Inspeção contra atos de vandalismo ou avarias visíveis nos abrigos das áreas comuns de maior circulação

Semanal

Zelador(a)
  • • Inspeção visual da desobstrução e integridade física de 100% dos extintores dos subsolos e garagens
  • • Verificação da fixação de suportes de piso e parede nas áreas de lazer, academia e salão de festas
  • • Limpeza visual da poeira acumulada nos visores dos manômetros localizados em áreas técnicas

Mensal

Zelador(a) / Técnico de Manutenção
  • • Auditoria completa item por item via aplicativo GrandCondo (pressão, lacre, validade do selo INMETRO, mangote e difusor)
  • • Verificação da presença e refletividade da sinalização fotoluminescente de cada extintor
  • • Conferência do estado de conservação do casco (ausência de corrosão, amassados ou soldas violadas)
  • • Checagem do prazo de validade da carga e do teste hidrostático em todas as unidades cadastradas
  • • Registro fotográfico das não conformidades e abertura automática de Ordem de Serviço na plataforma GrandCondo

Semestral

Técnico em Segurança do Trabalho / Empresa Credenciada
  • • Pesagem de extintores de CO2 para verificação de perda de massa (perda superior a 10% exige recarga imediata)
  • • Auditoria completa do inventário de extintores e mapeamento do plano de emergência do condomínio
  • • Simulado prático de manuseio e transporte dos equipamentos com a equipe interna do condomínio

Anual

Síndico(a) / Empresa Especializada Credenciada pelo INMETRO
  • • Manutenção de segundo nível (recarga, substituição de componentes e novo selo INMETRO) por empresa credenciada
  • • Auditoria de conformidade global do sistema de extintores para renovação do AVCB / CLCB junto ao Corpo de Bombeiros
  • • Revisão e atualização do cadastro geral do parque de extintores na plataforma de gestão GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Manômetro com ponteiro na faixa vermelha de despressurização em extintor de Água Pressurizada (AP 10L) no hall da escada do 4º pavimento.Zelador(a)24 horascritica
Lacre de segurança plástico rompido e pino de travamento ausente na válvula do extintor PQS ABC no hall do 5º pavimento.Zelador(a)1 diaalta
Mangote flexível de descarga apresentando trincas por ressecamento em extintor de CO2 instalado na subestação elétrica.Empresa contratada3 diasalta
Vencimento da validade da carga e do ensaio hidrostático (ABNT NBR 12962) nos extintores PQS BC da Central de GLP.Empresa contratada5 diascritica
Extintor sobre rodas (carreta PQS 20kg) do subsolo com rodas travadas por oxidação e falta de lubrificação no eixo de locomoção.Empresa contratada7 diasalta
Suporte de parede instalado a 1,75m de altura no hall social do 8º andar, descumprindo a altura máxima regulamentar de 1,60m.Zelador(a)2 diasmedia
Abrigo protetor de extintor na garagem trancado com cadeado sem chave de emergência visível no local.Zelador(a)12 horascritica
Placa de sinalização fotoluminescente (ABNT NBR 13434) ausente acima do extintor da Casa de Máquinas dos Elevadores.Empresa contratada5 diasmedia
Demarcação de solo (1m x 1m vermelha com borda amarela) apagada sob o extintor do setor G1 do subsolo da garagem.Empresa contratada7 diasmedia
Obstrução do raio de acesso e visualização do extintor por caixas de papelão e móveis descartados no hall de serviço.Zelador(a)2 horascritica
Difusor do extintor de CO2 do centro de medição elétrica sem a manopla de empunhadura isolante de proteção contra queimaduras térmicas.Empresa contratada3 diasalta
Ausência do selo holográfico do INMETRO e etiqueta de identificação de manutenção inacessível no extintor do barrilete hidráulico.Empresa contratada5 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção mensal de extintores de incêndio é um procedimento preventivo obrigatório respaldado pela ABNT NBR 12962, garantindo a operacionalidade dos equipamentos entre as manutenções anuais credenciadas. A verificação rigorosa de manômetros, lacres, validades e desobstruções previne falhas no combate a princípios de incêndio e assegura a conformidade legal do condomínio durante vistorias do Corpo de Bombeiros para renovação do AVCB. O registro sistemático no aplicativo GrandCondo capacita o zelador a registrar evidências fotográficas com geolocalização e gerar rastreabilidade técnica para auditoria contínua da administradora e do síndico.

  1. 1Planejamento e Mapeamento das Rotas de InspeçãoO zelador deve acessar o módulo de manutenção no aplicativo GrandCondo e carregar o inventário atualizado dos extintores por pavimento e bloco. A ronda deve seguir um fluxo lógico do subsolo à cobertura, abrangendo garagens, halls, escadas de emergência, centrais de gás e salas técnicas. Qualquer divergência entre o mapa físico e a lista cadastrada precisa ser atualizada imediatamente no sistema.
  2. 2Conferência da Pressão Operacional e ManômetrosExamine visualmente o ponteiro do manômetro de cada extintor de Pressão Permanente (AP, PQS e Água). Certifique-se de que o ponteiro está estritamente dentro da faixa verde de trabalho (pressão nominal). Nos extintores de CO2, que não possuem manômetro, verifique a integridade do conjunto e programe a pesagem semestral para controle de perda de massa.
  3. 3Inspeção de Lacres, Pinos e Mecanismos de AcionamentoVerifique se o pino de segurança está devidamente posicionado e travado pelo lacre plástico numerado e homologado pelo INMETRO. Certifique-se de que o lacre não apresenta ressecamento, trincas ou sinais de violação. Teste o alavancamento do gatilho sem romper o lacre, garantindo que a empunhadura metálica esteja firme e sem empenamentos.
  4. 4Validação de Selos INMETRO, Carga e Teste HidrostáticoVerifique a presença e a autenticidade do selo holográfico do INMETRO colado ao recipiente. Confira na etiqueta da empresa credenciada a data do último serviço, a data limite para a próxima recarga anual e a validade do teste hidrostático (a cada 5 anos). Equipamentos com prazos vencidos devem ser tarjados no sistema GrandCondo para substituição imediata.
  5. 5Exame Físico do Cilindro, Mangotes e Bicos de DescargaInspecione a carcaça metálica buscando por amassados, pontos de oxidação, desgaste na pintura ou danos no gargalo. Verifique se o mangote flexível está acoplado com firmeza, sem ressecamentos, rachaduras ou obstruções internas causadas por sujeira ou insetos. Nos extintores de CO2, garanta que o difusor de descarga esteja com a manopla de empunhadura rígida e sem trincas.
  6. 6Checagem da Sinalização Fotoluminescente e Pintura de PisoConfirme se a placa de sinalização de emergência está fixada à altura normativa (1,80 m do piso) e visível em todos os ângulos da rota de fuga. Nas garagens e subsolos, certifique-se de que a demarcação de piso (quadrado vermelho com borda amarela de 1 m x 1 m) está preservada e sem pintura desgastada. Registre qualquer falta de legibilidade fotoluminescente para adequação técnica.
  7. 7Verificação de Acessibilidade e Desobstrução OperacionalGanti que o raio de 1 metro ao redor do extintor esteja completamente livre de caixas, móveis, vasos decorativos ou veículos. Verifique se o suporte de parede ou de piso mantém o equipamento na altura regulamentar e com manuseio desimpedido. NENHUM objeto pode bloquear o acesso rápido em uma situação de emergência.
  8. 8Coleta de Evidências Fotográficas e Registro de Não ConformidadesFotografe o manômetro, o lacre com o selo INMETRO e o panorama geral de instalação de cada equipamento inspecionado utilizando o aplicativo GrandCondo. Caso identifique Não Conformidades (NC), capture fotos em close do defeito e registre a classificação imediata no app. As fotos garantem prova jurídica do estado de conservação perante seguradoras e Corpo de Bombeiros.
  9. 9Cálculo do Índice de Conformidade e Abertura de Ordens de ServiçoO sistema GrandCondo calcula automaticamente o Índice de Conformidade (IC) aplicando a fórmula: IC = [Itens Conformes / (Total de Itens Inspecionados - Itens Não Aplicáveis)] x 100. Se o IC for inferior a 100%, o app gera ordens de serviço automáticas para a empresa mantenedora e notifica o síndico e a administradora. Defina prazos máximos de 24h a 48h para a correção dos itens críticos identificados.

Dicas de campo

  • • Realize a inspeção sempre no mesmo período do mês para consolidar o histórico temporal no painel GrandCondo.
  • • Mantenha extintores reserva (carga sobressalente) no condomínio para substituição imediata durante as manutenções anuais.
  • • Sempre verifique as carretas (extintores sobre rodas) nas garagens, testando a calibragem dos pneus e a movimentação dos eixos.
  • • Em áreas externas expostas ao sol e chuva, utilize abrigos protetores com porta de vidro ou acrílico devidamente sinalizados.
  • • Utilize pano seco e limpo para remover poeira dos manômetros e visores dos selos antes de capturar as fotos no aplicativo.
  • • Oriente a equipe de zeladoria e portaria a nunca utilizar abraçadeiras plásticas comuns de nylon para substituir lacres INMETRO rompidos.
  • • Ao identificar falta de pressão recorrente em um mesmo extintor, solicite o descarte técnico e substituição do cilindro por fadiga do material.

Para quem é este kit

Introdução

A manutenção preventiva do sistema de combate a incêndio exige rigor técnico na inspeção visual e funcional dos extintores portáteis e sobre rodas. A aplicação de um checklist baseado nas normas vigentes garante a operacionalidade dos equipamentos, assegurando a validade do AVCB e a proteção do edifício.

Seção 01O Arcabouço Normativo e a Responsabilidade do Condomínio

  • Aplicar estritamente a ABNT NBR 12962 como manual de base para as inspeções visuais mensais.
  • Manter os relatórios de inspeção atualizados para apresentação nas vistorias oficiais de renovação do AVCB.
  • Diferenciar perante a equipe a inspeção funcional local da manutenção anual de recarga e do ensaio hidrostático quinquenal.

Seção 02Critérios de Inspeção Visual e Aferição de Pressão

  • Verificar meticulosamente se o ponteiro do manômetro nos cilindros de AP e PQS está estabilizado no centro da área verde.
  • Checar a integridade do lacre plástico rastreável e do pino de trava de segurança em todos os modelos instalados.
  • Inspecionar a condição do esguicho difusor, empunhadura e ausência de fissuras nas mangueiras dos extintores de CO2.

Seção 03Especificidades por Classe de Fogo e Mapeamento de Áreas

  • Confirmar a presença ininterrupta de cilindros AP 10L nos halls dos andares e rotas críticas de evacuação.
  • Validar a instalação e capacidade nominal dos extintores PQS BC nas zonas de limite da central de GLP.
  • Assegurar que os extintores de CO2 estejam posicionados de forma desobstruída em subestações elétricas e áreas de elevadores.

Seção 04Sinalização de Emergência e Desobstrução Física de Acessos

  • Limpar regularmente e inspecionar a capacidade de reflexão fotoluminescente das placas de parede indicativas.
  • Programar a repintura emergencial das marcações de piso desgastadas por tráfego em garagens e lajes técnicas.
  • Remover instantaneamente qualquer obstáculo móvel encontrado dentro do raio de proteção de 1 metro dos extintores.

Seção 05Suportes, Abrigos e Integridade Mecânica Estrutural

  • Medir com trena a altura de instalação dos suportes de parede, corrigindo fixações fora da norma de ergonomia.
  • Inspecionar a totalidade do corpo dos cilindros em busca de pontos incipientes de ferrugem, amassados ou perda da pintura epóxi.
  • Realizar testes físicos de rolagem livre nos eixos das carretas (extintores de grande porte) estocadas nos pavimentos inferiores.

Seção 06Registros de Conformidade, Rastrebilidade e Ação Corretiva

  • Documentar minuciosamente todos os equipamentos vistoriados atribuindo o status normativo oficial (C, NC, NA) a cada 30 dias.
  • Fotografar e catalogar falhas operacionais ou de segurança no próprio ponto físico de instalação do extintor afetado.
  • Arquivar sequencialmente os relatórios conclusivos de inspeção, formando um dossiê histórico à prova de auditorias para o Corpo de Bombeiros.

Seção 07O Papel da Equipe Operacional Apoiada pela Tecnologia

  • Treinar e capacitar contínuamente zeladores e porteiros para internalizar a plataforma na execução de rondas e vistorias rigorosas.
  • Fiscalizar o fluxo de envio e recebimento de cilindros na central da portaria presencial mantendo horários estritamente controlados.
  • Empregar as emissões de impressão térmica ultrarrápidas da recepção para protocolar e liberar o uso de peças de manutenção emergenciais.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A execução sistêmica e padronizada da inspeção mensal de extintores é a única garantia de prontidão operacional durante princípios de incêndio, preservando dezenas de famílias e resguardando o orçamento condominial contra pesadas multas estatais ou embargos prediais temporários. Para transformar a teoria das normas técnicas da ABNT em uma rotina descomplicada e confiável para o síndico e o zelador, a nossa equipe de engenharia elaborou um guia de bolso instrumental. Baixe gratuitamente o nosso 'Kit Profissional de Inspeção — Checklist de Inspeção Mensal de Extintores' e assegure agora mesmo que a proteção contra incêndios do seu condomínio esteja alinhada às mais rígidas imposições legais vigentes.

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