GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-445
guia completo de aplicação da NR-24 — Condições Sanitárias e de Conforto em condomínios residenciais: o que a norma exige, quando se aplica, obrigações do síndico e da administradora, condições sanitárias e de conforto para a equipe do condomínio: vestiário e armário individual, banheiro exclusivo dos funcionários, local para refeições, água potável, ventilação, limpeza e higienização das áreas de apoio

Guia Completo da NR-24 para Condomínios

Este kit abrange a auditoria e verificação técnica das instalações sanitárias, vestiários, locais de refeição, pontos de água potável, depósitos de material de limpeza (DML) e postos de trabalho de portaria humana em condomínios residenciais

9 min de leitura ~17 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
Voltar à Biblioteca Inteligente
Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite vestiários, guaritas e DMLs com parâmetros técnicos exigidos pelo MTE e pela ANVISA. Garanta condições operacionais dignas para a equipe humana com apoio dos registros no GrandCondo.

Neste checklist

Prévia do arquivo oficial

Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
Ampliar prévia

Prévia página por páginaTodos os documentos que vêm neste material

Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–45

Itens 32 a 45, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Relatório Técnico Guia da NR-24 Aplicada a Condomínios (PDF)
  • Checklist de Inspeção do Vestiário e Armários Individuais (45 Itens)
  • Roteiro de Auditoria da Guarita Humana e Ergonomia do Porteiro
  • Ficha de Verificação de Bebedouros, Filtros e Potabilidade de Água
  • Matriz de Inspeção do DML e Fichas FISPQ de Insumos Químicos
  • Plano de Manutenção de Sistemas de Exaustão Mecânica Sanitária
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Higienização da Copa
  • Cronograma Mensal de Vistoria das Áreas de Apoio no GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Vestiários Masculino e Feminino (dimensionamento, piso lavável e ventilação)
Armários Individuais com Tranca (separação de roupas pessoais e EPIs/uniformes)
Instalações Sanitárias Exclusivas (bacias sanitárias, lavatórios e insumos de higiene)
Chuveiros e Área de Banho (estanqueidade, vazão de água, água quente e revestimento)
Copa e Local para Refeições (geladeira, micro-ondas, mesas higienizáveis e pia de lavagem)
Pontos de Água Potável e Bebedouros (sistema de filtragem e higienização periódica)
DML - Depósito de Material de Limpeza (tanque, ventilação e guarda de insumos químicos com FISPQ)
Guarita Humana e Recepção (conforto térmico, iluminação, ventilação e ergonomia do porteiro)
Área de Convivência e Descanso da Equipe (assentos adequados e ventilação)
Sistema de Exaustão Mecânica e Ventilação Sanitária de Apoio

Referências normativas

  • • NR-24 - Condições Sanitárias e de Conforto nos Locais de Trabalho (Portaria SEPRT n.º 1.066/2019)
  • • NR-01 - Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais (PGR/GRO)
  • • NR-17 - Ergonomia (Condições de trabalho em postos de guarita humana e recepção)
  • • ABNT NBR 5626:2020 - Sistemas prediais de água fria e água quente
  • • Portaria GM/MS nº 888/2021 - Padrões de potabilidade da água para consumo humano
  • • Resolução RDC nº 216/2004 - ANVISA (Regulamento técnico de boas práticas para serviços de alimentação)
  • • Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros Militar (Saídas de emergência e extintores nas áreas de serviço)

Amostra do checklist (45 itens no material completo)

001
Vestiários Masculino e Feminino
risco alta

O vestiário possui área útil mínima de 1,50 m² por trabalhador usuário da instalação no turno de maior contingente, descontadas as áreas de armários e circulação principal?

Critério: Área útil livre mínima de 1,50 m² por trabalhador do turno mais numeroso, conforme subitem 24.5.2 da NR-24.

Como verificar: Medir com trena a laser a área total do vestiário, subtrair a projeção horizontal dos armários e dividir pelo número máximo de trabalhadores do turno com maior efetivo.

002
Piso dos Vestiários
risco alta

O piso dos vestiários é de material impermeável, lavável, antiderrapante e encontra-se íntegro, sem placas soltas, frestas ou rejuntes deteriorados?

Critério: Piso impermeável, antiderrapante, lavável e 100% íntegro (sem fissuras ou rejunte estragado), atendendo à NR-24 e à ABNT NBR 13753.

Como verificar: Inspecionar visualmente o piso em busca de cerâmicas quebradas ou soltas e testar o coeficiente de aderência do piso quando molhado.

003
Piso e Escoamento dos Vestiários
risco media

O piso do vestiário possui declividade contínua direcionada ao ralo sifonado, sem pontos de empoçamento, equipado com grelha do tipo abre-fecha?

Critério: Declividade mínima de 1% em direção ao ralo sifonado, dotado de grelha rotativa/fecho-fácil em perfeito estado, conforme ABNT NBR 8160 e NR-24.

Como verificar: Lançar um balde com cerca de 10 litros de água nos cantos mais distantes do vestiário e observar se o fluxo corre integralmente ao ralo sem formar poças.

004
Paredes e Divisórias dos Vestiários
risco media

As paredes dos vestiários possuem revestimento liso, impermeável e lavável até a altura mínima de 1,50 m a partir do piso acabado?

Critério: Revestimento impermeável e lavável até a altura mínima de 1,50 m em relação ao piso concluído, em conformidade com a NR-24.

Como verificar: Medir a altura do revestimento (azulejo, cerâmica ou tinta epóxi) com trena a partir do piso e inspecionar a presença de infiltrações, descascamentos ou mofo.

005
Ventilação dos Vestiários
risco alta

O vestiário dispõe de ventilação natural direta para o exterior ou sistema mecânico de exaustão de ar em pleno funcionamento?

Critério: Ventilação natural com área de abertura para o exterior correspondente a no mínimo 1/8 da área do piso ou exaustão mecânica dimensionada para no mínimo 10 renovações de ar por hora (NR-24 e ABNT NBR 16401).

Como verificar: Medir a área das aberturas para o exterior com trena ou acionar o exaustor mecânico e testar a sucção utilizando um anemômetro ou folha de papel na grelha.

006
Acesso aos Vestiários
risco critica

A porta de acesso do vestiário possui anteparo ou disposição construtiva que impeça o devassamento visual do seu interior a partir das áreas comuns do condomínio?

Critério: Impossibilidade total de devassa visual do interior do vestiário a partir do exterior com a porta aberta (presença de parede anteparo, biombo ou layout em 'L'), segundo o subitem 24.5.3 da NR-24.

Como verificar: Abrir totalmente a porta de entrada do vestiário e checar, a partir do corredor exterior, se há visão direta para os armários, bancos ou área de banho.

007
Iluminação dos Vestiários
risco media

O nível de iluminação artificial no plano do vestiário atinge o patamar mínimo normatizado, com luminárias protegidas por invólucro estanque à umidade?

Critério: Iluminância mínima de 100 lux no plano de tarefa/piso (ABNT NBR ISO/CIE 8995-1) e luminárias com grau de proteção mínimo IP54 em áreas sujeitas a umidade (NR-10 e NR-24).

Como verificar: Medir a iluminância a 0,75 m do piso em diferentes pontos da sala usando luxímetro e verificar o grau de proteção (IP) do difusor e do corpo da luminária.

008
Estrutura dos Vestiários
risco baixa

O pé-direito do vestiário atende ao limite mínimo de 2,50 metros, garantindo volume de ar suficiente e dispersão da umidade?

Critério: Pé-direito mínimo de 2,50 m (ou o exigido pelo Código de Obras do Município, o que for mais restritivo), conforme diretrizes complementares da NR-24.

Como verificar: Medir a distância vertical entre o piso cerâmico acabado e o forro/teto do vestiário utilizando trena a laser.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Vestiários Masculino e Feminino (dimensionamento, piso lavável e ventilação)
  • • Armários Individuais com Tranca (separação de roupas pessoais e EPIs/uniformes)
  • • Instalações Sanitárias Exclusivas (bacias sanitárias, lavatórios e insumos de higiene)
  • • Chuveiros e Área de Banho (estanqueidade, vazão de água, água quente e revestimento)
  • • Copa e Local para Refeições (geladeira, micro-ondas, mesas higienizáveis e pia de lavagem)
  • • Pontos de Água Potável e Bebedouros (sistema de filtragem e higienização periódica)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Vestiário com área útil inferior ao parâmetro regulamentar de 1,50 m² por trabalhador no turno de maior contingente, descontadas as áreas de armários e circulação.Engenheiro30 diasalta
Piso do vestiário com placas cerâmicas soltas, frestas nos rejuntes e ausência de acabamento antiderrapante.Empresa contratada15 diasalta
Inexistência de janela ou falha no sistema mecânico de exaustão de ar do vestiário sem ventilação natural.Empresa contratada10 diasalta
Porta do vestiário sem anteparo construtivo, permitindo o devassamento visual do seu interior a partir das áreas comuns.Empresa contratada7 diasmedia
Trabalhadores da equipe própria e terceirizada sem armário individual ou sem sistema de trancamento próprio.Síndico7 diascritica
Armários de trabalhadores expostos a sujidade ou produtos químicos sem compartimentação para separar roupa civil de uniformes e EPIs.Síndico10 diascritica
Instalações sanitárias sem a proporção mínima de 1 conjunto (bacia e lavatório) para cada 20 trabalhadores ou sem separação por sexo.Engenheiro30 diasalta
Lavatórios dos banheiros de funcionários sem abastecimento de sabonete líquido ou supridos com toalhas de tecido coletivas.Zelador(a)Imediatocritica
Dimensionamento da área de banho com menos de 1 chuveiro para cada 10 trabalhadores ou área de box inferior a 0,80 m².Engenheiro30 diasalta
Paredes da cabine do chuveiro com umidade, bolor e revestimento lavável abaixo de 2,00 m de altura.Empresa contratada15 diasalta
Circuito elétrico do chuveiro sem condutor de proteção (terra) conectado e sem dispositivo Diferencial Residual (DR).Empresa contratada3 diascritica
Refrigerador da copa do condomínio com gaxeta de vedação ressecada e temperatura interna acima de 5°C.Administradora5 diasalta

Como usar o kit em campo

A aplicação rigorosa da NR-24 nos condomínios residenciais garante condições dignas de trabalho, prevenindo passivos trabalhistas e riscos sanitários para a equipe operacional própria e terceirizada. Este guia orienta o síndico e a administradora na adequação de vestiários, sanitários, copas, guarita e DML, estabelecendo parâmetros dimensionais, elétricos e de higiene conforme as normas técnicas vigentes. Através do aplicativo GrandCondo, a gestão registra evidências fotográficas, emite ordens de serviço de manutenção e calcula o Índice de Conformidade da infraestrutura de apoio.

  1. 1Dimensionamento e Adequação de Vestiários e ArmáriosCalcule a área útil do vestiário garantindo no mínimo 1,50 m² por trabalhador no turno de maior contingente, descontando armários e circulação. Cada funcionário deve dispor de armário individual com tranca, utilizando compartimentação dupla para isolar roupas civis de uniformes e EPIs expostos a produtos químicos ou sujidade conforme o item 24.5.2 da NR-24. Registre no aplicativo GrandCondo as fotos dos vestiários e armários identificados para compor o inventário de conformidade.
  2. 2Configuração de Sanitários e Área de BanhoInstale pelo menos 1 bacia sanitária e 1 lavatório para cada 20 trabalhadores, assegurando a separação por sexo quando houver mais de 10 colaboradores no turno. Cabines de chuveiro exigem área mínima de 0,80 m², revestimento lavável até 2,00 m de altura e proteção contra choque por dispositivo DR de alta sensibilidade (30 mA) com condutor de proteção ativo. Assegure abastecimento contínuo de sabonete líquido e papel toalha em dispensadores, sendo proibido o uso de toalhas de tecido coletivas.
  3. 3Estruturação da Copa e Local para RefeiçõesDisponibilize local exclusivo para refeições equipado com refrigerador mantido entre 2 °C e 8 °C, forno micro-ondas limpo sem falhas de vedação, pia para higienização e mesas de superfície lavável. Garanta que o espaço tenha iluminação adequada, ventilação direta ou mecânica e ponto de água potável proveniente de filtro higienizado com troca semestral do elemento filtrante. Mantenha os registros de higienização dos equipamentos e do reservatório atualizados no sistema GrandCondo.
  4. 4Adequação Ergonômica e Conforto na Guarita HumanaA guarita de portaria presencial deve possuir assento ergonômico ajustável conforme a NR-17, proteção contra insolação direta e sistema de ar-condicionado ou ventilação adequado. Garanta iluminação mínima de 300 lux no posto de trabalho e visibilidade desobstruída para os acessos, sem comprometer a segurança e o conforto do porteiro. O zelador e o síndico devem inspecionar e registrar trimestralmente no GrandCondo as condições do sistema elétrico e de climatização do posto.
  5. 5Organização do Depósito de Material de Limpeza (DML)O DML necessita de tanque de lavagem com água corrente, exaustão mecânica ou ventilação natural permanente e prateleiras resistentes para guarda segregada de insumos químicos. Mantenha todas as Fichas com Dados de Segurança de Produtos Químicos (FISPQ) encadernadas no local e digitalizadas na plataforma GrandCondo para acesso imediato. É proibida a estocagem de produtos de limpeza dentro de banheiros, vestiários ou áreas de refeição da equipe.
  6. 6Registro de Evidências Fotográficas e Gestão DigitalO zelador deve realizar inspeções mensais utilizando os checklists técnicos do GrandCondo, anexando fotos com carimbo de data/hora dos locais de apoio. Fotografe os detalhes críticos como estado dos rejuntamentos, limpeza dos filtros de água, integridade das vedações de refrigeradores e teste dos botões de teste do DR. Toda inconformidade detectada gera automaticamente uma ordem de serviço vinculada ao plano de manutenção do condomínio.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade (IC) da NR-24Determine o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens aprovados no checklist pelo total de itens aplicáveis, multiplicando o resultado por 100 para obter o percentual de adequação. Estabeleça uma meta de IC superior a 90%, classificando qualquer pontuação abaixo de 75% como situação de risco crítico que exige plano de ação corretiva imediato. O indicador é atualizado automaticamente na dashboard da administradora e do síndico via GrandCondo.

Dicas de campo

  • • Proíba expressamente o armazenamento de ferramentas, vassouras e produtos de limpeza dentro das cabines sanitárias ou vestiários.
  • • Teste mensalmente o botão do dispositivo Diferencial Residual (DR) do circuito dos chuveiros e registre o teste no módulo de manutenção do GrandCondo.
  • • Mantenha um cronograma rigoroso de substituição dos elementos filtrantes dos bebedouros, etiquetando o filtro com a data da última troca.
  • • Instale anteparos de iluminação ou posicione as portas dos vestiários de forma a evitar a visão direta do interior por condôminos que circulam nas áreas comuns.
  • • Garanta que todas as portas dos sanitários e vestiários possuam fechos internos operantes que assegurem a privacidade dos funcionários.
  • • Treine a equipe de limpeza própria ou terceirizada para higienizar a copa e os banheiros no mínimo duas vezes ao dia, registrando a rotina no aplicativo.
  • • Valide a presença das FISPQ atualizadas no DML para todos os sanitizantes, desinfetantes e detergentes concentrados utilizados na rotina predial.

Para quem é este kit

Introdução

Compreenda as exigências normativas para a adequação técnica das áreas de apoio, instalações sanitárias e locais de refeição destinados aos funcionários do condomínio. Garanta a conformidade legal perante a fiscalização do trabalho e o conforto ergonômico da sua equipe operacional por meio de critérios verificáveis.

Seção 01Dimensionamento e Requisitos das Instalações Sanitárias

  • Verificação do escoamento e caimento do piso em direção aos ralos sifonados para impedir acúmulo de água.
  • Manutenção do rejunte epóxi nas áreas molhadas, mitigando infiltrações no contrapiso e proliferação de fungos.
  • Checagem da vazão de água e do funcionamento do sistema de aquecimento elétrico ou a gás dos chuveiros.

Seção 02Estruturação de Vestiários e Armários Individuais

  • Inspeção mensal da integridade estrutural, portas, dobradiças e fechaduras dos armários metálicos.
  • Avaliação da ventilação cruzada no ambiente ou dimensionamento de exaustores mecânicos no teto do vestiário.
  • Implementação de rotinas documentadas de desinfecção dos pisos e bancos com produtos regularizados pela ANVISA.

Seção 03Copa, Refeitório e Fornecimento de Água Potável

  • Conferência mensal da estabilidade de temperatura e vedação das borrachas do refrigerador destinado aos funcionários.
  • Substituição semestral, ou conforme o volume em litros processado, dos refis dos purificadores de água.
  • Higienização diária do interior do micro-ondas para prevenir incrustação de gordura e atração de vetores urbanos.

Seção 04Segurança e Dimensionamento do DML

  • Fixação obrigatória das FISPQs atualizadas em um quadro acrílico visível próximo à área de diluição de saneantes.
  • Manutenção preventiva da iluminação localizada, assegurando a leitura precisa de rótulos e taxas de diluição.
  • Instalação de ralos no piso com fecho hídrico eficiente e crivo para impedir o retorno de gases e sólidos da rede de esgoto.

Seção 05Ergonomia e Conforto na Guarita e Recepção

  • Aferição periódica do nível de iluminância na bancada de operação do porteiro com equipamento luxímetro calibrado.
  • Inspeção estrutural dos rodízios, base estrela e pistões a gás das cadeiras operacionais utilizadas na recepção.
  • Auditoria da rotina de higienização dos difusores e da bandeja de condensado do ar-condicionado da guarita.

Seção 06Auditoria de Conformidade e Mitigação de Passivos

  • Implementação de checklists técnicos padronizados para guiar as rondas semanais de avaliação das instalações sanitárias.
  • Arquivamento estruturado na nuvem de todos os comprovantes de sanitização de reservatórios e laudos de potabilidade.
  • Planejamento de despesas ordinárias (previsão orçamentária) para a substituição proativa de mobiliário degradado nos ambientes de convivência.

Perguntas frequentes

Baixe o material completo enquanto lê

Preencha em 30 segundos e receba o arquivo oficial em PDF ou Word (DOCX).

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Conclusão

Garantir que as áreas de apoio da equipe do seu condomínio operem em conformidade estrita com a legislação exige critérios exatos de auditoria predial. Para blindar a sua gestão contra passivos trabalhistas e padronizar o conforto das instalações hidrossanitárias e de recepção, a padronização técnica é o único caminho seguro. Baixe agora mesmo o Kit Profissional de Inspeção — NR-24 e Áreas de Apoio aos Funcionários em Condomínios e aplique hoje este checklist rigoroso na sua rotina mensal de vistoria estrutural.

Leve este material para a sua equipe

Download imediato em PDF e Word (DOCX). Sem SPAM e com dados protegidos pela LGPD.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
Ver o sistema Agendar demonstração
A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
Fale com um especialista

Quer ver isso funcionando no seu condomínio?

Mostramos na prática como aplicar “Guia Completo da NR-24 para Condomínios” na sua portaria — sem compromisso.

Seus dados ficam com a GrandCondo. Sem spam.