GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-461
checklist de conformidade legal da NR-35 — Trabalho em Altura em condomínio, item a item, com resposta Conforme / Não Conforme / Não se aplica, evidência exigida e grau de risco: trabalho em altura no condomínio: limpeza de fachada e vidros, poda de árvores, manutenção de caixa d'água, telhado e luminárias; análise de risco, permissão de trabalho, pontos de ancoragem, cinto e talabarte, treinamento e supervisão

Checklist de Conformidade da NR-35

Este kit estabelece o protocolo auditável de conformidade técnica da NR-35 para trabalhos em altura acima de 2,00 metros executados nas dependências do condomínio

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Garanta a conformidade legal do trabalho em altura acima de 2 metros com critérios auditáveis e normas da ABNT. Capacite o zelador e a gestão com o respaldo digital do ecossistema GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Matriz de Auditoria NR-35 com 40 perguntas em formato Conforme/Não Conforme/Não se Aplica
  • Ficha de Verificação de Análise de Risco (AR) e Emissão de Permissão de Trabalho (PT)
  • Roteiro de Inspeção de Pontos de Ancoragem e Linhas de Vida Conforme ABNT NBR 16325
  • Checklist de Integridade Estrutural para Telhados, Calhas e Passadiços de Acesso
  • Protocolo de Segurança para Manutenção em Reservatórios Superiores e Caixas D'Água
  • Guia de Inspeção Visual de Cintos Paraquedistas, Talabartes, Trava-Quedas e CAs
  • Diretrizes para Isolamento e Sinalização de Área em Operações de Poda e Fachada
  • Checklist de Escadas Fixas (Tipo Marinheiro) e Escadas Portáteis de Acesso
  • Plano de Resposta a Emergências e Resgate para Trabalhos em Altura no Condomínio

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Validação de Análise de Risco (AR) e Emissão de Permissão de Trabalho (PT)
Conferência de ASOs com Aptidão para Trabalho em Altura e Certificados NR-35
Pontos de Ancoragem Predial e Integridade das Linhas de Vida na Cobertura
Telhados, Telhas de Fibrocimento/Metálicas, Calhas e Passadiços de Acesso
Estrutura e Acesso aos Reservatórios Superiores de Água
Equipamentos de Proteção Individual (EPI) — Cintos Paraquedistas e Talabartes
Equipamentos de Proteção Coletiva (EPC) — Guarda-corpos, Redes e Isolações
Escadas Fixas Tipo Marinheiro e Escadas Portáteis de Acesso
Pontos de Iluminação Externa, Refletores de Fachada e Sensores de Topo
Operações de Poda de Árvores de Grande Porte em Áreas Comuns
Manutenção, Limpeza e Rejuntamento de Fachadas e Peles de Vidro
Plano de Emergência, Equipamentos de Resgate e Comunicação Operacional

Referências normativas

  • • NR-35 — Trabalho em Altura (Ministério do Trabalho e Emprego)
  • • NR-01 — Gerenciamento de Riscos Ocupacionais (PGR / GRO)
  • • NR-06 — Equipamentos de Proteção Individual (EPI)
  • • ABNT NBR 16325-1 — Dispositivos de Ancoragem Tipos A, B e D
  • • ABNT NBR 16325-2 — Dispositivos de Ancoragem Tipo C (Linhas de Vida Flexíveis)
  • • ABNT NBR 15836 — Cinturão de Segurança Tipo Paraquedista
  • • ABNT NBR 14626 — Trava-quedas Deslizante em Linha Flexível

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Documentação de Segurança do Trabalho - Análise de Risco (AR)
risco critica

A Análise de Risco (AR) foi elaborada previamente à execução do trabalho em altura, contemplando os riscos específicos do local e aprovada por profissional autorizador?

Critério: Documento impresso ou digital assinado, elaborado conforme item 35.4.5 da NR-35 e alinhado ao PGR (NR-01), específico para o local da intervenção.

Como verificar: Acessar o módulo de ordens de serviço na plataforma GrandCondo, abrir o anexo da AR antes da liberação e conferir a assinatura do profissional habilitado, a data e a descrição exata do local (ex.: fachada sul, caixa d'água superior ou cobertura do bloco A).

002
Gestão Operacional de Segurança - Permissão de Trabalho (PT)
risco critica

A Permissão de Trabalho (PT) para atividades não rotineiras em altura possui validade definida, assinaturas do emissor e dos executantes e está disponível no local do serviço?

Critério: PT totalmente preenchida e assinada, com validade restrita ao turno/período da atividade (máximo 1 dia operacional), conforme item 35.4.8 da NR-35.

Como verificar: Solicitar a PT física no local de trabalho ou consultar o registro digital emitido via plataforma GrandCondo, verificando horário de abertura/fechamento, assinaturas de todos os trabalhadores envolvidos e validação do zelador ou supervisor.

003
Análise de Risco Operacional - Fatores Meteorológicos
risco critica

A AR e a PT preveem expressamente a paralisação imediata das atividades externas em altura em caso de ventos superiores a 40 km/h, chuvas ou descargas elétricas?

Critério: Previsão explícita de paralisação obrigatória com rajadas de vento acima de 40 km/h (conforme parâmetros técnicos da NR-35), início de precipitação pluviométrica ou alerta de raios.

Como verificar: Checar os campos de condições impeditivas na AR/PT e verificar se a equipe conta com anemômetro portátil ou monitoramento meteorológico registrado pela gestão predial na plataforma GrandCondo no momento da inspeção.

004
Análise de Risco Operacional - Riscos Circundantes
risco critica

A Análise de Risco contempla a distância de segurança de redes elétricas energizadas e o isolamento físico do perímetro no solo abaixo da área de trabalho?

Critério: Isolamento de 100% da área de projeção vertical no solo com sinalização de advertência e manutenção da distância mínima de segurança da rede elétrica conforme NR-10 e diretrizes da AR (mínimo de 3,00 metros para média tensão não isolada).

Como verificar: Inspecionar o térreo para confirmar o isolamento com fitas zebradas, pedestais ou cones, e medir visualmente ou com trena laser a distância da zona de trabalho até a rede elétrica primária/secundária.

005
Medicina do Trabalho - Validação de ASO
risco critica

Os Atestados de Saúde Ocupacional (ASO) dos trabalhadores em altura estão vigentes e possuem o parecer explícito de 'Apto para Trabalho em Altura'?

Critério: ASO dentro do prazo de validade (máximo 12 meses, conforme NR-07 e NR-35.3.3), constando a expressão inequívoca 'Apto para Trabalho em Altura'.

Como verificar: Acessar o arquivo digital de fornecedores na plataforma GrandCondo, checar a data de emissão do ASO, o campo 'Aptidão' e a assinatura do Médico do Trabalho responsável com CRM visível.

006
Capacitação de Pessoal - Certificação NR-35
risco critica

Os certificados de treinamento da NR-35 (formação ou reciclagem bienal) dos executantes estão dentro da validade e possuem carga horária mínima de 8 horas?

Critério: Certificado de capacitação válido (validade de 24 meses conforme item 35.3.3 da NR-35), com carga horária mínima de 8 horas contendo teoria e prática.

Como verificar: Conferir a data de emissão e o verso do certificado de treinamento arquivado no cadastro do prestador via aplicativo GrandCondo, checando carga horária, conteúdo programático e assinatura do instrutor/responsável técnico.

007
Capacitação de Pessoal - Integração de Segurança Predial
risco alta

Foi realizada e registrada a integração de segurança local com os prestadores de serviço, orientando-os sobre as particularidades, acessos e proibições da edificação?

Critério: Registro de integração assinado pelo prestador e pela equipe do condomínio, formalizando a orientação sobre os locais de ancoragem, fragilidades e rotas de emergência.

Como verificar: Consultar a lista de presença ou formulário de integração assinado na portaria ou registrado via aplicativo GrandCondo pelo zelador antes da entrega das chaves de acesso ao telhado/ático.

008
Gestão Operacional de Segurança - Supervisão NR-35
risco alta

O trabalho em altura possui supervisor formalmente designado pelo empregador, presente ou contatável, responsável por acompanhar o cumprimento da AR e da PT?

Critério: Nomeação formal de supervisor capacitação comprovada conforme item 35.3.1 e 35.4.3 da NR-35, atuando de forma presencial ou com plano de acompanhamento efetivo.

Como verificar: Validar o nome do supervisor indicado na PT e no sistema GrandCondo, confirmar sua presença física no local da obra ou o meio de comunicação direta cadastrado para acompanhamento.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Validação de Análise de Risco (AR) e Emissão de Permissão de Trabalho (PT)
  • • Conferência de ASOs com Aptidão para Trabalho em Altura e Certificados NR-35
  • • Pontos de Ancoragem Predial e Integridade das Linhas de Vida na Cobertura
  • • Telhados, Telhas de Fibrocimento/Metálicas, Calhas e Passadiços de Acesso
  • • Estrutura e Acesso aos Reservatórios Superiores de Água
  • • Equipamentos de Proteção Individual (EPI) — Cintos Paraquedistas e Talabartes

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Ausência de Análise de Risco (AR) específica para manutenção de calha no telhado de fibrocimento.Empresa contratadaImediatocritica
Permissão de Trabalho (PT) sem assinatura do supervisor responsável e sem horário limite de encerramento.Zelador(a)Imediatocritica
Trabalhos de limpeza de fachada mantidos durante chuva e rajadas de vento acima de 40 km/h.Zelador(a)Imediatocritica
Falta de isolamento físico do perímetro no solo e ausência de sinalização abaixo da área de lavagem de vidros.Porteiro2 horasalta
Atestado de Saúde Ocupacional (ASO) do eletricista prestador de serviço com parecer 'Apto para Trabalho em Altura' vencido.Administradora24 horasalta
Certificado do curso de reciclagem da NR-35 do funcionário de poda de árvores expirado há mais de dois meses.Empresa contratada24 horasalta
Prestadores de serviço atuando na manutenção da caixa d'água superior sem realização de integração de segurança predial.Zelador(a)1 horamedia
Ausência de supervisor de trabalho em altura presente ou contatável durante a substituição de refletores de fachada.Empresa contratadaImediatocritica
Pontos de ancoragem pontuais da cobertura sem identificação legível da carga nominal suportada e sem data da última inspeção.Engenheiro15 diasalta
Cabo de aço da linha de vida flexível do telhado apresentando pernas rompidas e esticador sem pino de travamento.Engenheiro5 diascritica
Laudo de ensaio de arrancamento estático dos pontos de ancoragem e linhas de vida com validade anual expirada.Síndico10 diascritica
Inexistência de passadiços rígidos instalados sobre as telhas de fibrocimento para movimentação até a caixa d'água.Síndico30 diasalta

Como usar o kit em campo

O checklist de conformidade da NR-35 para condomínios estabelece os critérios técnicos e legais para a execução segura de trabalhos em altura, desde a validação documental de ASOs e certificados até a inspeção operacional de linhas de vida e EPIs. A equipe de gestão, composta pelo zelador e síndico, deve auditar visualmente cada item em campo e registrar as evidências fotográficas e laudos técnicos diretamente na plataforma GrandCondo antes da liberação do serviço. O Índice de Conformidade da edificação é calculado dividindo o total de itens conformes pelo número de itens aplicáveis multiplicados por 100, exigindo 100% de aprovação nos itens de risco crítico para a emissão da Permissão de Trabalho (PT).

  1. 1Conferência e Registro Documental na Plataforma GrandCondoExija previamente os ASOs com aptidão explícita para trabalho em altura e os certificados da NR-35 vigentes de toda a equipe executante. O zelador deve anexar a documentação digitalizada no módulo de arquivos do condomínio na plataforma GrandCondo para validação da administradora. Sem essa comprovação prévia no sistema, o acesso do prestador às áreas técnicas fica estritamente bloqueado.
  2. 2Elaboração e Assinatura da Análise de Risco (AR) e Permissão de Trabalho (PT)A Análise de Risco deve mapear detalhadamente os perigos específicos do local, como proximidade com redes elétricas, fragilidade do telhado e condições eólicas do momento. O supervisor da obra e o zelador devem assinar a PT no local, estabelecendo o horário limite de validade e as condições de paralisar a operação. A PT aprovada deve ser afixada na entrada do local do serviço e ter sua cópia registrada no GrandCondo.
  3. 3Inspeção Estrutural dos Pontos de Ancoragem e Linhas de VidaVerifique a presença de placas identificadoras, dados de carga nominal e a integridade física dos pontos de ancoragem segundo a ABNT NBR 16325. Certifique-se de que o laudo de ensaio de arrancamento estático emitido por engenheiro habilitado está dentro da validade anual no GrandCondo. Caso haja sinais de corrosão ou deformação nas linhas de vida flexíveis, a atividade deve ser suspensa imediatamente.
  4. 4Inspeção dos Equipamentos de Proteção Individual (EPI) e Coletiva (EPC)Audite fisicamente se os cintos tipo paraquedista, talabartes duplos com absorvedor de energia e trava-quedas possuem Certificado de Aprovação (CA) válido e ausência de desgaste nas costuras. Confirme a delimitação física no solo do perímetro de queda com fita zebrada, pedestais e sinalização de alerta para evitar o trânsito de moradores. Registre fotografias da montagem do isolamento no módulo de chamados operacionais.
  5. 5Verificação dos Acessos a Telhados, Calhas e ReservatóriosInspecione se a travessia sobre telhas metálicas ou de fibrocimento é feita exclusivamente por passadiços rígidos antiderrapantes fixados na estrutura. Verifique a estabilidade de escadas marinheiro, a presença de gaiolas de proteção acima de 2 metros e a existência de alçapões com trava mecânica. O zelador deve manter as chaves de acesso retidas e liberá-las somente após a checagem desses itens.
  6. 6Monitoramento de Condições Ambientais e Interrupção de EmergênciaMantenha o monitoramento contínuo da velocidade do vento e da iminência de chuvas ou descargas elétricas durante toda a execução. A operação deve ser imediatamente interrompida se os ventos ultrapassarem 40 km/h ou se houver precipitação, registrando a paralisação no sistema GrandCondo. A equipe deve ser instruída sobre as rotas de fuga e o uso dos equipamentos de resgate cadastrados no plano de emergência.
  7. 7Auditoria Final, Desmobilização e Cálculo do Índice de ConformidadeAo término da atividade, faça a vistoria de limpeza do local, recolhimento de sobra de materiais e fechamento das escotilhas de cobertura. Calcule o Índice de Conformidade aplicando a fórmula (Conformes / Aplicáveis * 100) para manter o histórico da edificação atualizado no GrandCondo. Finalize a PT com o visto do zelador e anexe o relatório fotográfico conclusivo para consulta futura pelo síndico.

Dicas de campo

  • • Aponte o celular e capture fotos em alta resolução da etiqueta do cinto e talabarte mostrando o número do CA e a data de fabricação.
  • • Valide o laudo das linhas de vida segundo a ABNT NBR 16325 antes de autorizar qualquer manutenção de fachada ou telhado.
  • • Instale anemômetro portátil na cobertura para aferir a velocidade real do vento antes de assinar a Permissão de Trabalho.
  • • Exija que a empresa terceirizada apresente a ordem de serviço contendo o procedimento operacional padronizado (POP) específico do condomínio.
  • • Mantenha o cadastro de prestadores atualizado na plataforma GrandCondo para impedir o acesso de trabalhadores sem ASO ou treinamento NR-35 em dia.
  • • Forneça rádio comunicador ou aparelho corporativo para manter comunicação ininterrupta entre a portaria, zeladoria e a equipe no topo do prédio.
  • • Armazene as Permissões de Trabalho finalizadas no histórico digital do GrandCondo pelo período mínimo legal de 20 anos.

Para quem é este kit

Introdução

A inobservância dos protocolos da Norma Regulamentadora 35 em condomínios gera passivos trabalhistas severos e riscos fatais na manutenção predial. Estruture um controle auditável de ancoragens, EPIs e permissões de trabalho com o apoio contínuo da equipe operacional de campo.

Seção 01A NR-35 e o Marco de Responsabilidade Técnica Predial

  • Identificação compulsória de todos os pontos de intervenção acima de 2,00 metros na planta técnica do condomínio.
  • Bloqueio imediato de atividades terceirizadas que não apresentem documentação comprobatória de capacitação técnica vigente.
  • Auditoria mensal das instalações prediais e dos dispositivos de proteção coletiva fixados em caráter definitivo na estrutura do edifício.

Seção 02Validação Documental: Análise de Risco (AR) e Permissões de Trabalho (PT)

Seção 03Inspeção de Ancoragens Prediais e Integridade de Linhas de Vida

  • Mapeamento rigoroso e identificação alfanumérica de todos os olhais de ancoragem dispostos no perímetro da cobertura.
  • Exigência de laudos atualizados de ensaio de tração estática para atestar a capacidade de carga dos pontos fixos de retenção de queda.
  • Restrição rigorosa quanto ao compartilhamento indevido do mesmo ponto de ancoragem por mais de um operador simultaneamente.

Seção 04Acessos Críticos: Telhados de Fibrocimento, Calhas e Escadas Marinheiro

  • Instalação e manutenção preventiva de passarelas com piso antiderrapante para o trânsito sobre superfícies frágeis.
  • Verificação da integridade das fixações das escadas marinheiro e da ausência de oxidação nos degraus de apoio.
  • Checagem do tensionamento correto dos cabos de aço das linhas de vida verticais instaladas nos acessos aos reservatórios.

Seção 05Controle de Equipamentos de Proteção Individual e Coletiva (EPIs/EPCs)

Seção 06Execução Segura em Manutenções de Alta Frequência Operacional

  • Implantação de isolamento perimetral sob as áreas de poda das árvores, estabelecendo o desvio compulsório do fluxo de pedestres e veículos.
  • Verificação prévia dos laudos de ART emitidos para os andaimes suspensos antes do início da lavagem de pele de vidro.
  • Utilização preferencial de varas de manobra telescópicas para a limpeza de luminárias de pátio até o limite técnico, minimizando a exposição ao trabalho em altura.

Seção 07Plano de Emergência, Resgate e Logística Operacional Integrada

Perguntas frequentes

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Conclusão

A gestão técnica e rigorosa do trabalho em altura protege, antes de tudo, a vida dos trabalhadores, resguardando juridicamente o condomínio contra processos de altíssima complexidade e passivos trabalhistas. Para auditar com precisão pericial o uso obrigatório de EPIs, a vigência de documentações e a integridade de pontos de ancoragens prediais, o zelador e o síndico necessitam de um instrumento normatizado e prático. Baixe agora o "Kit Profissional de Inspeção — Checklist de Conformidade da NR-35" e aplique um protocolo de segurança validado, registrando todas as evidências processuais de forma fluida no seu painel operacional da GrandCondo.

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