Checklist para Gestão de Drones em Condomínios

O que vem neste kit

• Checklist de 40 critérios técnicos para liberação de drones
• Guia prático de validação de registros SISANT (ANAC) e SARPAS (DECEA)
• Termo de Responsabilidade e Confidencialidade de Imagens (LGPD)
• Modelo de mapeamento para Zonas de Decolagem, Pouso e Abortagem (ZDA)
• Protocolo de verificação de seguros obrigatórios (RETA)
• Template de notificação prévia aos condôminos via aplicativo
• Manual de credenciamento do operador remoto para a portaria
• Roteiro de ação para identificação de drones invasores
• Diretrizes para integração com laudos de inspeção de fachada

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A operação de drones em áreas condominiais exige rigoroso alinhamento normativo com ANAC, ANATEL, DECEA e LGPD para garantir a segurança patrimonial e a privacidade dos moradores. A equipe de gestão, composta pelo síndico, zelador e portaria, deve utilizar a plataforma GrandCondo para validar documentos, registrar autorizações e comunicar as datas de sobrevoo preventivamente à comunidade. O cumprimento deste protocolo técnico minimiza riscos operacionais durante inspeções de fachada e impede invasões de espaço aéreo por aeronaves não autorizadas.

1. 1Validar Registro e Homologação dos EquipamentosO zelador deve verificar o certificado ativo no SISANT/ANAC, a placa de identificação física afixada no drone e a homologação da ANATEL para os transmissores de radiofrequência. As fotografias nítidas do código SISANT e dos selos ANATEL no rádio controle devem ser anexadas à ordem de serviço na plataforma GrandCondo antes de qualquer liberação. A desconformidade em qualquer um dos selos impede o início da operação.
2. 2Checar Seguro RETA e Documentação do OperadorA portaria deve exigir a apólice quitada do Seguro RETA com cobertura contra danos a terceiros válida para a data exata da operação. O documento de identidade e o registro do piloto remoto presencial devem ser conferidos no sistema para homologar a credencial de acesso. Sem a comprovação do pagamento do seguro obrigatório, o acesso da equipe técnica fica bloqueado.
3. 3Verificar Autorização de Espaço Aéreo no SARPAS/DECEAO zelador deve conferir se o extrato de aprovação emitido pelo sistema SARPAS contemplar as coordenadas geográficas exatas do condomínio, o teto de altitude AGL e a janela de horário estipulada. Operações sem liberação expressa do DECEA ou em desacordo com a modalidade VLOS devem ser vetadas imediatamente pela equipe técnica. O arquivo PDF da autorização deve ficar vinculado ao registro do evento no sistema.
4. 4Delimitar Zoneamento Físico de Decolagem e PousoA equipe de manutenção deve isolar a área de decolagem, ponto de pouso e zona de ponto de abortagem com cones e fita zebrada a uma distância mínima de segurança de pessoas não envolvidas. O zelador deve fotografar a sinalização e a montagem do perímetro, salvando a imagem no módulo de registros do GrandCondo. Essa barreira impede que moradores ou funcionários invadam o raio de risco das hélices.
5. 5Notificar Condôminos e Estabelecer Diretrizes de LGPDO síndico deve emitir comunicado formal via aplicativo GrandCondo com antecedência mínima de 48 horas, informando a data, horário, finalidade do voo e orientação para fechamento de cortinas. O contrato da prestadora de serviço deve conter cláusula formal de compromisso com a LGPD e obrigação de eliminação de imagens que capturem o interior das unidades. A angulação das câmeras deve ser mantida estritamente voltada para os elementos estruturais.
6. 6Executar Acompanhamento Presencial e Registro de OcorrênciasO zelador deve acompanhar a operação em campo garantindo que o piloto mantenha visibilidade direta sobre o drone e respeite a altitude máxima programada no Return to Home (RTH). Qualquer anomalia, perda de sinal de rádio ou desvio de conduta deve ser registrado como ocorrência técnica no aplicativo. O relatório de término da operação deve ser assinado digitalmente pelo piloto e pelo zelador.
7. 7Registrar Evidências Fotográficas e Calcular o Índice de ConformidadeTodas as fotos da vistoria, documentos digitalizados, relatórios do voo e imagens do perímetro devem ser anexados na pasta digital do condomínio no GrandCondo. O Índice de Conformidade é calculado dividindo o número de itens cumpridos pelo total de itens verificáveis do checklist, multiplicando por 100. A decolagem só é autorizada se o índice atingir no mínimo 90% de conformidade documental e operacional.
8. 8Aplicar Protocolo para Drones Intrusos Não AutorizadosAo identificar uma aeronave não autorizada sobrevoando o condomínio, a portaria deve registrar o horário, fotografar a trajetória e acionar o zelador para localização visual do operador externo. Caso persista a violação de privacidade ou risco físico, a portaria deve registrar boletim de ocorrência e anexar as fotos no sistema GrandCondo. A equipe nunca deve tentar derrubar a aeronave por meios físicos.

Para quem é este kit