Biblioteca de Inspeção Predial para Condomínios
Roteiros completos de inspeção predial preventiva alinhados à NBR 16747: metodologia e laudos, estruturas e fundações, fachadas e impermeabilização, instalações elétricas, hidráulica e sanitária, elevadores, acessos, conservação e eficiência — com classificação de anomalias e priorização de riscos.
270 documento(s) disponível(is) para download em PDF e DOCX editável.
O que esta biblioteca cobre
Metodologia e laudo
Estrutura de vistoria, coleta de evidências fotográficas, classificação de anomalias (crítica, regular, mínima) e modelo de laudo com plano de ação priorizado.
Sistemas construtivos
Estrutura, fachada, cobertura, sacadas, guarda-corpos, trincas, infiltrações, revestimentos, drenagem e impermeabilização com pontos de atenção por idade da edificação.
Instalações e equipamentos
Elétrica, SPDA, hidráulica, reservatórios, bombas, elevadores, portões e geradores, com periodicidade sugerida de verificação.
Documentos desta biblioteca
Checklist da Implantação de Energia Solar
Este kit estabelece o protocolo de inspeção predial e recebimento técnico para sistemas de energia solar fotovoltaica em condomínios residenciais conforme as normas ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674
Checklist de Iluminação das Áreas Comuns
Este kit estabelece o procedimento operacional padrão para verificação do nível de iluminância, integridade visual de luminárias e funcionamento dos sistemas de controle de iluminação nas áreas comuns de condomínios residenciais
Checklist da Inspeção Mensal dos Elevadores
Este kit estabelece o procedimento padronizado para verificação visual, funcional e de segurança dos elevadores sociais e de serviço em condomínios residenciais, abrangendo a rotina mensal da equipe de zeladoria e gestão
Checklist do Contrato de Facilities e Terceirizados
Este kit abrange a fiscalização operacional, técnica e trabalhista de contratos de limpeza, conservação e facilities em condomínios residenciais
Checklist do Conforto Acústico
Este kit estabelece os critérios técnicos para vistoria, medição e gestão do conforto acústico e vibrações em condomínios residenciais
Checklist do Diagnóstico de Sustentabilidade do Condomínio
Este kit estabelece o roteiro técnico para diagnóstico operacional e inspeção do consumo de água, energia elétrica, gestão de resíduos sólidos, conservação de áreas verdes e suporte à mobilidade sustentável em condomínios residenciais
Checklist do Plano Diretor Plurianual do Condomínio
Este kit estabelece as diretrizes para planejamento, priorização técnica e provisionamento financeiro de obras e intervenções prediais em condomínios residenciais para um horizonte de 3 a 5 anos
Checklist do Sistema de Exaustão da Garagem
Este kit engloba a inspeção técnica preventiva e corretiva do sistema de exaustão mecânica e renovação de ar em garagens subterrâneas e cobertas de condomínios residenciais
Checklist do Sistema de CFTV
Este kit estabelece o protocolo técnico de inspeção predial para o sistema de Circuito Fechado de Televisão (CFTV) em condomínios residenciais
Checklist do Alarme Perimetral
Este kit abrange a inspeção técnica e funcional do sistema de alarme perimetral em condomínios residenciais, incluindo energizadores, hastes, fios de cerca elétrica, sensores infravermelhos ativos e passivos, nobreaks, centrais de zona e tempo de reação da equipe de portaria humana via aplicativo e painel GrandCondo
Checklist da Qualidade do Ar Interno
Este kit estabelece o procedimento operacional de inspeção predial preventiva para monitoramento e controle da qualidade do ar interno (QAI) nas áreas comuns e de permanência prolongada de condomínios residenciais
Checklist da Comunicação com os Moradores
O kit estabelece diretrizes e rotinas de verificação técnica para a comunicação oficial do condomínio com os moradores, abrangendo o uso do aplicativo GrandCondo, WhatsApp da portaria, murais físicos, comunicados de manutenção e livro de ocorrências
Checklist de Vidros Laminados e Temperados em Áreas Comuns
Este kit abrange a inspeção técnica de vidros instalados em guarda-corpos, portas sociais, divisórias, fechamentos de varanda e coberturas de áreas comuns condominiais, focando na identificação do tipo de vidro, integridade estrutural, películas de segurança e risco de queda
Checklist da Lavanderia Compartilhada
Este kit estabelece as diretrizes para a inspeção predial e operacional de lavanderias compartilhadas em condomínios residenciais, conforme NBR 16747 e NBR 5674
Checklist do Contrato de Conservação de Elevadores
Este kit abrange a auditoria técnica e contratual da manutenção de elevadores em condomínios residenciais, focando na verificação das rotinas de conservação preventiva, conformidade legal, prazos de atendimento (SLA) e integridade dos componentes eletromecânicos
Checklist do Ar-Condicionado das Áreas Comuns
Este kit orienta a verificação técnica e a gestão de manutenção preventiva dos sistemas de climatização (Splits, Multi-Splits e VRF) instalados nas áreas comuns de condomínios residenciais
Checklist dos Hidrômetros e Cavaletes
O kit abrange a inspeção técnica preventiva e diagnóstica dos macromedidores de entrada, cavaletes de medição, hidrômetros individuais de pavimento, válvulas de retenção e registros de bloqueio
Checklist de Rejuntamento de Fachada
Este kit estabelece o procedimento operacional padrão para inspeção técnica, avaliação do estado de conservação e diagnóstico de anomalias no rejuntamento cerâmico e juntas de vedação das fachadas condominiais
Checklist de Fachadas Ventiladas e ACM
Este kit engloba a inspeção técnica preventiva e diagnóstica de sistemas de fachadas ventiladas e revestimentos em Aluminum Composite Material (ACM) em condomínios residenciais
Checklist da Vistoria de Unidade Vazia ou em Reforma
Este kit abrange a rotina de fiscalização técnica e operacional de unidades autônomas desocupadas ou em processo de reforma em condomínios residenciais
Checklist da Conservação de Pisos
Este kit abrange a rotina de vistoria técnica e operacional para revestimentos de pisos internos e externos em condomínios residenciais, incluindo rochosos, cerâmicos, cimentícios, epóxi e madeira
Checklist da Transição de Síndico
Este kit orienta tecnicamente o processo de transferência de gestão condominial, abrangendo o inventário físico de ativos, transferência de custódia de chaves e credenciais de acesso, checagem da documentação legal e técnica, e a vistoria de recebimento das áreas comuns segundo a NBR 16747 e NBR 5674
Checklist do Poço do Elevador
Este kit estabelece o procedimento técnico de inspeção predial visual e funcional do poço dos elevadores em condomínios residenciais
Checklist dos Ralos e Sifões das Áreas Comuns
Este kit abrange a inspeção técnica operacional, sanitária e estrutural de ralos, caixas sifonadas, sifões de pias/tanques, grelhas e caixas de retenção localizados nas áreas comuns residenciais
Checklist da Gestão de Sinistros
Este kit estabelece o procedimento operacional padrão para resposta rápida, documentação técnica, contenção e instrução do processo de regulação de sinistros patrimoniais em condomínios residenciais
Checklist do Estoque de Materiais de Limpeza
Este kit estabelece o padrão técnico de inspeção para a gestão, armazenagem e controle de insumos de limpeza e conservação em condomínios residenciais
Checklist do Sistema de Irrigação
Este kit abrange a inspeção predial preventiva e corretiva de sistemas automatizados e manuais de irrigação de jardins em condomínios residenciais
Checklist da Mobilidade Sustentável
Este kit estabelece as diretrizes técnicas para a inspeção predial de infraestruturas de mobilidade sustentável em condomínios residenciais, abrangendo bicicletários, estações de recarga de veículos elétricos (VE), acessibilidade e sinalização viária interna
Checklist da Digitalização da Gestão Condominial
Este kit estabelece diretrizes operacionais e de inspeção para a implantação e auditoria do ecossistema digital no condomínio residencial, abrangendo o recebimento de encomendas com etiquetagem térmica, registro digital de ocorrências, gestão automatizada de reservas de áreas comuns e painéis de indicadores de manutenção
Checklist da Certificação de Condomínio Sustentável
Este kit estabelece o protocolo técnico para verificação de campo dos requisitos de sustentabilidade, eficiência energética, gestão hídrica, manejo de resíduos e saúde ambiental em condomínios residenciais
Checklist da Auditoria Interna Anual
Este kit estabelece o protocolo técnico para realização da auditoria interna anual em condomínio residencial, integrando verificação documental, contábil, operacional e física dos sistemas da edificação
Checklist dos Dispositivos de Segurança do Elevador
Este kit estabelece o procedimento operacional padrão para a verificação visual, funcional e preventiva dos componentes de segurança dos elevadores residenciais e comerciais em condomínios
Checklist do Treinamento Obrigatório da Equipe
Este kit estabelece os critérios técnicos para verificação da conformidade legal, validade e aplicação prática dos treinamentos obrigatórios da equipe própria e terceirizada em condomínios residenciais
Checklist da Prestação de Contas
Este kit abrange a verificação documental e financeira da gestão condominial, englobando conciliação bancária, validação de notas fiscais, comprovação de encargos trabalhistas, balancetes mensais e aderência ao orçamento aprovado em assembleia
Checklist da Bomba de Recalque e Alternância
Este kit estabelece as diretrizes técnicas para inspeção predial e operacional dos sistemas de recalque de água potável em condomínios residenciais
Checklist das Portas de Vidro Automáticas
Este kit estabelece os critérios técnicos para vistoria, testes funcionais e manutenção preventiva em portas automáticas de vidro deslizantes e pivotantes localizadas nas eclusas e halls sociais de condomínios residenciais
Perguntas frequentes
- Com que frequência fazer a inspeção predial?
- A NBR 16747 orienta periodicidade conforme idade e complexidade da edificação. Na prática, condomínios adotam inspeção anual com vistorias mensais das áreas críticas.
- A inspeção predial substitui laudo de engenheiro?
- Não. Os roteiros organizam a vistoria interna e a priorização; anomalias estruturais exigem laudo técnico com profissional habilitado.
- Quem pode aplicar os checklists?
- Síndico, zelador(a) ou equipe de manutenção podem aplicar as rotinas de acompanhamento; a inspeção formal deve ser conduzida por profissional habilitado.
Outras bibliotecas técnicas
Biblioteca Corpo de Bombeiros
AVCB, brigada, hidrantes e rotas de fuga
Biblioteca Legal
Código Civil, LGPD, convenção e assembleias
Biblioteca de Normas ABNT
NBR 5674, 16747, 14037, 13971 e mais
Biblioteca de Engenharia e Instalações
Elétrica, hidráulica, elevadores e climatização
Biblioteca ESG e Sustentabilidade
Água, energia, resíduos e eficiência
Biblioteca de Auditoria Condominial
Contas, contratos, riscos e evidências
Biblioteca de Planos e Indicadores
Plano anual, cronogramas e KPIs
Biblioteca Financeira
Orçamento, caixa, cobrança e prestação de contas
Calendários Inteligentes
O ano inteiro planejado, mês a mês
Biblioteca Oficial da Gestão Condominial
Acervo completo da GrandCondo com checklists, POPs, modelos oficiais, ferramentas e o sistema de gestão de encomendas com comprovante impresso em impressora térmica em menos de 10 segundos.