Biblioteca Financeira para Condomínios
Tudo o que a gestão financeira de um condomínio precisa em um só lugar: planejamento e orçamento anual, fluxo de caixa, controle bancário, contas a pagar e a receber, prestação de contas e balancete, régua de cobrança e acordos de parcelamento, compras e contratos, POPs financeiros e planilhas prontas para uso. Cada material tem versão em PDF para impressão, DOCX editável e planilha (CSV/Excel).
143 documento(s) disponível(is) para download em PDF e DOCX editável.
O que esta biblioteca cobre
Orçamento e caixa sob controle
Previsão de receitas e despesas, orçamento anual com previsto x realizado, fluxo de caixa mensal e projetado, fundo de reserva, fundo de obras e reserva emergencial.
Cobrança sem improviso
Régua de cobrança completa: aviso de vencimento, cobrança amigável, notificação de inadimplência, acordo de parcelamento, confissão de dívida e encaminhamento jurídico — tudo alinhado à LGPD.
Prestação de contas aprovada
Balancete, demonstrativos de receitas, despesas e inadimplência, relatório do conselho fiscal, resumo para moradores e checklist de documentos obrigatórios.
POPs e planilhas
Procedimentos operacionais padrão para notas fiscais, pagamentos, conciliação bancária e fechamento mensal, além de 14 planilhas de controle financeiro, patrimonial e de contratos.
Documentos desta biblioteca
Modelo de Comunicado de Regularização de Débito
Este kit estabelece o procedimento operacional e fiscal para verificação, emissão e registro do comunicado de regularização de débito em condomínios residenciais e comerciais
POP de Pagamento de Fornecedores
Este kit estabelece o procedimento operacional padrão para a rotina de triagem, conferência fiscal, aprovação de alçadas, agendamento bancário e baixa contábil dos pagamentos efetuados pelo condomínio
Modelo de Gestão do Fundo de Obras
Este kit estabelece as diretrizes normativas, procedimentos operacionais e ritos de controle financeiro para criação, arrecadação, custódia e aplicação dos recursos do Fundo de Obras em condomínios residenciais e comerciais
Checklist de Premissas do Orçamento Anual
Este kit estabelece a metodologia técnica e operacional para validação das premissas financeiras que norteiam a Previsão Orçamentária Anual de condomínios residenciais e comerciais
Modelo de Contrato de Portaria 24h
Este kit estabelece a estrutura de fiscalização, auditoria e gestão operacional do contrato de portaria presencial 24 horas em condomínios residenciais e comerciais
Modelo de Acordo de Parcelamento de Débito
Este kit estabelece o procedimento técnico e contábil para elaboração, validação e fiscalização de acordos de parcelamento de débitos condominiais em unidades residenciais e comerciais
Modelo de Controle de Despesas Extraordinárias
Este kit estabelece o procedimento operacional e auditável para identificação, aprovação, rateio e prestação de contas de despesas extraordinárias em condomínios residenciais e comerciais
Checklist de Prevenção a Fraudes Financeiras
Este kit estabelece o padrão técnico para auditoria preventiva, controle de alçadas, validação de boletos, segregação de funções e gestão de riscos financeiros em condomínios residenciais e comerciais
Modelo de Fluxo de Caixa Projetado
Este kit estabelece as diretrizes técnicas e operacionais para a elaboração, auditoria e acompanhamento do Fluxo de Caixa Projetado de 12 meses em condomínios residenciais e comerciais
Plano de Planejamento Financeiro Mensal
Este kit estabelece a metodologia técnica para auditoria, controle e planejamento financeiro mensal em condomínios residenciais e comerciais
Modelo de Solicitação de Compra
Este kit estabelece o procedimento técnico e financeiro para padronizar requisições de compras, cotações e suprimentos em condomínios residenciais e comerciais
Modelo de Contrato de Manutenção de Elevadores
Este kit abrange a auditoria técnica e financeira de contratos de manutenção de elevadores residenciais e comerciais, detalhando a diferenciação entre contratos de conservação e de manutenção integral
Checklist de Fechamento Financeiro Anual
Este kit estabelece o procedimento operacional padrão para conferência, conciliação e encerramento do exercício financeiro em condomínios residenciais e comerciais
Modelo de Termo de Renegociação de Débito
Este kit estabelece o protocolo de auditoria e inspeção processual para instrumentos de renegociação de débitos condominiais, verificação de histórico de cobrança e formalização de acordos judiciais e extrajudiciais em condomínios residenciais e comerciais
Modelo de Controle de Despesas Ordinárias
Este kit estabelece o protocolo de auditoria e monitoramento continuo das despesas ordinárias em condomínios residenciais e comerciais, alinhando a execução orçamentária mensal com a convenção e o Código Civil
Checklist de Aprovação de Obras em Assembleia
Este kit engloba a verificação prévia do enquadramento legal de obras condominiais conforme o Código Civil, a checagem de quóruns mínimos de aprovação e a validação do edital de convocação
POP de Prestação de Contas
Este kit estabelece o procedimento operacional padrão para a coleta de documentos, conciliação bancária, verificação de retenções fiscais e montagem do balancete mensal do condomínio via plataforma GrandCondo
Modelo de Segunda Cobrança ao Condômino
Este kit normatiza e auditoria o procedimento de emissão e controle da segunda notificação de cobrança de cotas condominiais em atraso
Checklist de Transparência Financeira do Condomínio
Este kit abrange a verificação dos procedimentos contábeis, conciliações bancárias, guarda física e digital de comprovantes e os canais de divulgação das contas aos condôminos
Modelo de Previsão de Receitas do Condomínio
Este kit estabelece a metodologia técnica e operacional para auditoria e elaboração do modelo de previsão de receitas ordinárias, extraordinárias e acessórias em condomínios residenciais e comerciais
Checklist de Aprovação de Investimentos
Este kit estabelece as diretrizes técnicas e administrativas para validação, instrução técnica e submissão de propostas de investimentos financeiros e obras em condomínios residenciais e comerciais
Plano de Obras com Impacto Financeiro
Este kit estabelece a diretriz técnica e contábil para elaboração, acompanhamento e fiscalização de obras prediais com significativo impacto no orçamento condominial
Checklist de Fiscalização de Contratos Terceirizados
Este kit estabelece a metodologia técnica, contábil e jurídica para a fiscalização periódica e mensal de contratos de prestação de serviços terceirizados de portaria humana, limpeza, conservação, zeladoria e manutenção em condomínios
POP de Aprovação de Despesas
Este kit estabelece as diretrizes padronizadas para verificação, conferência e autorização de pagamentos no âmbito condominial
POP de Compra de Materiais
Este kit padroniza o fluxo do Procedimento Operacional Padrão (POP) para requisição, cotação, aprovação, emissão de pedido, recebimento conferido e entrada no estoque do condomínio via plataforma GrandCondo
Modelo de Controle de Investimentos e Aplicações
Este kit estabelece as diretrizes técnicas para gestão, acompanhamento, auditoria e rentabilidade das aplicações financeiras dos fundos condominiais (fundo de reserva, fundo de obras e saldo operacional)
Planilha de Controle Bancário
O kit estabelece a metodologia de controle, auditoria e conciliação diária de contas bancárias operacionais, fundos de reserva e aplicações financeiras de condomínios edilícios
Modelo de Contrato de Manutenção Predial
Este kit estabelece as diretrizes técnicas e operacionais para auditoria, gestão e fiscalização de contratos de manutenção preventiva e corretiva em condomínios residenciais e comerciais
Checklist de Revisão de Despesas
Este kit estabelece o protocolo técnico e financeiro para auditoria preventiva, identificação de desperdícios operacionais, saneamento de cobranças duplicadas e renegociação de contratos recorrentes no condomínio
Modelo de Lembrete Automático de Pagamento
Este kit estabelece as diretrizes técnicas e operacionais para a configuração, disparo e auditoria de lembretes automáticos de pagamento de taxa condominial via e-mail e WhatsApp utilizando a plataforma GrandCondo
Modelo de Relatório Financeiro para Assembleia
Este kit estabelece os critérios técnicos para auditabilidade, consolidação e apresentação da prestação de contas em assembleias condominiais ordinárias e extraordinárias
Checklist de Auditoria Financeira do Condomínio
Este kit abrange a verificação amostral e sistemática dos processos financeiros, fiscais, trabalhistas e bancários da gestão condominial, em conformidade com o Código Civil e a legislação tributária brasileira
Modelo de Confissão de Dívida Condominial
Este kit abrange o procedimento operacional e jurídico para elaboração, conferência e formalização do Termo de Confissão de Dívida e Acordo de Pagamento em condomínios residenciais e comerciais
Checklist de Indicadores Financeiros do Condomínio
Este kit estabelece o roteiro técnico e paramétrico para auditoria e controle dos indicadores financeiros do condomínio, abrangendo taxa de inadimplência, custos operacionais por unidade e por m², aderência à execução orçamentária e margem de cobertura de caixa
Modelo de Relatório do Conselho Fiscal
O kit estabelece a metodologia técnica para análise, fiscalização e elaboração do parecer emitido pelo Conselho Fiscal sobre a prestação de contas condominial
Modelo de Cobrança Extrajudicial
Este kit estabelece o procedimento operacional e o fluxo de auditoria técnica para a cobrança extrajudicial de cotas condominiais em atraso, abrangendo notificação formal por Carta AR, notificação digital registrada na plataforma GrandCondo, protesto em cartório, negativação nos órgãos de proteção ao crédito e formalização de acordos
Perguntas frequentes
- Como montar o orçamento anual do condomínio?
- Levante o realizado dos últimos 12 meses, projete reajustes de contratos e dissídio, inclua provisões de 13º e férias, some as obras previstas e divida pelo critério de rateio da convenção. O modelo de orçamento anual desta biblioteca já traz todas as rubricas.
- Qual o percentual do fundo de reserva?
- O percentual é definido na convenção do condomínio, geralmente entre 5% e 10% da cota. O importante é manter conta separada, aplicação e prestação de contas específica — o modelo de gestão do fundo de reserva cobre esses pontos.
- Posso editar os documentos financeiros?
- Sim. Todos os materiais saem em DOCX editável, PDF para impressão e, no caso das planilhas, também em formato de planilha para Excel ou Google Sheets.
- Existem comunicados financeiros prontos?
- Sim, mais de 100 comunicados: reajuste da cota, prestação de contas disponível, rateio extraordinário, campanha de regularização, alerta de boleto falso, obras aprovadas e muitos outros.
Outras bibliotecas técnicas
Biblioteca Corpo de Bombeiros
AVCB, brigada, hidrantes e rotas de fuga
Biblioteca de Inspeção Predial
NBR 16747, anomalias e laudos
Biblioteca Legal
Código Civil, LGPD, convenção e assembleias
Biblioteca de Normas ABNT
NBR 5674, 16747, 14037, 13971 e mais
Biblioteca de Engenharia e Instalações
Elétrica, hidráulica, elevadores e climatização
Biblioteca ESG e Sustentabilidade
Água, energia, resíduos e eficiência
Biblioteca de Auditoria Condominial
Contas, contratos, riscos e evidências
Biblioteca de Planos e Indicadores
Plano anual, cronogramas e KPIs
Calendários Inteligentes
O ano inteiro planejado, mês a mês
Biblioteca Oficial da Gestão Condominial
Acervo completo da GrandCondo com checklists, POPs, modelos oficiais, ferramentas e o sistema de gestão de encomendas com comprovante impresso em impressora térmica em menos de 10 segundos.